Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3170/2014 ~ М-2314/2014 от 04.09.2014

подлинник

Дело № 2-3170/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 г.                              г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зариповой М.В., Зарипова В.С. об изменении ранее установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зарипова М.В., Зарипов В.С. обратились в суд с заявлением об изменении ранее установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества, мотивируя свои требования тем, что решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО коммерческий банк «Кедр» к Зариповой М.В., Зарипову В.С. о взыскании суммы задолженности удовлетворены, согласно решению суда в солидарном порядке с Зариповой М.В., Зарипова В.С. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 626 336 руб. 97 коп., а также государственная пошлина по 8 165 руб. 84 коп. с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, приобретенную за счет средств банка и расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой площадью 45,30 кв.м., установлена начальная продажную цена исходя из ликвидационной стоимости 1 556 000 руб. В конце 2012 г. истцам стало известно о возбуждении судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Канску в отношении Зариповой М.В. и Зарипова В.С. исполнительных производств и об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке. Судебный пристав-исполнитель производил списание денежных средств с банковских счетов заявителей, что свидетельствует об исполнении решения суда. Заявителям Зариповой М.В. и Зарипову В.С. не было известно о передаче судебным приставом-исполнителем заложенного имущества на реализацию. О проведении торгов по реализации заложенного имущества заявители узнали ДД.ММ.ГГГГ из информации, размещенной на официальном сайте Управления Федеральной службы исполнения наказаний r24.fssprus.ru и на официальном сайте www/torgi.gov.ru, согласно которой дата проведения публичных торгов назначена на ДД.ММ.ГГГГ г., начальная продажная цена определена в размере 1 556 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества, установленная судом, определена исходя из ее ликвидационной стоимости, указанной в отчете № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлялся при заключении кредитного договора. Ранее установленная судом начальная продажная цена заложенного имущества не соответствует ее действительной рыночной стоимости на момент реализации заложенного имущества, поскольку с момента вынесения решения - ДД.ММ.ГГГГ до момента реализации заложенного имущества - 2014 г. прошел значительный промежуток времени и установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, которая существенно увеличилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Реализация заложенного имущества по заниженной цене нарушает права заявителей. В связи с чем, заявители просят изменить ранее установленную судом начальную продажную цену заложенного имущества: трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,40 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, приобретенную с использованием кредитных средств Банка.

В судебном заседании заявители Зарипова М.В., Зарипов В.С. каждый в отдельности заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, дополнив, что просят изменить продажную стоимость квартиры, исходя из отчета № 14-91Н от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 500 000 руб., таким образом, 80 % от указанной сумм составляют 2 000 000 руб.

Представитель ОАО КБ «Кедр» Иванова Е.В. возражала против изменения ранее установленной начальной продажной стоимости указанной квартиры, пояснив, что не оспаривает отчет, представленный истцами, вместе с тем, полагает, что необходимо учесть, что Зариповы сделали перепланировку, не уведомив об этом банк, оформление данных действий повлечет затраты для банка. Рыночная стоимость квартиры составляет 1 970 000 руб., с учетом 80 % согласна на изменение начальной продажной стоимости на 1 576 000 руб.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Канску не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Канску.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 78 (часть 2) ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании, решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО Коммерческий банк «Кедр» к Зариповой М.В., Зарипову В.С. о взыскании суммы задолженности удовлетворены, согласно решению в солидарном порядке с Зариповой М.В., Зарипова В.С. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1626336 руб. 97 коп., а также государственная пошлина по 8 165 руб. 84 коп. с каждого. Также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, приобретенную за счет средств банка и расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой площадью 45,30 кв.м., установлена начальную продажную цену исходя из ликвидационной стоимости 1 556 000 руб. (л.д. 8-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении Зариповой М.В., и исполнительное производство № в отношении Зарипова В.С. (л.д. 15-16).

Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № обращено взыскание на денежные средства должника Зариповой М.В. (л.д.17-18), должника Зарипова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-20).

Согласно отчету № ЛЗ008 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости трехкомнатная квартира, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой площадью 45,30 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, рыночная стоимость квартиры составляет 1 800 000 руб., ликвидационная стоимость 1 556 000 руб. (л.д.13-14).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости трехкомнатная квартира, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой площадью 45,30 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 500 000 руб. (л.д.29-70).

Согласно заключению о переоценке обеспечения (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно предоставленной копии отчета ИП Тишенина Г.М. № от 06.10.2014 г. собственниками жилого помещения, без согласия Банка произведена перепланировка, а именно объединение ванны, туалета и коридора (ведущего в кухню). Перенесен вход в кухню - через помещение жилой комнаты № 5. Жилая площадь квартиры не изменилась, площадь кухни увеличена на 2 кв.м. Данная перепланировка не уменьшает рыночную стоимость объекта недвижимости, но следует учесть, что в случае документального оформления перепланировки, собственниками будут понесены дополнительные расходы. Рыночная стоимость жилого помещения, согласно вышеуказанного отчета независимого оценщика составляет 2 500 000 руб. Расчет стоимости произведен сравнительным подходом, методом прямого сравнения продаж, при расчете учитывались 5 аналогов, стоимость которых колеблется от 1 830 000 руб. до 2 330 000 руб. При расчете рыночной стоимости в настоящем Заключении учитывались корректировки на торг и наличие перепланировки, расчетная рыночная стоимость жилого помещения составила 1 970 000 руб. (л.д.80-82).

Определением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено исполнительное производство № в отношении должника Зариповой М.В. и исполнительное производство № в отношении должника Зарипова В.С. до рассмотрения по существу гражданского дела по заявлению Зариповой М.В. и Зарипова В.С. об изменении ранее установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества и вступления в законную силу судебного акта (л.д.73).

Суд учитывает, что с момента установления начальной продажной стоимости спорной квартиры в 2012 г. стоимость предмета ипотеки изменилась, что подтверждается представленным стороной истца отчетом, при этом стороной ответчика не оспаривалось данное заключение, кроме того с учетом соблюдения прав должников в ходе осуществления исполнительного производств, суд полагает возможным изменить начальную продажную цену спорной квартиры в соответствии с представленными доказательствами, что в свою очередь не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных ранее решением суда.

Таким образом, с учетом установленной стоимости квартиры по адресу <адрес> размере 2 500 000 руб., 80 % от которой составляют 2 000 000 руб., суд полагает необходимым установить начальную продажную цену трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,40 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., расположенной по адресу <адрес> размере 2 000 000 рублей.

Суд считает необоснованными доводы представителя ЗАО КБ «Кедр» Ивановой Е.В. о том, что наличие перепланировки может повлечь дополнительные расходы для банка при надлежащем оформления внесенных изменений в спорный объект, поскольку действующим законодательством не предусмотрен учет либо взыскание каких-либо расходов, которые могут быть понесены в будущем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные требования Зариповой М.В., Зарипова В.С. об изменении ранее установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.

Установить начальную продажную цену трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,40 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 2 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                   К.Г. Теплякова