Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2017 ~ М-27/2017 от 06.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года                                                                                               <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что администрация <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, которая постановлением администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ отнесена к специализированному жилищному фонду к категории «служебное жилье». Данное жилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ служебного найма было предоставлено ФИО1, вэб-редактору муниципального автономного учреждения «Редакция газеты «Эвенкийская жизнь», на период трудовых отношений с муниципальным учреждением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данное обстоятельство, по утверждению истца, является основанием для расторжения с ней договора № от ДД.ММ.ГГГГ служебного найма жилого помещения по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, в связи с чем истец просит суд расторгнуть с ответчиком данный договор, признать ФИО1 утратившей право пользования муниципальным жилым помещением, выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Администрация поселка Тура в лице его представителя ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно в декабре 2015 года приобрела в собственность <адрес> микрорайоне Таежный в <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была её продать, так как стоимость квартиры составляла 1 000 000 рублей, часть её стоимости она оплатила за счет жилищной субсидии, предоставленной Администрацией Эвенкийского муниципального района по программе «Развитие села», вторую часть за счет кредита в сумме 610 000 рублей, оформленного в ПАО «Сбербанк России». Однако не смогла вовремя погашать кредит и проценты по нему, поскольку родила ребенка, находилась в декретном отпуске и отпуске по уходу за ним, пришлось квартиру продавать и погасить задолженность по кредиту. До настоящее время она работает в должности веб-редактора МАУ «Редакция газеты «Эвенкийская жизнь», трудовые отношения с учреждением не прекращала, проживает в служебном жилом помещении по адресу: <адрес> малолетним сыном и сожителем. На этом основании полагает, что оснований для расторжения с ней договора найма служебного жилого помещения нет.

           Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора ФИО3 полагавшего дела, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из анализа вышеприведенных норм законодательства, можно сделать вывод о том, что ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факт добровольного и фактического выбытия ответчика из спорного служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ нанимателя от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, то есть истец является законным владельцем спорного жилого помещения (л.д.4).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д.5-9).

Из распоряжения главы Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что служебное жилое помещение по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> предоставлено в пользование ФИО1- вэб-редактору муниципального автономного учреждения «Редакция газеты «Эвенкийская жизнь» на период трудовых отношений с муниципальным учреждением (л.д.10), с ней заключен договор служебного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> Таёжный, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на жилое помещение, выпиской из ЕГРП (л.д.14,15-16).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрацией <адрес> к ответчику ФИО1 предъявлено требование освободить жилое помещение, по тем основаниям, что ответчик приобрел в собственность жилое помещение в <адрес> Таёжный, <адрес>.(л.д.18,20)

Однако истцом не предоставлено суду доказательств тому, что ФИО1 с момента приобретения жилья в собственность фактически в него вселилась и в нём проживала.

Как установлено в суде ФИО1 с членами своей семьи продолжает проживать в служебном жилом помещении по <адрес>, оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Факт приобретения ФИО1 в собственность иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчика из ранее занимаемого служебного жилого помещения, ни отказе от права на пользование этим жилым помещением. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Администрации <адрес> о расторжении с ФИО1 договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, признании утратившей права пользования её, выселении необоснованными, вследствие этого не подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

администрации поселка <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, признании утратившей права пользования данным жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    Л.Н.Джимбеева