Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2021 ~ М-51/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Петиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Зотовой Т.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зотова Т.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) адрес, общей площадью адрес, расположенную в доме по адресу: адрес, расположенную в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Поволжской строительной корпорации» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Зотовой Т.И., просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Зотовой Т.И. и ООО «Поволжской строительной корпорацией», заключены договор долевого участия в строительстве №... от 27.12.2013 года и договор долевого участия в строительстве №... от 27.12.2013 года.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве №... от 27.12.2013 года является квартира (строительный) адрес, расположенная в многоэтажном жилом адрес по адресу: адрес., цена договора составила 3 235 500 руб.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве №... от 27.12.2013 года является квартира (строительный) адрес, расположенная в многоэтажном жилом доме адрес по адресу: адрес., цена договора составила 2 281 500 руб.

Согласно п. 1.3 обоих Договоров долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2* и в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику – I квартал 2014 года.

Истец по оплате квартир свои обязательства исполнила в полном объеме.

На основании актов приема-передачи квартир от 25.08.2014 г. ответчик передал, а истец приняла вышеуказанные квартиры.

Строительство многоэтажного жилого дома адрес по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

Договора № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 года заключенного между Министерством строительства Самарской области и Строкиной О.Н., решения Октябрьского районного суда г. Самары от 28.12.2011 по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от 04.07.2012 серии №..., приказа Министерства строительства Самарской области от 15.11.2012 № 230-н, предоставленного для строительства жилой застройки (3 этап) по адресу: адрес, площадью 18 439,0 кв.м.

Договора субаренды земельного участка от 14.12.2012 года заключенного между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжской строительной корпорацией».

Разрешения на строительство № RU 63301000-119 Главы городского округа Самара от 19.12.2013 года.

Распоряжением заместителя главы городского округа – Главой Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 19.01.2012 г. № 02, жилому дому со встроенными помещениями адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Главой городского округа Самара от 28.07.2014 г. № RU 633301000-038Э.

После ввода дома с кадастровым №... в эксплуатацию квартире со строительным адрес, присвоен адрес а квартире со строительным адрес присвоен адрес, сведения о зарегистрированных правах на указанные квартиры отсутствуют (не зарегистрированы), что подтверждается уведомлением от 26 января 2021 г. № КУВИ-002/2021-3096385.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Т.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за Зотовой Т.И. право собственности на жилое помещение (квартиру) адрес жилого дома по адресу: адрес.

Признать за Зотовой Т.И. право собственности на жилое помещение (квартиру) адрес жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход г.о. Самара в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2021 г.

Судья: /подпись/ Д.Т. Асабаева

Копия верна

Судья

Секретарь