Решение по делу № 2-1103/2012 ~ М-769/2012 от 19.03.2012

Дело № 2-1103/12     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники         23 мая 2012 год

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шельповой Л.В.,

при секретаре Родиной Ю.М.,

с участием истцов Шатровой Н.А., Сотникова Е.А.

представителя ТСЖ «Мира-62» Беляковой Н.С., по доверенности

адвоката Чулакова Ю.Г., действующего на основании ордера на стороне заинтересованного лица Южанинова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Шатровой Н.А., Сотникова Е.А. к Товариществу собственников жилья «Мира-62» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Мира-62» оформленного протоколом общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования от <дата>

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шатрова Н.А., Сотников Е.А.обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ Мира-62» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, указав, что в период с <дата> по <дата> инициативной группой было проведено общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Мира-62» в форме заочного голосования, на котором были приняты решения: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, проведение независимой аудиторской проверки финансовой деятельности Правления ТСЖ «Мира-62» за период <дата> <дата> отстранение от должности управляющего дома ФИО 1, досрочные выборы нового состава Правления ТСЖ «Мира-62», досрочные выборы нового состава ревизионной комиссии ТСЖ «Мира-62». Решения, принятые на собрании, являются незаконными, ввиду отсутствия кворума общего собрания членов ТСЖ, а также нарушена процедура проведения собрания. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом, не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В нарушение, указанных требований закона, о проведенном собрании истцы случайно узнали в январе 2012 г., причем первый протокол общего собрания членов ТСЖ был составлен с нарушением требований п. 7.6 Устава ТСЖ «Мира-62».Такие решения признаются недействительными. <дата> г-н ФИО 2 предоставил протокол решения общего собрания, в более развернутом виде, однако никаких писем, уведомлений о предстоящем проведении собрания, истцы не получали. Причем лица, избранные в состав членов Правления ТСЖ вообще не знали о том, что они являются избранными членами правления и на заседания Правления не приглашались. В результате чего нарушены права членов ТСЖ. В соответствии с п. 8.1 Устава ТСЖ «Мира-62» Правление ТСЖ избирается сроком на ... года, оснований для досрочного переизбрания нового состава Правления ТСЖ, не имелось. П.3 решения общего собрания членов ТСЖ относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а не общего собрания членов ТСЖ, что является нарушением прав собственников жилых помещений. Истцы считают, что решения принятые общим собранием членов ТСЖ в форме заочного голосования с <дата>. по <дата> существенно противоречит действующему законодательству РФ и Уставу ТСЖ, являются незаконными, нарушающими права и свободы членов ТСЖ и собственников жилых помещений. Просили решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Мира-62», оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мира-62» в форме заочного голосования с <дата> по <дата>- признать недействительным.

Истец Шатрова Н.А. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что истцы обжалуют, указанное решение общего собрания по причине нарушения ст. 146 ГК РФ, утверждая, что уведомления о дате проведения собрания получили менее, чем за 10 дней. Ни одно уведомление не подтверждает факт его вручение за десять дней до проведения собрания. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ и п. 7.1 Устава ТСЖ «Мира-62» «Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо публикуется в газете «...», либо размещается в фойе на первом этаже дома.. Руководствуясь указанным пунктом Устава ТСЖ и нормами Жилищного законодательства, инициативной группой, уведомления о проведении Общего собрания размещены не были, что является существенным нарушением норм законодательства РФ. Также, истцы утверждают о незаконности решения общего собрания по причине отсутствие кворума собрания. В соответствии с ч. З ст. 146 ЖК РФ, общее Собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества. Согласно реестра членов ТСЖ «Мира-62», представленного Товариществом собственников жилья «Мира-62», в нем значится по списку на <дата> - ... членов ТСЖ, что составляет ... кв.м. общей площади. В собрании проведенном в форме заочного голосования с <дата> по <дата>, согласно представленным в суд бюллетеням приняло участие фактически - ... кв.м, - ... человек. Однако, проверив, представленные бюллетени лиц, принявших участие в голосовании, истцами установлено, что ... человек, не являются членами ТСЖ, что составляет -... кв.м. В этом случае при подсчете лиц (площадей-долей), принявших участие в голосовании составило - ... кв.м. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собрание является не правомочным, поэтому все решения, принятые на нем являются незаконными в виду отсутствия кворума.

Истец Сотников Е.А. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ТСЖ «Мира-62» Белякова Н.С., действующая на основании доверенности от <дата> в судебном заседании указала, что исковые требования признает. Считает, что доводы изложенные истцами объективны, соответствуют фактическому обстоятельству дела. Считает, что доказательств обоснованности и законности проведения данного собрания, а именно о наличии кворума, о том, что члены ТСЖ были надлежащим образом уведомлены в соответствии со ст. 46 ЖКРФ и уставом ТСЖ не имеется. Бюллетени, которые имеются в материалах дела с обратной стороны имеют документ в виде уведомления члена ТСЖ о предстоящем собрании с <дата> по <дата>. Из бюллетеней, имеющихся в материалах дела около ... - ...% уведомления были пустые, лица не были уведомлены о том, что проводится собрание членов ТСЖ, данные нарушения закона являются существенными, даже в части процедуры проведения собрания, а именно уведомления, в связи с чем просила иск удовлетворить, признать все решения и все собрания незаконными.

Южанинов А.Н. инициатор собрания, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием своего адвоката.

Представитель 3-его лица Южанинова А.Н.- инициатора собрания, адвокат Чулаков Ю.Г., действующий на основании ордера с иском не согласен, полагает, что собрание членов ТСЖ проведено законно, при проведении собрания кворум имелся поскольку в собрании приняли участие ...% от общего числа членов ТСЖ «Мира-62». О проведении собрания члены ТСЖ были извещены надлежащим образом, объявление были вывешены на доске объявлений, часть членов ТСЖ извещены по почте, а также уведомления о проведении собрания разносились по квартирам и опускались в почтовые ящики. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> инициативной группой было проведено общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Мира-62» в форме заочного голосования, на котором были приняты решения: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, проведение независимой аудиторской проверки финансовой деятельности Правления ТСЖ «Мира-62» за период <дата>.- <дата> отстранение от должности управляющего дома ФИО 1, досрочные выборы нового состава Правления ТСЖ «Мира-62», досрочные выборы нового состава ревизионной комиссии ТСЖ «Мира-62».

В соответствии с п. п.З п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с п.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товариществ или уставом) товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общею собрания.

Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить па обсуждение вопрос которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. З ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2. 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общею числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном стал 48 настоящего Кодекса.

Уставом ТСЖ «Мира-62» (п.7.1) предусмотрено, что уведомление о производстве. Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом либо публикуется в газете «Березниковский рабочий», либо размещается в фойе на первом этаже дома). Уведомление производится не позднее, чем за десять дней до проведения Общего собрания.

Судом установлено, что уведомление о проведении в период с <дата> по <дата> общего собрания ТСЖ «Мира-62» в форме заочного голосования размещено на информационных стендах каждого подъезда, что подтверждается представленной фотографией ( л.д. 63 т.1), однако определить когда и где вывешено данное объявление не представляется возможным.

Заказной почтой о проведении собрания уведомлено только ... человек (л.д. 75- 81 т.1) имеющиеся в материалах дела уведомления (л.д. 82-272 т.1, 2-64 т.2), в основной массе не содержат сведений об уведомлении членов ТСЖ о проведении собрания, расписки в получении уведомления не заполнены, дата уведомления о проведении собрания отсутствует, что препятствует суду сделать вывод о направлении уведомления инициативной группой участникам собрания, не позднее чем за 10 дней до проведения собрания.

На основании изложенного суд считает, что доводы искового заявления нарушении порядка организации общего собрания являются обоснованными.

Суд пришел к выводу оботсутствии кворума при проведении голосования.

Согласно реестра, по которому проходило извещение членов ТСЖ, указано ... членов ТСЖ на момент проведения собрания (л.д. 69-78 т.2).

Вместе с тем, судом установлено, что фактически членами ТСЖ «Мира-62» на <дата> являлись ... человек (л.д. 79-84 т.2). Кроме того судом установлено, что в указанном реестре отсутствуют фамилии ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5.

Указанные лица опрошены в судебном заседании и пояснили, что являются членами ТСЖ с 2009 года, свои заявления передавали бывшему председателю ТСЖ ФИО 2.

Свидетель ФИО 6 опрошенная в судебном заседании, пояснила что не является членом ТСЖ.

Свидетель ФИО 2 пояснил, что действительно ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 являются членами ТСЖ, вступили когда он был председателем, а ФИО 6 не является членом ТСЖ, поскольку не является собственником квартиры. Также в списке членов ТСЖ представленном истцами отсутствует ФИО 7, жилец кв. №, которая является членом ТСЖ с <дата>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения собрания фактически членов ТСЖ было ... человек.

Участие с голосовании приняли ... человек (л.д. 69-78 т.2), т.е. менее половины членов ТСЖ.

Судом установлено, и не оспаривается участниками процесса, что члены ТСЖ голосуют с учетом положений ст. 39, 48 ЖК РФ долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Количество голосов собственников, определяется пропорционально их доле в праве общей собственности на имущество т.е. голосование происходит площадями.

Судом установлено, что общая площадь дома ... м2, что подтверждено выпиской их технического паспорта. Доля собственности членов ТСЖ согласно реестра ТСЖ на момент проведения собрания составила м2 плюс площади квартир ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 не включенных в реестр в размере ... м2, плюс ... м2 ошибочно неучтенных по кв. № члена ТСЖ ФИО 8, всего доля собственности членов ТСЖ составляет ... м2 (л.д. 69-84 т.2).

Доля собственности членов ТСЖ принявших участие в голосовании составляет ... м2 (л.д. 69-78 т.2), что составляет ...%.

Таким     образом,     общее собрание членов     ТСЖ «Мира-62»     проведен инициативной группой в период с <дата> по <дата> в форме заочного голосования являлось является неправомочным (не имело кворум), поскольку в нем приняли участие члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов членов товарищества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шатровой Н.А., Сотникова Е.А. к ТСЖ «Мира-62» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, принятого путем проведения заочного голосования в период с <дата> по <дата> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

реши л:

Исковое заявление Шатровой Н.А., Сотникова Е.А. к Товариществу собственников жилья «Мира-62» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Мира-62» оформленного протоколом общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> удовлетворить.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Мира-62» оформленного протоколом общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> признать незаконным в связи с отсутствием кворума при проведении собрания.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>)

Судья -                                   подпись                                                             Шельпова Л.В.

Копия верна.

Судья: