Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2016 ~ М-1626/2016 от 11.11.2016

№2-1559/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 09 декабря 2016 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: истца Воробьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1559/2016 по исковому заявлению Воробьевой С.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воробьева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, обосновав его следующим.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного П.Е.М., нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы <адрес>, она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли, принадлежащего ей домовладения, расположены на земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

В силу п.1., п.2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

С момента приобретения указанной доли жилого дома, уже 19 лет, она владеет и пользуется, вышеуказанным земельным участком, оплачивает все обязательные платежи, в том числе и земельный налог, однако в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не указано, что земельный участок, также передается в собственность покупателя и в настоящее время его собственником является предыдущий владелец А.А.А,, в связи с чем, оформить на него право собственности надлежащим образом ей не представляется возможным.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.5 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ч.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Истец Воробьева С.А. в судебном заседании просила суд: признать за ней Воробьевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Мозгот Ю.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и что против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ постановлением Благодарненской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № А.А.А, предоставлен земельный участок для индивидуального пользования по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.А.А, продала, а Воробьева С.А. купила две третьи доли домовладения, расположенного в <адрес>. Домовладение в целом состоит из жилого саманного дома, полезной площадью <данные изъяты>.м и жилой площадью всего домовладения <данные изъяты>.м и других надворных сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Как следует из копии паспорта серия 07 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Воробьева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Воробьевой С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте земельного участка №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок, площадью 1527 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: край Ставропольский, район Благодарненский, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за А.А.А,.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Воробьевой С.А. кадастровым инженером Г.В.В., жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м, располагается на двух земельных участках кадастровый № и кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на земельный участок, КН №, Россия, <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на земельный участок, КН №, Россия, <адрес> отсутствуют.

В силу статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений подпункта 13 пункта 5 статьи 27, пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

В силу пункта 3 статьи 1, статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ). Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015 (до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" также указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец Воробьева С.А. приобрела недвижимое имущество – жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копий квитанций Воробьева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивала земельный налог.

Учитывая вышеизложенное, что право собственности на долю дома перешло к Воробьевой С.А. до ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно и земельный участок Воробьева С.А. вправе была приобрести на основании ст. 36 ЗК РФ, действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в силу пробелов в законе, переход права на земельный участок, при приобретении недвижимого имущества, своевременно не был произведён.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности
возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не
предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8). В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на
момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьевой С.А. к администрации <адрес> удовлетворить в полном объёме.

Признать за Воробьевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной
регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>права собственности Воробьевой С.А. на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец