Решение от 06.03.2014 по делу № 2-485/2014 (2-7177/2013;) от 23.09.2013

Дело №2-485/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

06 марта 2014 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Цимбаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.В. к Андриевскому Ю.Е., Андриевскому М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Андриевского Ю.Е., Андриевского М.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Х с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Х на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.05.2013 года, заключенного между Андриевским Ю.Е. и Поповым А.В., право собственности зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу 06 июня 2013 года, о чем сделана запись о регистрации №Х.

В спорном жилом помещении с 14.11.2011 года зарегистрирован Андриевский Ю.Е. с 18.11.1983 года; с 16.12.1986 года Андриевский М.Ю.

Истец указывает, что приобрел спорную квартиру у ответчика Андриевского Ю.Е., между ним и ответчиками существовало устное соглашение, в соответствии с которым ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение трех дней после заключения договора купли-продажи, однако обязательство не исполнили, с регистрационного чета не снялись.

Истец указывает, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, членом семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось; расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчики не несут, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права владения, пользования и распоряжения собственником спорным жилым помещением по своему усмотрению.

Представитель истца Рагимов Р.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Андриевский М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Андриевский Ю.Е. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры не заключал, намерен предъявлять самостоятельные требования, оспаривать договор купли-продажи спорной квартиры.

Адвокат Лупкина И.А., представляющая интересы Андриевских М.Ю. и Ю.И., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, полагала, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2013 года между Андриевским Ю.Е. и Поповым А.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Х, право собственности зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу 06 июня 2013 года, о чем сделана запись о регистрации №Х.

В спорном жилом помещении с 14.11.2011 года зарегистрирован Андриевский Ю.Е. с 18.11.1983 года; с 16.12.1986 года Андриевский М.Ю.

29 августа 2013 года между Поповым А.В. и Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Х в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу 17 сентября 2013 года, о чем сделана запись о регистрации №Х (л.д.43-44).

Исходя из того, что собственником спорного жилого помещения истец не является, собственником является Г., которая не обращалась с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-57,67,68,167,194-199,193 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: