Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2012 ~ М-19/2012 от 10.01.2012

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ивановка ДД.ММ.ГГГГ г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Баженовой

при секретаре А.А. Гофман

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ивановка гражданское дело по иску Чепурного Александра Ивановича и Чепурной Нины Николаевны к Чепурному Александру Александровичу, Чепурной Юлии Александровне, колхозу «Луч» и администрации Ивановского сельсовета о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ на типографском бланке был составлен Договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Как следует из текста этого договора (так в документе) «колхоз "Луч" Ивановского района Амурской области в лице председателя комиссии колхоза "Луч" по приватизации и продаже жилья, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем колхоз "Луч", Решетовой М.А., действующей на основании Положения Чепурной Александр Иванович Чепурная Нина Николаевна дочь - Чепурная Юлия Александровна». На типографском тексте после слов "именуемый в дальнейшем" машинным текстом напечатано: "сын Чепурной Александр Александрович". Колхоз "Луч" передал безвозмездно в совместную собственность, а "Гражданин" приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи <данные изъяты> чел.

Договор зарегистрирован в администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, стоит печать администрации Ивановского сельсовета и подпись зам. Главы администрации ФИО12

Из текста договора непонятно, кто является "Гражданином", принимающим в собственность квартиру. Из п. 7 Договора следует, что один экземпляр договора находится в колхозе "Луч", а второй выдаётся "Гражданину". Они приложили к исковому заявлению экземпляр договора, находившийся на руках истцов, и заверенную ксерокопию экземпляра договора, находящегося в колхозе "Луч", в обоих экземплярах отсутствуют подписи Чепурного А.И. и Чепурной Н.Н. В 2011 г. истцы обратились в Управление Росреестра для регистрации права собственности по договору. На приёме специалистом Росреестра было отказано в приёме документов для госрегистрации, потому что для регистрации права должны обратиться обе стороны договора, но колхоз "Луч" не направляет своего представителя; в Управление Росреестра должны быть предоставлены документы, подтверждающие на момент заключения договора право собственности колхоза на приватизируемую квартиру; в договоре отсутствуют подписи принимающей стороны; в договоре указано о передаче в совместную собственность квартиры, в то время как согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Их дети: дочь Чепурная Юлия Александровна - ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по <адрес>, и сын Чепурной Александр Александрович - ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с истцами, но проживающий по <адрес>, в настоящее время совершеннолетние, не желают принимать по договору безвозмездно в свою собственность квартиру по <адрес>, потому что они обеспечены жильём. Передаваемая по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира не являлась муниципальной собственностью – на эту сделку не распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в том числе требование о включении в договор всех проживающих в квартире несовершеннолетних.

Согласно ст.99 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст.44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписаться, то по его поручению сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована организацией, в которой работает или учится гражданин, совершивший сделку, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо нотариальным органом, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать её собственноручно.

Согласно ст.257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.ст.239 и 239.1 ГК РСФСР.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Следовательно, поскольку договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан стороной, то такой договор нельзя считать заключённым.

Однако, как следует из текста договора, тем не менее договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Ивановского сельсовета. С ДД.ММ.ГГГГ г. истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своей собственной, квартирой по адресу: <адрес>. Истцу Чепурному Александру Ивановичу как собственнику квартиры администрацией Ивановского сельсовета постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка по <адрес>" был предоставлен бесплатно с правом собственности земельный участок в <адрес> кадастровым № площадью № кв.м. Земельный участок, выделенный в период брака одному из супругов, в том числе и по льготным основаниям, является совместной собственностью супругов.

Согласно п.5 ч.1 ЗК РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ивановским отделением Амурского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" были уточнены размеры квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правильными считать: общая площадь жилого помещения 63,1 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на помещение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (цена иска).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В связи с чем, просят: признать незаключённым договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать в силу приобретательной давности за Чепурным Александром Ивановичем и Чепурной Ниной Николаевной право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №,    инвентарный     №, расположенную по адресу: <адрес>.

Рассмотреть дело просили без их участия в связи с занятостью на работе.

От ответчиков Чепурной Ю.А. и Чепурного А.А., поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, ввиду отсутствия спора по иску и в связи с занятостью на работе.

В заявлениях, кроме того было указано, что исковые требования они признают в полном объеме, подтверждают все обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении. Положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, им известно, что в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Ответчик - администрация Ивановского сельсовета о дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

От представителя ответчика, Красулиной И.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание иска, поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, и указывает на то, что исковые требования признает в полном объеме, положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, ей известно, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Ответчик – колхоз «Луч» о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

От представителя ответчика, Решетовой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание иска, поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в связи с отсутствием спора по иску, и указывает на то, что исковые требования признает в полном объеме, положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, ей известно, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в судебном заседании не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило.

Суд, руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Учитывая, что от представителей ответчиков – Красулиной И.Н. и Решетовой М.А., а так же ответчиков: Чепурного А.А. и Чепурной Ю.А. поступило признание иска Чепурного Александра Ивановича и Чепурной Нины Николаевны к Чепурному Александру Александровичу, Чепурной Юлии Александровне, колхозу «Луч» и администрации Ивановского сельсовета о признании права собственности, которое не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении иска, в соответствии со ст.ст.44, 99, 239, 257 ГК РСФСР, ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу и без взыскания государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Чепурного Александра Ивановича и Чепурной Нины Николаевны о признании права собственности со стороны ответчиков: Чепурного Александра Александровича, Чепурной Юлии Александровны, администрации Ивановского сельсовета в лице представителя Красулиной Ирины Николаевны и колхоза «Луч» в лице представителя Решетовой Марины Анатольевны.

Исковые требования Чепурного Александра Ивановича и Чепурной Нины Николаевны - удовлетворить.

Признать незаключённым договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в силу приобретательной давности за Чепурным Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> и Чепурной Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый № инвентарный №, расположенную в селе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.В.Баженова