Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2013 (2-3109/2012;) ~ М-2743/2012 от 13.09.2012

0Дело № 2-179/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Загородных Н.Г.,

с участием представителя истца - ООО (Наименование2) - Зориной Ю.А., действующей на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),

представителя (Госорган1) <адрес> - Прокофьевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Федосеевой Н. Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО (Наименование2) обратилось в суд с иском к Федосеевой Н.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 61 849,82 руб. основного долга, пени 3 411,10 руб., государственной пошлины в размере 2 055,49 руб., а всего 67 316,41 руб.. В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Квартира <адрес> находится в найме у должника Федосеевой Н.Е.. Ответчица не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 61 849,82 руб. (л.д. 6-7).

Определением судьи Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО (Наименование1) (л.д. 2).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены (ФИО1), (Госорган2) <адрес> (л.д.51).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) третье лицо - (Госорган2) <адрес> заменен на (Госорган1) <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Зорина Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д. 34), заявленные исковые требования поддержала.

Ответчица Федосеева Н.Е. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель (Госорган4) <адрес> – Прокофьева Е.В. исковые требования поддержала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган3) по <адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ООО (Наименование4)

(ДД.ММ.ГГГГ) внесены сведения о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, ООО (Наименование4) изменило свое наименование на ООО (Наименование3) <адрес>».

Согласно решению (№) Единственного участника ООО (Наименование3) <адрес>» (ДД.ММ.ГГГГ) внесены изменения в ЕГРЮЛ и правопреемником ООО (Наименование3) <адрес>» стало ООО (Наименование2).

ООО (Наименование2) осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании Устава (л.д.28-33). Об этом свидетельствуют: протокол (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) – л.д.19-20, копия договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между потребителем <адрес> по указанному выше адресу и ООО (Наименование2) - л.д.21-24.

Исходя из справки на л.д.32 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Федосеева Н. Е. с (ДД.ММ.ГГГГ), (ФИО1) с (ДД.ММ.ГГГГ). При этом Федосеева Н.Е. являлась                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       нанимателем квартиры (№) (л.д.32).

Согласно данным <адрес> адресного бюро Федосеева Н.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.36).

Из копии договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу квартиры в собственность следует, что Федосеевой Н.Е. передана в собственность квартира <адрес> (л.д.121).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) за Федосеевой Н.Е. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.62).

Из существа правоотношений сторон усматривается, что Федосеева Н.Е. пользовалась жилым помещением: на условиях договора найма жилого помещения (в пределах заявленных исковых требований) в период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ), с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года - на праве собственности.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение…

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

П. 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Федосеевой Н.Е. (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.125), соответственно с этого момента ответчик обязан также вносить плату за коммунальные услуги, но уже как собственник жилого помещения.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственника комнаты в коммунальной квартире нести также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, под коммунальными услугами понимается холодное и горячее водоснабжение и отвод сточных вод, электро-, газо-, теплоснабжение.

В соответствии с П. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах,    потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).(ч.4 ст.154 ЖК РФ)

В соответствии со ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО (Наименование2) является исполнителем коммунальных услуг; в случае задолженности потребителя производит оплату за предоставленные услуги организациям, оказывающим эти услуги, на основании заключенного договора. В данном случае ООО (Наименование2) является получателем платежей за оказанные Федосеевой Н.Е услуги и оплаченные поставщикам. Поэтому, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена нанимателем и собственником жилого помещения этой управляющей компании.

Истцом представлены суду договоры ООО (Наименование2) с поставщиками коммунальных услуг.

Исходя из информации по лицевому счету 994302894, представленной ООО (Наименование1) (л.д.25-31), за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года у ответчика образовалась задолженность в размере 61 849 рублей 82 копейки.

Анализируя, представленный истцом расчет задолженности и пени, суд приходит к следующему:

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива (п.64 Правил).

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что «отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора по содержанию и ремонту общедомового имущества с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

     П. 2 ст. 138 ЖК РФ изложен в редакции, в соответствии с которой ТСЖ, УК обязано "осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ". Данная редакция вступила в силу с (ДД.ММ.ГГГГ) (ст. ст. 1, 9 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, законодательство не устанавливает обязанность по заключению с каждым из домовладельцев договора о содержании общего имущества.

      В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из анализа представленных доказательств можно сделать вывод, что ответчик Федосеева Н.Е. уклоняется от исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги без наличия законных оснований.

Судом проверен расчет сумм, начисленных ответчику ООО (Наименование1), и представленной в информации с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 25-34).

Ответчиком возражений относительно представленной информации по лицевому счету за указанный период начисленной суммы задолженности не представлено.

Из Информации по лицевому счету следует, что ответчику Федосеевой Н.Е. начислялись с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года плата за найм в общей сумме 287 руб.84 коп. (по 41 руб.12 коп. ежемесячно). Однако, исходя из возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение, плата за найм жилого помещения, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года, прекращается. Следовательно, суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что плата за пользование жилым помещением ежемесячно, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года и по (ДД.ММ.ГГГГ) года в сумме 287 руб.84 коп. заявлена не обоснованно и взысканию не подлежит. Таким образом, Федосеевой Н.Е. надлежало начислить платежи: за (ДД.ММ.ГГГГ) года в сумме 1079,41 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года 1850, 12 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1747,95 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2284,86 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2 927,15 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 3065,63 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 3659,44 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2250,01 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2164,67 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1165,28 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 558,88 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1742,68 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1167,65 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1126,53 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1537,57 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2658,0 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2490,70 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2345,85 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 3673,17 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2772,52 руб., всего за указанный период - 42 268,07 руб.. При этом, указанная ООО (Наименование1), графа – «квартирная плата» предполагает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.    Из пояснений представителя истца и Информации по лицевому счету усматривается, что ответчик производила оплаты жилищных и коммунальных платежей в период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года, что составило в общей сумме 21 124,63 руб. ((ДД.ММ.ГГГГ) года – 4447,62 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1900,12 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1797,95 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2334,86 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 3987,15 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 110 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 110 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 2164,67 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 3106,98 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) года – 1165,28 руб.).

Таким образом, сумма задолженности составила 42 268,07 – 21 124,63= 21 143,44 руб..

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

В то же время суд признает необоснованными требования о взыскании задолженности, образовавшейся на (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 40 418,54 руб. (41 497 руб. 95 коп. – 1079 руб.41 коп.). Суду не представлено доказательств об указанной задолженности на настоящий период.

       Учитывая, отсутствие доказательств, свидетельствующих о задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (до (ДД.ММ.ГГГГ) года) в сумме 41497,95 руб., суд считает требования в части не подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, выраженные в письменных ходатайствах, направленных в суд (л.д.49,60), выразившиеся в несогласии с иском, суд расценивает как признание иска ответчиком в части, поскольку Федосеева Н.Е. выражает свое несогласие по требованиям лишь в части взыскания задолженности коммунальных услуг и платы за пользование жилой площадью только до (ДД.ММ.ГГГГ) года – до приобретения права собственности на жилое помещение. В то же время суд полагает признать доводы Федосеевой Н.Е. в части ссылки на то, что требования о взыскании задолженности до (ДД.ММ.ГГГГ) года могут быть заявлены только наймодателем жилого помещения, т.е. (Госорган5) <адрес>», не обоснованными и несостоятельными, ввиду того, что истец с (ДД.ММ.ГГГГ) года осуществляет функции управления жилым домом <адрес>, является исполнителем коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела представитель (Госорган1) <адрес> – Прокофьева Е.В. пояснила, что все платежи: и плата за жилое помещение (содержание, ремонт..) и оплата коммунальных услуг должны быть взысканы в пользу истца, который распределяет указанные денежные средства поставщикам услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании пени. В судебном заседании представитель истца представила расчет, согласно которому неустойка составила 3 404 рубля 11 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Взыскивая пени в судебном порядке, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ может уменьшить пеню, подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае суд учитывает длительность неисполнения обязательства, частичное погашение ответчиком суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, а также компенсационный и штрафной характер пени, которая взыскивается с ответчиков в качестве меры их ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года не подлежит взысканию, так как ответчик производила выплаты ежемесячно, хотя и в меньшем размере, чем было начислено, а за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года действительно имело место злоупотребление правом, так как ответчик прекратила оплату жилищных и коммунальных платежей. Следовательно, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года размер пени составит 543,81 руб.: (ДД.ММ.ГГГГ) года -77,06 руб. (1167,65*8,25%:300:100)*240; (ДД.ММ.ГГГГ) года – 65,06 руб. (1126,53 *8,25%:300:100)*210; (ДД.ММ.ГГГГ) года – 76,10 руб. (1537,57 *8,25%:300:100)*180; (ДД.ММ.ГГГГ) года – 106,32 руб. (2658*8%:300;100)*150; (ДД.ММ.ГГГГ) года – 79,70 руб. (2490,70*8%:300:100)*120;(ДД.ММ.ГГГГ) года – 58,63 руб. (2345,85*8%:300:100)90; (ДД.ММ.ГГГГ) года – 58,77 руб. (3673,17 *8%:300:100)*60; (ДД.ММ.ГГГГ) года – 22,18 руб. (2772,52*8%:300:100)*30. Расчет произведен в пределах, заявленных истцом, требований. Указанная сумма пени соразмерна обстоятельствам дела и той части заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска ООО (Наименование2) оплатило государственную пошлину от заявленной цены иска 67 316 руб. 41 коп., что подтверждается платежным поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 2 055,48 руб. (л.д.5).

Учитывая, что требования подлежат удовлетворению на сумму 21 687,25 руб., то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 850,62 руб..

       Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

    Иск общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Федосеевой Н. Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

     Взыскать с Федосеевой Н. Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) (ОГРН (№)) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 143 рубля 44 копейки основного долга, пени в размере 543 рубля 81 копейки, государственной пошлины в размере 850 рублей 62 копейки, а всего 22 537 рублей 87 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме, через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                               Рязанцева А.В.

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ).