Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2016 ~ М-1154/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-1325/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2016 г.

Камышловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к администрации Камышловского городского округа, третьим лицам ФИО3, УСП по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв. метра, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. За истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы зарегистрированы и проживают, открыто владеют и пользуются своей квартирой, как частью жилого дома, а именно: <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, котельной, ванной и туалета, общей площадью 73,0 кв. м., имеет отдельный вход/выход на улицу, разделена от <адрес> капитальной стеной, расположена на обособленном земельном участке, на котором возведены хозяйственные и надворные постройки: холодный пристрой (литера а2), часть сарая (литера Г), гараж (литера Г1), теплица (литера Г2), баня (литера ГЗ), навес (литера Г4), необходимые для нормальной эксплуатации, что подтверждается Техническим заключением о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде частей жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Камышловским БТИ и PH.

В настоящее время истцам необходимо оформить земельный участок под своим объектом недвижимости (частью жилого дома), провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности, что возможно осуществить при наличии права общей долевой собственности на домовладение, либо при наличии права собственности на часть жилого дома.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права общей долевой собственности на объект недвижимости - часть жилого дома возможно только в судебном порядке.

В связи с изложенным просят признать право общей долевой собственности (каждому по 1/4 доле) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, котельной, ванной и туалета, общей площадью 73,0 кв. м., с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера а2), часть сарая (литера Г), гараж (литера Г1), теплица (литера Г2), баня (литера ГЗ), навес (литера Г4), необходимыми для нормальной эксплуатации за ФИО6, ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

    В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, исковые требования полностью поддержали.

    Представитель ответчика администрации Камышловского городского округа ФИО9 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит провести судебное заседание без представителя администрации.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> по городу Камышлову и <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

Заслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв. метра, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. За Истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 4, 5, 6, 7)

Истцы зарегистрированы и проживают, открыто владеют и пользуются своей квартирой, как частью жилого дома, а именно: <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, котельной, ванной и туалета, общей площадью 73,0 кв. м., имеет отдельный вход/выход на улицу, разделена от <адрес> капитальной стеной, расположена на обособленном земельном участке, на котором возведены хозяйственные и надворные постройки: холодный пристрой (литера а2), часть сарая (литера Г), гараж (литера Г1), теплица (литера Г2), баня (литера ГЗ), навес (литера Г4), необходимые для нормальной эксплуатации, что подтверждается Техническим заключением о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде частей жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Камышловским БТИ и PH. (л.д. 11)

Из кадастровой выписки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что кадастровый №. (л.д. 8-10)

В свидетельстве о рождении указано, что родителями ФИО1 являются ФИО4 и ФИО5. (л.д. 20)

Из свидетельства о рождении следует, что родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО5. (л.д. 21)

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к администрации Камышловского городского округа, третьим лицам ФИО3, УСП по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к администрации Камышловского городского округа, третьим лицам ФИО3, УСП по <адрес> и <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доле) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, котельной, ванной и туалета, общей площадью 73,0 кв. м., в т.ч. площадь жилых помещений 73,0 кв.м, из нее площадь жилых комнат 41,4 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера а2), часть сарая (литера Г), гараж (литера Г1), теплица (литера Г2), баня (литера ГЗ), навес (литера Г4), необходимыми для нормальной эксплуатации за ФИО6, ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья О.А. Поторочина