Решение по делу № 2-14954/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-14954/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

07 ноября 2016 года гражданское дело по иску Гаврилова С.Г. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по присвоению адреса остановочному комплексу с торговыми павильонами, расположенному по адресу: ...

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С.Г. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по присвоению адреса остановочному комплексу с торговыми павильонами, расположенному по адресу: ...

Истец извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, полагая, что объект является недвижимым имуществом, для совершения регистрационных действий необходимо присвоение адреса. Представитель ответчика иск не признал, представитель третьего лица Гарибяна Н.А. возражал против удовлетворения иска, пояснил. Что объект не является недвижимым имуществом, обращений о согласовании совместного обращения в АМО ГО «Сыктывкар» с целью присвоения адреса объекту со стороны истца не было. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка площадью ... на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество) по ул. ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... ... Н.А. предоставлен земельный участок (кадастровый номер ...) площадью ... кв.м. по ул. ... в аренду сроком на ** ** ** для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество).

** ** ** между ... Н.А. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор аренды № ..., по условиям которого ... Н.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ... для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество).

** ** ** между Гавриловым С.Г. (дольщик) и ИП ... Н.А. (застройщик) заключен договор долевого участия, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществлять за счет собственных средств частичное строительство остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество) по ул. ... а застройщик обязался по окончании установки и ввода в эксплуатацию остановочного комплекса оформить дольщику в собственность павильон для размещения магазина.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия застройщик принял на себя обязательство в течение ** ** ** со дня сдачи остановочного комплекса в эксплуатацию оформить документы, подтверждающие право собственности дольщика на павильон для размещения магазина.

Факт внесения истцом денежных средств в соответствии с условиями договора подтверждается материалами дела.

** ** ** между ИП ... Н.А. (заказчик) и ООО ...» (подрядчик) заключен договора подряда № ..., по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительные работы на объекте: остановочный комплекс по ..., а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором цену.

** ** ** Гавриловым С.Г. (дольщик) и ИП ... Н.А. (застройщик) подписан акт исполнения обязательств по договору долевого участия, которым стороны удостоверили, что принятые взаимные обязательства по совместной установке (строительству) остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... выполнены, стороны не имеют взаимных претензий по выполненным работам, подтверждают, что право собственности на павильон для размещения магазина принадлежит дольщику, а право собственности на павильон для размещения аптеки принадлежит застройщику.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № ... за Гавриловым С.Г. признано право собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул.... – павильон для размещения магазина. Решение вступило в законную силу.

Вместе с тем, право собственности на остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ...) как на объект недвижимого имущества на момент рассмотрении спора ни за кем не зарегистрировано.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № ... в удовлетворении исковых требований Гаврилова С.Г. к индивидуальному предпринимателю ... Н.А. о возложении обязанности оформить дольщику в собственность часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... – павильон для размещения магазина отказано.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из представленного суду договора долевого участия от ** ** **, заключенного между Гавриловым С.Г. и ИП ... Н.А., и установлено решениями суда по ранее рассмотренным гражданским делам № ... и № ..., при заключении договора стороны достигли соглашения о совместном создании объекта движимого имущества – остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул...), часть которого в виде павильона для размещения магазина после окончания установки передается ИП ... Н.А. в собственность Гаврилова С.Г.

Иного толкования положения договора не допускают, сведений о том, что в соответствии с ним будет возведен объект недвижимости и о том, что застройщик принимает на себя обязательства по окончании строительства объекта совершить действия по государственной регистрации за истцом права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ... - павильон для размещения магазина как на объект недвижимого имущества, в договоре не содержится.

Условия договора относительно характеристики создаваемого объекта как объекта движимого имущества изложены с достаточной ясностью и не порождают двоякого толкования, в связи с чем, суд отклоняет доводы истца о введении его в заблуждение при заключении договора.

Доказательств того, что спорный объект является объектом недвижимости, стороной истца суду в ходе производства по делу не представлено.

На основании ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в ходе производства по делу, земельный участок земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... по адресу: ... предоставлен в аренду ... Н.А. собственником участка Администрацией МО ГО «Сыктывкар» для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество). По условиям договора арендатор обязался использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Таким образом, согласно условиям заключенного сторонами договора и в соответствии с условиями использования предоставленного в аренду земельного участка был возведен объект движимого имущества: остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ...

Часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... - павильон для размещения магазина, передана ИП ... Н.А. истцу Гаврилову С.Г. по акту исполнения обязательств от ** ** **, что соответствует требованиям ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит п. 2.1 договора долевого участия от ** ** **

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... утверждено Положение «...» (далее – Положение).

Исходя из действующего Положение присвоение адреса осуществляется в отношении недвижимого имущества. Так, согласно п.1.4 Положения объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Пунктом 3.4 Положения предусмотрено, что в случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию или сооружению.

В соответствии с подп. «а» п.3.34 Положения в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в 3.22 и 3.24 настоящего Положения.

Согласно п.3.22 Положения заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации: а) право хозяйственного ведения; б) право оперативного управления; в) право пожизненного наследуемого владения; г) право постоянного (бессрочного) пользования.

В силу п. 3.24 Положения с заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что переход к нему права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами подлежит государственной регистрации, поскольку ни в АМО ГО «Сыктывкар», ни в суд не представлены доказательства того, что объект является недвижимым имуществом..

Кроме того, доказательства совместного обращения ИП ... Н.А. и Гаврилова С.Г. к ответчику с заявлением о предоставлении адреса спорному объекту, как и доказательства наличия препятствий к совместному обращению суду не представлены.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С.Г. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по присвоению адреса остановочному комплексу с торговыми павильонами, расположенному по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова