Решение от 30.11.2016 по делу № 2-7845/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-7845/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи     Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания      Гагариной А.А.,

с участием истца    Устюгова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюгова Александра Михайловича к мэрии города Новосибирска, ГСК «Колос» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Устюгов А.М. обратился с вышеназванным иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.11.2006 между ним (заказчиком) и ГСК «Колос» (подрядчиком) был заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства построить капитальный гараж в составе ГСК «Колос» в срок до 01.06.2007 и передать его заказчику, а заказчик был обязан оплатить стоимость работ (паевой взнос) в размере 270 000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГСК «Колос» для строительства гаражей, ГСК «Колос» построил гаражный комплекс, истец оплатил паевой взнос в полном объеме, владеет и пользуется как собственным гаражным боксом №14, однако оформить гаражный бокс в собственность не представляется возможным, потому что выстроенные гаражи не введены в эксплуатацию. Гараж соответствует техническим и иным нормам, его эксплуатация не создает угрозу здоровью и жизни людей.

Истец Устюгов А.М. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ГСК «Колос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из пояснений истца, а также технического и кадастрового паспортов, справки о выплате членских взносов, топографического плана усматривается, что владельцем гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является Устюгов Александр Михайлович. Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бокс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Устюгова А.М. оснований для оформления в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № в ГСК «Колос», требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, а также отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов последних.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешительному письму №01-А-125р от 05.11.1996, заключению №4 по отводу земельного участка под строительство от 15.02.1993, земельный участок, граничащий с севера с территорией хлебозавода, а с остальных сторон окруженный трамвайными путями, был предоставлен ГСК «Колос» для строительства гаражных боксов.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира – гаражи, расположенного в границах участка по адресу - <адрес>, (35) имеются гаражные боксы ГСК «Колос», один из которых – под № принадлежит истцу.

При этом, согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Заря», фундамент, покрытие, наружные несущие стены и внутренние ненесущие стены бокса находятся в исправном, работоспособном состоянии, гаражный бокс не создает угрозу здоровью и жизни людей и его можно признать пригодным для эксплуатации.

Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Колос» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, и полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенных норм материального права, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.12.2016.

░░░░░ (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7845/2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.