Решение по делу № 2-6275/2013 ~ М-5737/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-6275/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Копыловой Е.В.

При секретаре Циглер М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

17 октября 2013 года

гражданское дело по иску Кравченко Д. А., Кравченко Т. В. к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кравченко Д.А., Кравченко Т.В. обратились в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что истцы Кравченко Д. А. и Кравченко Т. В. приобрели 13.06.2013 года у И. и С. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, .... Указанная квартира была куплена истцами по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13.06.2013 года.

На момент приобретения в указанной квартире прежними собственниками была осуществлена самовольная перепланировка в следующем составе: устройство совмещенного санузла с перемещением на площадь кладовой, разборка и возведение новых перегородок согласно плана.

Разрешения на осуществление указанных работ прежними собственниками не было получено. Сухановыми был заказан Проект планируемых строительных работ, который был разработан и выдан Государственным проектным институтом «Кемеровогорпроект» в 2008 году (№ Проекта ###). Кроме того, указанный Проект был согласован с обслуживающей эксплуатационной организацией - МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района» 26.06.2008 года.

По факту выполненной перепланировки проектной организацией был составлен Акт освидетельствования скрытых работ ### от 13.09.2013 года, согласно которому работы выполнены в соответствии с действующими СНиПами и ГОСТами.

Согласно техническому заключению по результатам обследования от 13.09.2013 года, выданному проектной организацией ООО «ПРОЕКТ-СИТИ», в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Таким образом, истцы считают, что оставление помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и выполненная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец Кравченко Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кравченко Д.А. Шахова О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Кравченко Т.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кравченко Д.А., представителя ответчика Администрации г. Кемерово.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Кравченко Д.А., Кравченко Т.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 17.06.2013 года, договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13.06.2013 года.

Как следует из пояснений истицы Кравченко Т.В., на момент приобретения объекта недвижимости в указанной квартире прежними собственниками была осуществлена самовольная перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла с перемещением на площадь кладовой, разборка и возведение новых перегородок. Разрешения на осуществление указанных работ прежними собственниками не было получено. Прежними собственниками был заказан проект планируемых строительных работ, который был разработан и выдан Государственным проектным институтом «Кемеровогорпроект», согласованный с обслуживающей эксплуатационной организацией - МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района» 26.06.2008 года.

Согласно проекту № 2008-01-588-АС Государственного проектного института «Кемеровогорпроект», перепланировка квартиры предусмотрена в следующем составе: устройство совмещенного санузла с перемещением на площадь кладовой, разборка и возведение новых перегородок согласно плана.

Проектом предписано производство работ производить с соблюдением следующих условий: разборку перегородок осуществлять небольшими участками с ведением работ сверху вниз, исключая обрушения участков перегородок на конструкцию перекрытия, использование пневмомеханизмов запрещено, перед разборкой перегородок убедиться в отсутствии прохождения в этих местах электрических кабелей или их отключения, вновь возводимые перегородки выполнить из гипсокартонных листов по металлическому каркасу согласно СП 55-102-2001 «Ограждающие конструкции» с применением ГКЛ или из газобетонных блоков толщиной 100 мм, при устройстве палов санузла выполнить гидроизоляцию из водоупорного материалов с заведением его краев на стены на высоту 150 мм, дверь в санузел выполнить с порогом высотой 40 мм, все инженерные коммуникации в пределах квартиры должны быть проложены открыто, возможно устройство съемных щитов, позволяющих после их вскрытия произвести осмотр и ремонтные работы каждого трубопровода, на подключении санприборов к стоякам установить водосчетчики, внутренние отделочные работы, вид и качество применяемых материалов выполнить по усмотрению заказчика, из санузла воздух удаляется через пластмассовую решетку по металлическому воздуховоду сечением 140x140 мм в существующий вентканал. Для усиления тяги в воздуховод устанавливается бытовой вентилятор В-10 Plus производства фирмы "САТА" Испания, оборудованный датчиком контроля влажности.

До произведения перепланировки квартиры, жилые помещения имели следующие характеристики: жилая комната – 17,3 кв.м, жилая комната 10,3 кв.м, кухня – 5,5 кв.м, ванная – 2,3 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22.05.2013 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ..., общая площадь квартиры составляет – 43,1 кв.м, из них – коридор – 5,4 кв.м, жилая комната – 17,3 кв.м, жилая комната – 10,3 кв.м, кухня – 5,8 кв.м, санузел – 4, 3 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования от 13.09.2013 года, выполненному ООО «ПРОЕКТ-СИТИ», в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., выполнена с учетом требований строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кравченко Д.А., Кравченко Т.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравченко Д. А., Кравченко Т. В. удовлетворить.

Разрешить сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью – 27,6 кв.м в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е. В. Копылова