Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-347/2017 (2-12119/2016;) ~ М-12699/2016 от 09.11.2016

№2–347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 17 января 2017 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО12,

ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании путем выселения из жилого помещения, к ответчикам ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что распоряжением ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности <адрес>. Согласно ордеру, выданному <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3, который в настоящее время не проживает в данном жилом помещении. По данным <данные изъяты> сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, заявление о приватизации жилого помещения не поступало, спорное жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес>. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистами МКУ ТГИК установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1, ФИО2 Истцом не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам.

Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5, бремя содержания жилого помещения не несут. В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, следует считать ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.209, 301 ГК РФ истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ответчиков ФИО1, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения, ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 признать утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать Отделение по вопросам миграции в Ленинском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя тем, что в согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в связи с трудовыми отношениями выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>. Согласно справки о заключении брака, истец являлась супругой ФИО6, в <данные изъяты> году у них родился ребенок - ФИО2, впоследствии брак расторгнут, ФИО6 выехал из занимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства.

По решению жилищно-бытовой комиссии, в августе <данные изъяты> года, истцом и членами ее семьи была занята <адрес>. Квартира 16 была присоединена в <адрес> путем перепланировки, сделанной с согласия балансодержателя <данные изъяты> С момента вселения и до настоящего времени истец и члены ее семьи постоянно проживают и надлежащим образом содержат занимаемое жилое помещение. Так, с момента выделения и до 2003 года в общежитии отсутствовало начисление коммунальных услуг за занимаемое жилье, поскольку помещения находились в здании самой пожарной части, на которое осуществлялось выделение средств из бюджета области. Однако, <данные изъяты> году <данные изъяты> по <адрес> начали производить начисление платы. Так, решением мирового судьи судебного участка № Ленинского АО <адрес> с истца взыскана плату за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>.

После передачи квартиры в муниципальную собственность в <данные изъяты> году, истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине несоответствия нумерации в ордере с фактической нумерацией. Считает, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселена уполномоченной организацией, на ее имя открыт лицевой счет, она постоянно проживает в указанной квартире, производит ее содержание и ремонт. Просит признать за ФИО1, ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать <данные изъяты> заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения, с включением в договор социального найма ФИО2

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовав не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании исковые требования <данные изъяты> просила удовлетворить частично, в части признания утратившими права пользования семьи ФИО17 и снятии их с регистрационного учета, в остальной части просила отказать, требования встречного иска удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований <данные изъяты> о признании его семьи утратившей права пользования спорным жилым помещением, поскольку в <адрес> ни он, ни члены его семьи не вселялись, в ней не проживают.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования <данные изъяты> удовлетворить частично, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска подлежащими удовлетворению частично, требования встречного иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в <данные изъяты> году, в составе семьи ФИО6 вселена в <адрес>, позднее в <данные изъяты> году, ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>.р. вселены в <адрес> указанного адреса, где проживают по настоящее время, несут бремя по содержанию жилья, производят текущий ремонт, оплату коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, копией карточки регистрации, копией кадастрового паспорта, копией технического паспорта, копией служебной карточки на ФИО6, справкой о заключении брака, копией рапорта, копией свидетельства о рождении на ФИО2, копией свидетельства о расторжении брака, копией трудовой книжки, решением <данные изъяты>, копиями квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>.р.

Согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 собственниками недвижимого имущества в <адрес>, не значатся, право бесплатной приватизации не использовано.

В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.ст.60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении ФИО1, ФИО2 проживают на законных основаниях, их вселение не являлось самовольным, ответчики (истец по встречному иску) длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт, т.е. фактически осуществляют пользование спорной квартирой и по существу выполняют обязанности нанимателя спорной квартиры, поэтому суд считает, что встречные исковые требования о признании права пользования истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.ст.60, 82 ЖК РФ, ст.ст.672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с ответчиком (истец по встречному иску) договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчиков ФИО1, ФИО2 в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения ст.301 ГК РФ и защиты права собственности <данные изъяты> путем выселения ответчиков ФИО1, ФИО2 из спорной квартиры, суд не находит, поэтому требования <данные изъяты> в данной части удовлетворению не подлежат.

Требования <данные изъяты> в части признания утратившими право пользования ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не проживают, вещей личных там не имеют.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, проживающих в <адрес>, установлено, что в спорной квартире проживает ФИО1, ФИО2, семья ФИО17 проживает в другой квартире.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 не проживают в спорном жилом помещении, расходов по содержанию жилья не несут, оплату коммунальных услуг не производят, личных вещей их в квартире не имеется, сам по себе регистрационный учет не порождает право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета.

    Требования истца об обязании снять ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета также правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:    

Иск <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать <данные изъяты> снять ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Кармацкая Я.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.