Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2022 ~ М-2154/2022 от 08.08.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003031-20

Дело № 2-2523/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., с участием истца Афанасьева А.Г., представителей истца Хомякова А.Н., Афанасьева П.А., представителя ответчика Мазурмовича М.А. – Молочкова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А. Г. к Мазурмовичу М. А., Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании недействительной схемы расположения земельного участка, признании незаконными постановлений органа местного самоуправления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Афанасьев А.Г. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения требований, к названным ответчикам, указав, что ему на праве собственности на основании постановления Администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, общая площадь 703 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для уточнения месторасположения границ земельного участка и подготовки межевого плана, он обратился в ООО «Поволжье». При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м, принадлежащим ответчику Мазурмовичу М.А., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории утверждена схема расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>» Мазурмовичу М.А. был продан в собственность для садоводства указанный земельный участок, утверждена выкупная цена в сумме 28 673 руб., а также дано распоряжение МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» заключить договор купли-продажи земельного участка с Мазурмовичем М.А. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Мазурмовичем М.А. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. При этом своим земельным участком он пользуется постоянно ДД.ММ.ГГГГ., по участку проложены коммуникации, участок огорожен забором и не относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, не находится и не находился в ведении (в собственности) <адрес>, и, следовательно, Администрация муниципального района <адрес> не обладала полномочиями в отношении данного земельного участка и не могла им распоряжаться путем его предоставления ответчику на основании ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле». До принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка, а также до принятия решения о предоставлении ответчику Мазурмовичу М.А. земельного участка с кадастровым номером №, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области не были сделаны соответствующие запросы в Росреестр о наличии прав на земельный участок, что послужило основанием о принятии неверного решения о возможности предоставления указанного участка. Просит признать недействительной схему расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> признать незаконным и отменить Постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории …»; признать незаконным и отменить постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, с кадастровым номером №»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и Мазурмовичем М.А.; прекратить право собственности Мазурмовича М.А. на земельный участок с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанного в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику; установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании истец Афанасьев А.Г., представители истца Хомяков А.Н., Афанасьев П.А. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что ответчик Мазурмович М.А. во владение и пользование земельным участком площадью 294,00 кв.м, с кадастровым номером № никогда не вступал, на участке не был, участок не огорожен.

Представителя ответчика Мазурмовича М.А. –Молочков А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о несогласии с исковыми требованиями.

Ответчик Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил возражения на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 1 и 3 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Подпунктом 4 п. 2 названной нормы предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Афанасьеву А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 703 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый, №. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, per. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности Афанасьева А.Г. на данный земельный участок, № записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения месторасположения границ земельного участка и подготовки межевого плана, истец обратился в ООО «Поволжье», сотрудниками которого в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен выезд на местность и произведены кадастровые работы

В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ивановой С.В. определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, при подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком площадью 294 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Мазурмовичу М.А., право собственности на который согласно сведениям органа Росреестра зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего иска судом были затребованы сведения Росреестра о кадастровом учете и регистрации права собственности сторон на спорные земельные участки.

Ознакомившись с правоустанавливающими документами, представленными Управлением Росреестра по <адрес> на земельные участки с кадастровым номером №, принадлежащего Афанасьеву А.Г., и с кадастровым номером №, принадлежащего Мазурмовичу М.А, сведениями, представленными Администрацией муниципального района <адрес>, установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена схема расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №» Мазурмовичу М.А. продан в собственность для садоводства земельный участок, (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, утверждена выкупная цена на вышеуказанный земельный участок в сумме 28 673 руб., а также дано распоряжение МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» заключить договор купли-продажи земельного участка с Мазурмовичем М.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Мазурмовичем М.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которого Мазурмович М.А. принял и оплатил по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства, площадью 294,00 кв.м, за 28 673 руб.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» (в редакции, действующей на момент предоставления ответчику земельного участка), одним из обязательных условий предоставления земельных участков является наличие свободных от прав третьих лиц земельных участков.

При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что в случае предоставления земельного участка Мазурмовичу М.А. данное условие не было соблюдено, так как земельный участок, в границах которого Мазурмовичу М.А. был предоставлен спорный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу Афанасьеву А.Г. на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельством на право собственности на землю серия №, per. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные постановление органа местного самоуправления, а также свидетельство на право собственности на землю не оспорены, недействительными не признавались и не отменялись.

Сведения о наличии права собственности истца на указанный земельный участок содержатся в материалах Государственного фонда данных, а также в органе Росреестра.

Участок используется истцом постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Участок огорожен забором, что в частности подтверждается фототаблицами, соответствующим каталогу координат, указанного в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении специалиста (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохранил свое первоначальное местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка относительно документов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадь 703 кв.м, со статусом «ранее учтенный земельный участок». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен План границ земельного участка, изготовленный ОАО ПИ «Самараагропромпроект» ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Бакаевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ. План данного земельного участка содержит конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с длинами сторон, площадь участка 703,45 кв.м, а также информацию о смежных земельных участках.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, не относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, не находится и не находился в ведении (в собственности) муниципального района <адрес>, и, следовательно, Администрация муниципального района <адрес> не обладала полномочиями в отношении данного земельного участка и не могла им распоряжаться путем его предоставления ответчику Мазурмовичу М.А. на основании ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле».

До принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка, а также до принятия решения о предоставлении ответчику Мазурмовичу М.А. земельного участка площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, Администрацией муниципального района <адрес> не были сделаны соответствующие запросы в орган Росреестра, в Государственный фонд данных относительно наличия/отсутствия прав на земельный участок третьих лиц, что послужило основанием о принятии неверного решения о возможности предоставления указанного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу взаимосвязанных положений ст. 13 ГК РФ, п. 1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица может быть признан судом недействительным.

Разрешая спор, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для признания недействительной схемы расположения земельного участка, признании незаконными постановлений органа местного самоуправления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Мазурмовичу М.А.

Из материалов дела достоверно следует, что земельный участок предоставленный Мазурмовичу М.А. с кадастровым номером № площадью 294 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, ранее предоставленным в собственность Афанасьева А.Г.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, сформирован за счет земельного участка Афанасьева А.Г., полностью входит в контур данного земельного участка, который из его фактического владения не выбывал, регистрация права частной собственности Мазурмовича М.А. на спорный земельный участок нарушает права и законные интересы Афанасьева А.Г.

При этом Мазурмович М.А. и муниципальное образование не проявили должной разумной заботливости, осторожности и осмотрительности при утверждении схемы расположения земельного участка, заключении сделки купли-продажи в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он сформирован на земельном участке не свободным от прав иных лиц.

Доводы представителя Администрации муниципального района Волжский Самарской области Ефименко П.В. об отказе в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности судом отклоняются.

Так как истец владеет господствующим земельным участком, его требование по служащему земельному участку является негаторным иском (статья 304 ГК РФ). В силу статьи 208 ГК РФ на требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно заключению специалиста, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 709 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье». Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Ивановой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохранил свое первоначальное местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка относительно документов ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка превышает ориентировочную на 6 кв.м. При этом предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Ж-4, согласно утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Правил землепользования и застройки сельского поселения <адрес> составляет 300 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка соответствует нормам, установленным п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости» и подлежит уточнению в соответствии с фактической площадью 709 кв.м.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале № <адрес>. Также земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Из сообщения Отдела водных ресурсов по <адрес> Ниже-Волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № (соответственно и земельный участок с кадастровым номером №) расположен вне береговой полосы, в водоохранной зоне Саратовского водохранилища.

Согласно схеме, подготовленной ООО «Поволжье» расстояние до земельного участка с кадастровым номером № (соответственно и до земельного участка с кадастровым номером №) до береговой полосы составляет 39,5 м.

При этом в соответствии со ст. ст. 15, 16 ВК РФ не запрещается ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон с соблюдением ряда ограничений.

Доводы Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об отказе в иске на том основании, что земельный участок истца входит в границы лесного фонда, проведение кадастровых работ в отношении лесоустроенных участков без учета лесостроительной документации, границы которого не установлены, не допустимо, что в материалах дела отсутствуют доказательства выделения истцу земельного участка в испрашиваемых границах, судом отклоняются.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 г. (часть 3).

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 г.: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка (часть 4).

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 г.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 г. или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 г.; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

В силу закрепленных Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ, Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ положений, сведения государственного лесного реестра, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием для территориального планирования, градостроительного зонирования, кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права на них, переводу земельного участка из одной категории в другую либо отнесения земельного участка к определенной категории.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, истец является членом СНТ «Ветерок» и владельцем спорного земельного участка с момента предоставления, придя к выводу, что спорный земельный участок фактически к землям лесного фонда не относится, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Афанасьева А.Г.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен в границах землеотвода под садоводство СНТ «Ветерок», был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что подлежат установлению границы земельного участка Афанасьева А.Г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью 709 кв.м, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о лесном участке в государственный лесной реестр внесены после предоставления земельного участка в собственность истца, поэтому не могут служить основанием для отказа в иске.

Поскольку право владения и пользования истца на земельный участок площадью 703 кв.м, возникло до ДД.ММ.ГГГГ и до момента внесения сведений о границах лесного участка, границы участка установлены таким образом, что площадь участка не превышает площадь согласно Правилам застройки и землепользования сельского поселения Воскресенка для зоны Сх-4, земельный участок входит в состав территориальной организации СНТ «Ветерок», а также, учитывая, что действующее законодательство не исключает применение положений закона «о лесной амнистии» в судебном порядке, возражений относительно местоположения земельного участка истца от иных участвующих в деле лиц, в том числе владельцев смежных участков, не поступило, истец вправе провести межевание своего земельного участка, несмотря на расположение его на землях лесного фонда согласно материалам лесоустройства.

При этом расхождение в площади в первичной землеустроительной документации с фактической не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Способы защиты гражданских прав, приведенные в ст. 12 ГК РФ, применяются в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые Афанасьева А. Г. удовлетворить.

Признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес> подготовленную кадастровым инженером Исмакаевой С.Б. (квалификационный аттестат №).

Признать незаконным и отменить постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать незаконным и отменить Постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) на кадастровом плане территории площадью 294,00 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>».

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и Мазурмовичем М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Мазурмовича М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Афанасьеву А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, площадь 709 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, указанного в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решениеможет быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А.Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 11.01.2023.

Судья: Е.А.Тимагин