Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2012 ~ М-844/2012 от 14.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ТСЖ «Альфа» к Дурасову ФИО10 Дурасовой ФИО11 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дурасовой С.О. ДД.ММ.ГГГГ Дурасова А.О. ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Дурасову О.В., указывая, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание квартиры, коммунальные услуги и членские взносы, всего на сумму 128 055,88 рублей. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика Дурасова О.В. в пользу ТСЖ «Альфа» образовавшуюся задолженность 128055,88 руб., пени, а так же возврат государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание квартиры, коммунальные услуги и членские взносы в сумме 128 055,88 рублей, пени в сумме 7 132 руб. 95 коп., возврат государственной пошлины 3 761 руб. 12 коп.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность за техническое обслуживание квартиры, коммунальные услуги за вышеуказанный период в сумме 121 405 руб.88 коп., задолженность по членским взносам в размере 6 450 рублей, задолженность за уборку снега 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца- председатель ТСЖ «Альфа» Манакина Л.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Дурасов О.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не согласен с порядком начисления ТСЖ «Альфа» размера коммунальных услуг, расходов на техническое обслуживание и членских взносов, поэтому не оплачивает выставляемые квитанции. Расчет задолженности не признает, считает, что ТСЖ «Альфа» в свою очередь имеет задолженность перед ним. Решения общих собраний ТСЖ «Альфа», которые имеются в материалах дела, считает недействительными, в связи с чем просит не принимать их во внимание, намерен по этому вопросу обращаться в прокуратуру. Кроме того, поддержал доводы, изложенные в письменном заявлении Дурасовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дурасова Е.В.

Дурасова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске отказать.

Суд, выслушав стоны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дурасов О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справки ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Дурасов О.В.,Дурасова Е.В. (супруга) Дурасова С.О. ДД.ММ.ГГГГ дочь), Дурасов А.О. ДД.ММ.ГГГГ ( сын).

ТСЖ «Альфа» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества.

ТСЖ «Альфа» обеспечивает коммунальными услугами собственников-дольщиков жилых помещений.

Из материалов дела видно, что ТСЖ «Альфа» заключил ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством.

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 121 405 руб.88 коп.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который сделан арифметически верно и основан на законе. Суд проверил методику начисления ТСЖ «Альфа» ежемесячных платежей, отражаемых в выставляемых квитанциях, и пришел к выводу об отсутствии нарушений в начислениях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание заявленных требований и возражений против них.

Ответчики оспаривают обоснованность ежемесячных начислений за капремонт, а так же обоснованность начисления круглогодичных платежей за отопление, однако доказательств своих доводов не представляют.

Между тем, в материалах дела имеется протокол очередного общего собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: аварийный ремонт теплотрассы ( п. 2), косметический ремонт подъездов (п.4), проведение субботника ( п.5), в соответствии с которым приняты решения: собрать деньги на ремонт теплотрассы согласно смете из расчета за 1 кв.м., собрать деньги на косметический ремонт в подъездах исходя из стоимости 1 кв.м. жилья, собрать деньги для проведения всех работ, связанных с благоустройством двора, пригласить рабочих для проведения этих работ, во исполнение которых начисляются платежи за капремонт.

Обоснованность начисления круглогодичных платежей за отопление подтверждается регулируемыми тарифами на коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ, составленными на основании Постановления Главы г.о. Самара № 1396 от 16.12.2009 г., №1475 от 21.12.2009 г.

Доводы Дурасова О.В. о том, что полномочия председателя ТСЖ «Альфа» Манакиной Л.В. окончены, опровергаются решением заседания Правления ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем Правления ТСЖ «Альфа» Манакину Л.В.

Суд оставляет без внимания пояснения Дурасова О.В. о том, что протоколы собрания членов ТСЖ и членов Правления ТСЖ, включая вышеуказанные протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела отсутствуют соответствующие судебные акты об отмене принятых на собраниях решений. Суд принимает во внимание, что с момента принятия вышеуказанных решений прошло достаточное количество времени, за которое Дурасов О.В. не был лишен возможности оспорить в установленном законом порядке те решения собраний, с которыми он не согласен, в связи с чем просьбу Дурасова О.В. об отложении слушания дела в связи с его намерением обращения в прокуратуру по поводу проведения проверки легитимности собраний, суд не счет обоснованной. При этом, судом разъяснено ответчику право на предъявление соответствующих исковых требований в суд.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности в сумме 121 405 руб.88 коп. подлежит взысканию с Дурасовых О.В, Е.В. солидарно в пользу ТСЖ «Альфа».

В материалах дела имеется протокол заочного общего собрания ( по решению заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принято решение : ежемесячные членские взносы оставить в размере 150 рублей с 1 квартиры, если владелец паркует во дворе дома 1 машину, то членские взносы 400 рублей, при парковке 2 машин членские взносы 1 300 рублей.

Председатель ТСЖ «Альфа» разъяснил суду, что во дворе дома организована охраняемая стоянка автотранспорта, установлено видеонаблюдение, обслуживающему персоналу ( охранникам и т.д.) выплачивается заработная плата, в связи с чем протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято ( а фактически продлено ранее принятое решение) о начисление ежемесячных членских взносов в вышеуказанном порядке.

Судом установлено, что Дурасов О.В. имеет один автомобиль, который ставит во дворе своего дома круглосуточно, следовательно использует услуги видеонаблюдения и охраны автомобиля наемными лицами. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, Дурасов О.В. исполнял решение заочного общего собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ и оплачивал ежемесячные членские взносы в установленном порядке.

Поскольку решение заочного общего собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорено и не отменено, его исполнение для всех членов ТСЖ «Альфа» является обязательным, следовательно требования истца о взыскании задолженности по оплате членских взносов обоснованно. Материалами дела подтверждается размер задолженности по членским взносам – 6 450 рублей, который ответчиком не опровергнут. Расчет задолженности по членским взносам проверен судом и сомнения не вызывает. Образовавшийся долг по членским взносам в размере 6 450 рублей подлежит взысканию с Дурасова О.В. в пользу ТСЖ «Альфа», поскольку он единолично является собственником жилого помещения и, соответственно, членом ТСЖ.

Между тем, требования истца о взыскании с Дурасова О.В. задолженности в размере 200 рублей за уборку снега удовлетворению не подлежат, т.к. обоснованность такого начисления не доказана материалами дела и оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно.

Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 7 132 руб. 95 коп. Начисленный размер пени ответчики не оспаривали, свой расчет задолженности не представили.

Учитывая, что уважительных причин образования задолженности судом не установлено, суд так же не устанавливает оснований для снижения размера пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

Судом установлено, что ТСЖ «Альфа» была оплачена государственная пошлина в размере 3 761,12 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 3 761, 12 руб., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Альфа» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Дурасовых ФИО12, ФИО13 в пользу ТСЖ «Альфа» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 405 рублей 88 коп., пени в размере 7 132 руб.95 коп., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 761 руб. 12 коп.

Взыскать с Дурасова ФИО14 в пользу ТСЖ «Альфа» задолженность по членским взносам в размере 6 450 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2012 года.

Председательствующий:               Левина М.В.