Решение по делу № 2-354/2015 (2-3090/2014;) ~ М-3019/2014 от 18.11.2014

Копия

Дело № 2-354/2015

мотивированное решение

изготовлено 13.01.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Г.К., Александровой В.А. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры со служебными постройками,

установил:

Ковалева Г.К., Александрова В.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля: о сохранении жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...; прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу, в том числе: у истца Ковалевой Г.К. в размере ... долей в праве собственности, у истца Александровой В.А. в размере ... доли в праве собственности; признании за истцами права собственности: за истцом Ковалевой Г.К. на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебную постройку лит. ...; за истцом Александровой В.А. на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебную постройку лит. ....

В обоснование исковых требований указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и служебные постройки лит. ... по адресу: 1, в том числе: истец Ковалева Г.К. в размере ... долей в праве собственности, истец Александрова В.А. в размере ... доли в праве собственности.

Указанный жилой дом со служебными постройками расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: истцу Ковалевой Г.К. в размере ... долей в праве собственности, истцу Александровой В.А. в размере ... доли в праве собственности.

Истцами без получения разрешения произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь реконструированного жилого дома лит. ... составила ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, работы по реконструкции жилого дома по адресу: 1 произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истцов, реконструированный жилой дом может быть разделен путем выделения в собственность истцов фактически занимаемых квартир: истцу Ковалевой Г.К. – квартиры НОМЕР, истцу Александровой В.А. – квартиры НОМЕР.

Истцы Ковалева Г.К., Александрова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Палетина И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: 1 принадлежит истцам: Ковалевой Г.К. в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Александровой В.А. в размере ... доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Данный жилой дом со служебными постройками расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: истцу Ковалевой Г.К. в размере ... доли в праве собственности на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; истцу Александровой В.А. в размере ... доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... подтверждается, что истцами, без получения разрешения на строительство, произведена реконструкция жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. с возведением лит. ..., в результате чего общая площадь реконструированного жилого дома лит. ... составила ... кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан .

Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» .

Факт соответствия самовольной реконструкции жилого дома лит. ... по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР работы по самовольной реконструкции жилого дома лит. ... по адресу: 1 соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» .

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома лит. ... по адресу: 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции указанного жилого дома суд не усматривает.

Земельный участок, на котором расположен объект самовольной реконструкции принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение объекта самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Истцами заявлены требования о разделе жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: 1 путем выделения в собственность истцов фактически занимаемых квартир: истцу Ковалевой Г.К. – квартиры НОМЕР, истцу Александровой В.А. – квартиры НОМЕР, а также используемых служебных построек: истцу Ковалевой Г.К. – лит. ..., истцу Александровой В.А. – лит. ....

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно пояснениям представителя истцов в судебном заседании и данным, содержащимся в техническом паспорте Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истец Ковалева Г.К. использует квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебную постройку лит. ...; истец Александрова В.А. использует квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебную постройку лит. .... Заключением ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ЗАО «Проектно-технологический институт» подтверждается возможность раздела жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ..., ... по адресу: 1 исходя из фактического порядка пользования.

Исковые требования о разделе жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: 1 путем выделения истцу Ковалевой Г.К. квартиры НОМЕР и служебной постройки лит. ..., истцу Александровой В.А. квартиры НОМЕР и служебной постройки лит. ... подлежат удовлетворению.

Зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и служебные постройки лит. ... по адресу: 1 подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой Г.К., Александровой В.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Ковалевой Г.К. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и служебные постройки лит. ... по адресу: 1.

Прекратить право общей долевой собственности Александровой В.А. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и служебные постройки лит. ... по адресу: 1.

Признать за Ковалевой Г.К. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебную постройку лит. ... по адресу: 1.

Признать за Александровой В.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебную постройку лит. ... по адресу: 1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов