Решение по делу № 2-2870/2015 ~ М-2804/2015 от 27.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

    председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Фроловой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровской Г.А., Лукониной Е.Ю. к администрации г. Пензы о сохранении в реконструированном виде жилого помещения и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Петровская Г.А., Луконина Е.Ю. обратилась в суд с названным иском, указав, что они, являются собственниками квартиры по адресу: Адрес . Право собственности зарегистрировано на основании договора мены от Дата и свидетельства о праве на наследство по закону Номер и получены свидетельства о регистрации права собственности от Дата Также им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома - земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м. Многоквартирный жилой дом № Номер по ул. Адрес состоит из квартир. С целью увеличения площади принадлежащего им жилья и повышения благоустройства, за счет собственных средств, к квартире № Адрес , расположенной на Данные изъяты этаже, без оформления исходно-разрешительной документации на строительство в кв. №Номер была переоборудована комната № Номер в цокольном этаже Литер А3 под топочную, произведена установка газового оборудования, на что имеется рабочий проект, выполненный ОАО «М.» от Дата года. Сам пристрой в Литер А3 был возведен в Дата году, законно оформлен в собственность (решением мирового судьи), фундамент пристроя - бетонный ленточный с кирпичным цоколем, перекрытия - железобетонные плиты (между цокольным и первыми этажами). В результате выполнения вышеуказанных работ (реконструкции помещения) появилась возможность установки газового оборудования, с помощью которого в квартире были созданы необходимые условия для проживания, т.е. обеспечение квартиры горячим водоснабжением и замена опасного для жизни жителей их квартиры и дома, в целях обеспечения пожарной безопасности, печного отопления на АОГВ. В настоящее время квартира № Номер по адресу: Адрес имеет следующий состав помещений: (лит.А): жилая комната (помещ. 1) - площадью Данные изъяты кв.м., жилая комната (помещ. 2) - Данные изъяты кв.м., коридор (помещ. 3) - Данные изъяты кв.м., кухня (помещ. 4) - Данные изъяты кв.м., санузел (лит. А3) - Данные изъяты кв.м., коридор (помещ. 6) - Данные изъяты кв.м., прихожая (помещ. 7) - Данные изъяты кв.м., топочная (помещ. 8) - Данные изъяты кв.м. Общая площадь составляет Данные изъяты кв.м., в том числе жилая - Данные изъяты кв.м., подсобная - Данные изъяты кв.м., самовольно переоборудованная - Данные изъяты кв.м.

Петровская Г.А., Луконина Е.Ю. указывают на то, что их семьей были произведены необходимые действия по согласованию переоборудования, произведенных без соответствующих разрешений: получено заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций, согласно которому безопасная эксплуатация помещения - топочная - в литер A3 в квартире № Номер обеспечена. Также получен акт экспертного исследования о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности от Дата г., согласно которому принятые основные строительные конструкции и существующие объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в кв. № Номер с пристройкой (Литер А, A3), по Адрес . Имеется также заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» согласно которому следует, что организация не возражает против признания законным переоборудование цокольного этажа в литер A3, в топочную (помещение №8), площадью - Данные изъяты кв.м. по вышеуказанному адресу. Собственники квартир в доме № Номер , по ул. Адрес в письменной форме не возражают против узаконивания в квартире на Данные изъяты этаже №Номер помещения (топочной). Строение литер А3 располагается в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное строение возведено за счет собственных средств собственника квартиры и собственными силами. На их заявление в администрацию г. Пензы о выдаче разрешения переоборудование помещения в пристрое Литер A3 в квартире № Номер жилого дома, расположенного по адресу: Адрес - был получен отказ от Дата № Номер .

        Петровская Г.А., Луконина Е.Ю. просят суд сохранить многоквартирный жилой дом №Номер по ул. Адрес в реконструированном виде, включив в его состав помещение № 8 (топочная) в (литер A3) площадью Данные изъяты кв.м. и сохранить в реконструированном виде квартиру № Номер (согласно техпаспорту на квартиру МУП «БТИ г. Пензы» от Дата г.; признать за ними в равных долях право собственности на квартиру №Номер реконструированного многоквартирного жилого дома №Номер , по ул. Адрес , состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой - Данные изъяты кв.м.

        В судебном заседании истцы Петровская Г.А., Луконина Е.Ю. не явились, извещены, о причинах не явки суд не уведомили.

    Представитель истцов Петровской Г.А., Лукониной Е.Ю. – Д.К., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру № Номер в реконструированном виде, в жилом доме № Номер по ул. Адрес , состоящую из: жилой комнаты № 1, жилой площадью - Данные изъяты кв.м., жилой комнаты № 2, жилой площадью - Данные изъяты кв.м., коридора, площадью - Данные изъяты кв.м., кухни, площадью - Данные изъяты кв.м., санузла, площадью - Данные изъяты кв.м., коридора, площадью - Данные изъяты кв.м., прихожей, площадью - Данные изъяты кв.м., топочной, площадью - Данные изъяты кв.м.; признать за Петровской Г.А., Лукониной Е.Ю. в равных долях право собственности на квартиру № Номер в реконструированном виде, в жилом доме № Номер , по ул. Адрес , общей площадью - Данные изъяты кв.м., в том числе жилой - Данные изъяты кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 1, жилой площадью - Данные изъяты кв.м., жилой комнаты № 2, жилой площадью Данные изъяты кв.м., коридора, площадью Данные изъяты кв.м., кухни, площадью - Данные изъяты кв.м., санузла, площадью - Данные изъяты кв.м., коридора, площадью - Данные изъяты кв.м., прихожей, площадью - Данные изъяты кв.м., топочной, площадью - Данные изъяты кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Пензы – З.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в иске.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Пензы – З.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Петровской Г.А. и Лукониной Е.Ю. каждой на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 7 - 8).

Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка №Номер Ленинского района г. Пензы иск Петровской Г.А. к администрации г. Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное строение был удовлетворен. За Петровской Г.А. было признано право собственности на самовольно возведенное строение – пристрой (Лит. 3) площадью Данные изъяты кв.м. к квартире № Номер дома № Номер по ул. Адрес (л.д. 30-31).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата квартира имела общую площадь Данные изъяты кв.м., жилую площадь Данные изъяты кв.м. и включала в свой состав следующие помещения: № 1 (по плану) - Данные изъяты кв.м., назначение - жилая; № 2 - Данные изъяты кв.м., назначение - жилая; № 3 - Данные изъяты кв.м., назначение - коридор; № 4 - Данные изъяты кв.м., назначение - кухня; № 5 - Данные изъяты кв.м., назначение - санузел; № 6 - Данные изъяты кв.м., назначение - коридор; № 7 - Данные изъяты кв.м., назначение – прихожая (л.д. 22-24).

С целью улучшения жилищных условий в своем жилом помещении Петровской Г.А. и Лукониной Е.Ю. были проведены действия по изменению технических характеристик объекта. Произведенные изменения впоследствии были отражены в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на Дата г., выданном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение. В разделе технического паспорта «Экспликация площади квартиры № Номер » общая площадь квартиры указана Данные изъяты кв. м., в том числе жилая - Данные изъяты кв.м. Выполненная реконструкция выразилась в следующем: переоборудование ком. № 8 под топочную без разрешения (л.д. 10-12).

Для получения согласования по фактически выполненным работам Петровской Г.А., Лукониной Е.Ю. были собраны необходимые документы, в которых устанавливается фактически безопасная эксплуатация квартиры № Номер , расположенной по адресу: Адрес .

Так, согласно акту экспертного исследования о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности при существующих объемно-планировочных решениях в квартире № Номер с пристройкой (литеры А, А3), расположенной в жилом многоквартирном Данные изъяты этажном доме по адресу: Адрес , составленному ООО «Ч.» Дата г.: принятые основные строительные конструкции и существующие объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в квартире № Номер с пристройкой (литеры А, А3), расположенной в жилом многоквартирном Данные изъяты этажном доме по адресу: Адрес (л.д. 13-17).

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций помещения (поз. 8) в квартире № Номер , составленному ООО «В.» № Номер Дата г.: выполненные изменения в помещении (поз. 8 – в лит. А3) квартиры № Номер по адресу: Адрес не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и пристроя (лит. А3) в целом. Безопасная эксплуатация переоборудованного помещения (поз. 8 – в лит. А3) квартиры № Номер обеспечена (л.д. 18-21).

В соответствии с письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от Дата № Номер ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» не возражает признать законным переоборудование цокольного этажа в литере А3 в топочную (помещение № 8) площадью – Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес (л.д. 35).

Петровской Г.А. ОАО «М.» так же было выдано разрешение на газификацию от Дата № Номер , которое является основанием на проектирование (л.д. 32-34).

Петровская Г.А. и Луконина Е.Ю. обращались в администрацию г. Пензы с

Администрация г. Пензы в сообщении от Дата отказала Петровской Г.А., Лукониной Е.Ю. в выдаче разрешения на строительство пристроев (литер А, А3) к квартире № Номер жилого дома, расположенного по адресу: Адрес . В качестве причин отказа указано на не предоставление документов, предусмотренных п.3 и п.6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на отсутствие документов, предусмотренных п.2 указанного кодекса (л.д. 9).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть судом сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы и права граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая норы законодательства, а так же, что фактически выполненная перепланировка в квартире №Номер дома №Номер по ул. Адрес не противоречит требованиям СанПиН, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу к выводу об удовлетворении заявленных Петровской Г.А., Лукониной Е.Ю. требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ , ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░ , ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ , ░░ ░░. ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░