Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2022 ~ М-1920/2022 от 20.06.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прохорова А.А., Чернышева В.В. к ООО УК «ДОМ», Зотову Д.Н. о признании недействительными решений общих собраний собственников, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ДОМ», заявляя следующие требования:

- признать недействительными все решения всех общих собраний собственников за ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного <адрес>,

- применить последствия недействительности решений за ДД.ММ.ГГГГ года по содержанию, ремонту многоквартирного <адрес>, признав недействительными все взаимосвязанные договора подряда для противодействия неосновательному обогащению профессиональных мошенников и восстановления справедливости в России,

- признать недействительными – незаключенными все договора за ДД.ММ.ГГГГ года по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, поскольку нет решений общих собраний собственников по согласованию существенных условий об исполнителе, стоимости, количестве, цене, качеству, сроке службы, гарантийного срока, срока исполнения замены ХВС, ГВС, водоотвода, ремонта подъездов и всех других услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 432 ГК РФ), и общее собрание собственников не давало право председателю совета подписывать договора и акты приёмки услуг и работ,

- применить последствия недействительности договоров за ДД.ММ.ГГГГ года по замене ХВС, ГВС, водоотвода, ремонта подъездов и всех других услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для противодействия неосновательному обогащению профессиональных мошенников и восстановления справедливости в России,

- обязать бездействующего ответчика в течение 3 месяцев выполнить все нижеперечисленные его обязательства, основанные на императивных нормах Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

восстановить паспорта на каждую квартиру и восстановить проекты сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другого общего имущества многоквартирного дома,

откорректировать паспорта на каждую квартиру и проекты сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другого общего имущества с учётом замененного оборудования,

сделать с участием истца внеплановый осмотр общего имущества многоквартирного дома и результаты отразить в журналах, в паспортах и в актах,

по результатам внепланового осмотра общего имущества довести до собственников рекомендации об условиях текущего ремонта неисправного имущества по плану-графику на неделю, месяц и год,

выполнить планово-предупредительный ремонт подъездов, чердака, крыши, подвала, ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и другого общего имущества многоквартирного дома с учётом императивных норм,

установить в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях маркировочные щитки с учётом императивных норм,

установить запорную арматуру и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек с учётом императивных норм,

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права истца на своевременное получение полной и достоверной информации о выполнении императивных норм - обязательств, и информации о количестве вентилей и радиаторов отопительной системы, находящейся в личной и в общей собственности собственников многоквартирного дома, на основании трёх заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, хотя эта информация без заявлений должна своевременно предоставляться потребителям до заключения договора управления на основании ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а его заявления дополнительно доказывают умышленное бездействие профессиональных мошенников.

В ходе рассмотрения дела в процесс в качестве соистца вступил Чернышев В.В., обратившись с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам управления, содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного <адрес>, поскольку они приняты с нарушением требований законодательства.

Также Прохоров и Чернышев В.В. обратились с отдельным иском, в котором заявили следующие требования:

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за нарушение права на своевременное получение полной и достоверной (выше перечисленной в п.12) информации в письменном виде, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, так как этой информации нет на сайте ГИС ЖКХ;

- обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за недопустимо высокое давление и недопустимо высокую температуру на вводе и выходе ГВС многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ годах, т.к. на ответчике лежит бремя доказывания его невиновности, который систематически не выполняет требования Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

в помещении эксплуатационного персонала должны быть график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе (п.п «д» 5.2.6),

обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации (п. ДД.ММ.ГГГГ),

работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. На вводе системы ГВС в здание должна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек (п.5.3.4);

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за отсутствие поливки газонов многоквартирного дома в 2019-2022 годах, согласно требованию Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" «п.ДД.ММ.ГГГГ. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы»;

- в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за пользованием в 2019-2022 годах фактически неисправным, ненадежным, опасным имуществом многоквартирного дома, у которого давно закончился срок службы и давно имеется чрезмерный износ, что спровоцировало многочисленные аварии и отключения воды и электроэнергии, что зафиксировано в журналах АДС, и из-за этого они страдали;

- в силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за неисполнение обязанности в ДД.ММ.ГГГГ годах по фотофиксации исполнения сроков и качества работ по поступившим заявкам в АДС об авариях общего имущества многоквартирного дома, в силу п.17(4) Постановления Правительства РФ N 416 «аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием фотофиксации, и результаты контроля вносятся в журнал учета заявок»;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление нам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 1152 метров труб ГВС, ХВС, что не доказано проектом;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 208 метров труб водоотвода, что не доказано проектом;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 864 м труб отопительной системы, что не доказано проектом;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 238 вентилей (кранов) на трубах водоотвода, что не доказано проектом;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что количество стояков соответствует количеству квартир на этаже в подъездах, что не доказано проектом;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что убираемая площадь в подъездах многоквартирного дома составляет 316 квадратных метров и придомовой территории составляет 102 квадратных метров, что не доказано проектом;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что количество вентилей в квартирах собственников невозможно посчитать;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что информация по газопроводу является закрытой для собственников общего имущества;

- признать отсутствие задолженности истцов по оплате услуг Зотова Д.Н. и обязать ООО УК «ДОМ» в лицевом счете <адрес> отменить необоснованный долг (примерно 2366 рублей из-за растущих пеней) для оплаты незаконных услуг Зотова Д.Н., что установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Советского районного суда <адрес>.

Прохоров А.А. просил суд

- обязать Зотова Д.Н. и ООО УК «ДОМ» вернуть истцу Прохорову А.А. все деньги, уплаченные за незаконные услуги Зотова Д.Н.;

- обязать Зотова Д.Н. возместить Прохорову А.А. убытки в размере 300 рублей, уплаченные за госпошлину;

Чернышев В.В. просил суд

- на основании требования ст.46 ЖК РФ признать недействительными решения всех общих собраний собственников за ДД.ММ.ГГГГ года по выбору ООО УК «Дом» и деятельности ООО УК «Дом» по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;

- применить последствия недействительности решений общих собраний собственников за ДД.ММ.ГГГГ года по содержанию и ремонту многоквартирного дома, признав недействительными все взаимосвязанные договора подряда;

- применить последствия недействительности договоров за ДД.ММ.ГГГГ года по содержанию и ремонту многоквартирного дома для противодействия неосновательному обогащению профессиональных мошенников;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права на своевременное получение на сайте ГИС ЖКХ копии протокола общего собрания собственников по выбору ООО УК «ДОМ», которого нет на сайте ГИС ЖКХ, а также за не предоставление копий других протоколов общего собрания собственников;

- в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 1000 рублей за неисполнение в 2019-2022 годах возмездной услуги по управлению в части получения подлинников решений и протоколов общего собрания собственников и направления их в ГЖИ;

- обязать ответчика в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев выполнить все нижеперечисленные его обязательства, основанные на императивных нормах Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

сделать с участием Прохорова А.А. внеплановый осмотр общего имущества многоквартирного дома и результаты отразить в журналах, в паспортах и в актах,

на основании схем и проектов застройщика предоставить сведения об обслуживаемом общем имуществе многоквартирного дома: количество вентилей, стояков и метров труб отопительной системы, количество вентилей, стояков и метров труб ГВС, количество вентилей, стояков и метров труб ХВС, количество вентилей, стояков и метров труб водоотвода, количество вентилей, стояков и метров труб газопровода, количество защитных автоматов по току, выключателей, электророзеток, осветительных плафонов, метров электропроводки, их сроки службы и степень износа, копии проектов и инструкции застройщика многоквартирного дома, весь перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, указанные в нормативно-правовых актах, а также их стоимости, объемы, цены, сроки, службы, гарантийные сроки, периодичность и сроки выполнения, т.к. эта информация без заявлений должна своевременно предоставляться потребителям до заключения договора управления, на основании ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а письменное заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно доказывает умышленное бездействие ответчика;

- в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 3000 рублей за не предоставление императивных условий и за неисполнение этих обязанностей в ДД.ММ.ГГГГ годах, указанных в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п.2.1.4.),

организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам (п.п. «г» п.2.1.5),

состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год (п. 2.2.2),

периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах ДД.ММ.ГГГГ лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа (п.2.3.4),

в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем) (п. 2.6.6.),

периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через 5 дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7),

периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в ДД.ММ.ГГГГ года в зависимости от физического износа (п. 3.2.9),

окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые ДД.ММ.ГГГГ лет в зависимости от условий эксплуатации (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ),

окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно (п. 4.6.1.6),

мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в ДД.ММ.ГГГГ лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой (п. 4.6.1.7),

стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые ДД.ММ.ГГГГ лет должны окрашиваться антикоррозионными составами (п. 4.6.1.8),

окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через ДД.ММ.ГГГГ лет (п. 4.7.4),

неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1),

металлические элементы лестниц следует периодически через каждые ДД.ММ.ГГГГ лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (п. 4.8.2),

окраску конструкций лестниц (перил) следует производить через каждые ДД.ММ.ГГГГ лет (п. 4.8.9),

работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом ДД.ММ.ГГГГ лет (п. 4.10.2.7),

в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом (п. ДД.ММ.ГГГГ),

на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя) (п. ДД.ММ.ГГГГ),

устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя (п. ДД.ММ.ГГГГ),

организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать при отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь (п.п. «е» п. 5.8.3),

планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в 5 лет (п. ДД.ММ.ГГГГ);

- в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 3000 рублей за ненадлежащее исполнение услуги по весеннему и осеннему осмотру состояния всего общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ год, и указания во всех актах осмотра неполной и недостоверной информации по причинам отрицания проектов общего имущества, отрицания степени износа общего имущества, отрицания (выше перечисленных) правил и норм Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по обслуживанию крыш, подъездов, подвалов, отопления, ГВС, ХВС, водоотвода и электрических устройств, отсутствия в акте номеров квартир, в которых выполнялись плановые осмотры общего имущества;

- признать недействительными сделки – акты приёмки услуг и работ по управлению, по содержанию и по текущему ремонту с ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного дома, поскольку они не соответствуют форме, утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр ", эти услуги, работы и условия их выполнения не утверждались общим собранием собственников, при выполнении и приемке работ не руководствовались проектом, при выполнении и приемке услуг и работ не руководствовались правилами и нормами, указанными в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" о перечне и периодичности выполнения должных услуг и работ, не указаны все услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирного дома, председатель многоквартирного дома не уполномочен подписывать акты (это требование Чернышева В.В.);

- в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 3000 рублей за указание во всех актах осмотра общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ года неполной и недостоверной информации;

- обязать ООО УК «ДОМ» в силу Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.16 г№/пр. опубликовать на сайте ГИС ЖКХ достоверную информацию о многоквартирном доме (это требование Чернышева В.В.):

ДД.ММ.ГГГГ. общий износ здания

2.2.3.1. тип наружных стен : физический износ

2.2.5.2.несущая конструкция крыши: физический износ

2.2.5.3.1. тип кровли: физический износ

2.3.6.сеть внутридомовой системы отопления: физический износ

2.3.7. стояки: физический износ

2.3.7.2.тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления.

2.3.8.запорная арматура: физический износ

2.3.9. отопительные приборы: физический износ

2.4.5. сеть внутридомовой инженерной системы ХВС: физический износ

2.4.6. стояки: физический износ

2.4.7. запорная арматура: физический износ

2.5.5. сеть внутридомовой инженерной системы ГВС: физический износ

2.5.6. стояки: физический износ

2.5.7. запорная арматура: физический износ

2.7. внутридомовая инженерная система газоснабжения: физический износ

2.8. внутридомовая инженерная система электроснабжения: физический износ

2.9. балконы, лоджии, козырьки и эркеры: физический износ;

- в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права на своевременное получение в течение января-июня 2022 года полной и достоверной выше перечисленной информации на сайте ГИС ЖКХ;

-обязать ООО УК «ДОМ» по лицевому счету Чернышева В.В. сделать перерасчёт стоимости некачественного управления, содержания и ремонта нашего МКД за январьДД.ММ.ГГГГ с учетом всех невыполненных (выше перечисленных) услуг и работ, с учётом всех выполненных (некачественных) услуг и работ с нарушением проекта, что причинило огромный вред многоквартирному дому, с учётом несогласованных условий и цен;

- обязать ООО УК «ДОМ» возместить Чернышеву В.В. будущие убытки в размере 10000 рублей по оплате юридических услуг Прохорова А.А. – консультации, составлению ответчику заявления от ДД.ММ.ГГГГ, составлению иска, участия в судебных заседаниях от имени Чернышева.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № были объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела Прохоров А.А. и Чернышев В.В. увеличили исковые требования. Истцы просили суд

1. признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам управления, содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного <адрес>, поскольку они приняты с нарушением требований законодательства:

протокол № от ДД.ММ.ГГГГ: нет подлинников протокола и бюллетеней голосования, нет уведомления о собрании собственников, нет доказательств о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников, запрещены противоречия между повестками в уведомлении и в протоколе, нет кворума, в уведомлении, в бюллетенях, в протоколе и в договоре управления нет условий об исполнителе, наименовании, стоимости, количестве, цене, о параметрах качества, сроке службы, гарантийного срока, срока исполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ»,

протокол № от ДД.ММ.ГГГГ: нет уведомлений об общем собрании собственников, нет доказательств о размещении уведомлений общего собрания собственников, запрещены противоречия между повестками в уведомлении и в протоколе, все галочки и даты проставлены одним подчерком, нет кворума, решения изменены новыми решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ»,

протокол от ДД.ММ.ГГГГ: нет доказательств о размещении уведомлений об общем собрании собственников, запрещены противоречия между повестками в уведомлении и в протоколе, нет кворума, решения изменены новыми решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которые тоже были признаны недействительными судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ»;

2. применить последствия недействительности решений общего собрания собственников, оформленные протоколами общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, признав недействительным договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, и обязав ООО УК «ДОМ» в течение месяца перечислить в НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" все деньги полученные от собственников для капитального ремонта многоквартирного дома, а также перечислить деньги полученные из НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" (если деньги уже переведены в распоряжение ООО УК «ДОМ»);

3. признать недействительными – незаключенными договор управления от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, и признать недействительными – незаключенными договор по ремонту подъезда № многоквартирного дома, поскольку нет решений общего собрания собственников по согласованию существенных условий об исполнителе, стоимости, количестве, цене, по качеству, сроке службы, гарантийного срока, срока исполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 432 ГК РФ);

4. применить последствия недействительности договора управления от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> и сделку по ремонту в 2022 году подъезда № многоквартирного дома, обязав ООО УК «ДОМ» вернуть деньги на лицевой счет Прохорова А.А и на лицевой счет Чернышева В.В., уплаченные ими за ремонт подъезда (только обязать ответчика вернуть деньги, т.к. им и суду неизвестны эти суммы);

5. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права на своевременное получение на сайте ГИС ЖКХ копии протокола общего собрания собственников по выбору ООО УК «ДОМ», которого нет на сайте ГИС ЖКХ, а также за не предоставление копий других протоколов общего собрания собственников;

6. в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 1000 рублей за неисполнение в 2019-2022 годах возмездной услуги по управлению в части получения подлинников решений и протоколов общего собрания собственников и направления их в ГЖИ;

7. обязать ответчика в течение 3 месяцев выполнить все нижеперечисленные его обязательства, основанные на императивных нормах Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

8. в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за не предоставление императивных условий и за неисполнение этих обязанностей в ДД.ММ.ГГГГ годах, указанных в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в № года в зависимости от физического износа (п. 3.2.9),

окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через ДД.ММ.ГГГГ лет (п. 4.7.4),

окраску конструкций лестниц (перил) следует производить через каждые ДД.ММ.ГГГГ лет (п. 4.8.9),

планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в 5 лет (п. ДД.ММ.ГГГГ);

9. в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 3000 рублей за ненадлежащее исполнение услуги по весеннему и осеннему осмотру состояния всего общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ год, и указания во всех актах осмотра неполной и недостоверной информации по причинам отрицания проектов общего имущества, отрицания степени износа общего имущества, отрицания (выше перечисленных) правил и норм Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по обслуживанию крыш, подъездов, подвалов, отопления, ГВС, ХВС, водоотвода и электрических устройств, отсутствия в акте номеров квартир, в которых выполнялись плановые осмотры общего имущества;

10. признать недействительными сделки – акты приёмки услуг и работ по управлению, по содержанию и по текущему ремонту ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного дома, поскольку они не соответствуют форме, утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №пр ", эти услуги, работы и условия их выполнения не утверждались общим собранием собственников, при выполнении и приемке работ не руководствовались проектом, при выполнении и приемке услуг и работ не руководствовались правилами и нормами, указанными в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" о перечне и периодичности выполнения должных услуг и работ, не указаны все услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирного дома, председатель многоквартирного дома не уполномочен подписывать акты (это требование Чернышева В.В.);

11. в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 3000 рублей за указание во всех актах осмотра общего имущества многоквартирного дома с 2019 года по июль 2022 года неполной и недостоверной информации;

12. обязать ООО УК «ДОМ» в силу Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.16 г. N 74/114/пр. опубликовать на сайте ГИС ЖКХ достоверную информацию о многоквартирном доме (это требование Чернышева В.В.):

ДД.ММ.ГГГГ. общий износ здания

2.2.3.1. тип наружных стен : физический износ

2.2.5.2.несущая конструкция крыши: физический износ

2.2.5.3.1. тип кровли: физический износ

2.3.6.сеть внутридомовой системы отопления: физический износ

2.3.7. стояки: физический износ

2.3.7.2.тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления.

2.3.8.запорная арматура: физический износ

2.3.9. отопительные приборы: физический износ

2.4.5. сеть внутридомовой инженерной системы ХВС: физический износ

2.4.6. стояки: физический износ

2.4.7. запорная арматура: физический износ

2.5.5. сеть внутридомовой инженерной системы ГВС: физический износ

2.5.6. стояки: физический износ

2.5.7. запорная арматура: физический износ

2.7. внутридомовая инженерная система газоснабжения: физический износ

2.8. внутридомовая инженерная система электроснабжения: физический износ

2.9. балконы, лоджии, козырьки и эркеры: физический износ;

13. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать Чернышеву В.В. моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права на своевременное получение в течение ДД.ММ.ГГГГ года полной и достоверной (выше перечисленной в п.12) информации на сайте ГИС ЖКХ;

14. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за нарушение права на своевременное получение полной и достоверной (выше перечисленной в п.12) информации в письменном виде, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, так как этой информации нет на сайте ГИС ЖКХ.

15. обязать ООО УК «ДОМ» по лицевому счету Чернышева В.В. сделать перерасчёт стоимости некачественного управления, содержания и ремонта нашего МКД за январь-июнь 2022 года с учетом всех невыполненных (выше перечисленных) услуг и работ, с учётом всех выполненных (некачественных) услуг и работ с нарушением проекта, что причинило огромный вред многоквартирному дому, с учётом несогласованных условий и цен;

16. обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за недопустимо высокое давление и недопустимо высокую температуру на вводе и выходе ГВС многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ годах, т.к. на ответчике лежит бремя доказывания его невиновности, который систематически не выполняет требования Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

17. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за отсутствие поливки газонов многоквартирного дома в 2019-2022 годах, согласно требованию Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" «п.ДД.ММ.ГГГГ. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы»;

18. в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за пользованием в 2019-2022 годах фактически неисправным, ненадежным, опасным имуществом многоквартирного дома, у которого давно закончился срок службы и давно имеется чрезмерный износ, что спровоцировало многочисленные аварии и отключения воды и электроэнергии, что зафиксировано в журналах АДС, и из-за этого они страдали;

19. в силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за неисполнение обязанности в 2019-2022 годах по фотофиксации исполнения сроков и качества работ по поступившим заявкам в АДС об авариях общего имущества многоквартирного дома, в силу п.17(4) Постановления Правительства РФ N 416 «аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием фотофиксации, и результаты контроля вносятся в журнал учета заявок»;

20. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление нам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 1152 метров труб ГВС, ХВС, что не доказано проектом;

21. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 208 метров труб водоотвода, что не доказано проектом;

22. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 864 м труб отопительной системы, что не доказано проектом;

23. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 238 вентилей (кранов) на трубах водоотвода, что не доказано проектом;

24. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что количество стояков соответствует количеству квартир на этаже в подъездах, что не доказано проектом;

25. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что убираемая площадь в подъездах многоквартирного дома составляет 316 квадратных метров и придомовой территории составляет 102 квадратных метров, что не доказано проектом;

26. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что количество вентилей в квартирах собственников невозможно посчитать;

27. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что информация по газопроводу является закрытой для собственников общего имущества;

28. признать отсутствие задолженности истцов по оплате услуг Зотова Д.Н. и обязать ООО УК «ДОМ» в лицевом счете <адрес> отменить необоснованный долг (примерно 2366 рублей из-за растущих пеней) для оплаты незаконных услуг Зотова Д.Н., что установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Советского районного суда <адрес>;

29. обязать Зотова Д.Н. и ООО УК «ДОМ» вернуть истцу Прохорову А.А. 71 рубль 05 копеек, уплаченные за незаконные услуги Зотова Д.Н.;

30. обязать Зотова Д.Н. возместить Прохорову А.А. убытки в размере 300 рублей, уплаченные за госпошлину;

31. обязать ООО УК «ДОМ» возместить Чернышеву В.В. будущие убытки в размере 10000 рублей по оплате юридических услуг Прохорова А.А. – консультации, составлению ответчику заявления от ДД.ММ.ГГГГ, составлению иска, участия в судебных заседаниях от имени Чернышева.

В обоснование заявленных требований истцы пояснили, что в многоквартирном <адрес> в большинстве проживают пенсионеры и квартиранты, которые не знают законов, не знают правил выбора управляющих компаний, не знают причин смены управляющих компаний, которые самовольно выставляют квитанции, а пенсионеры их оплачивают, чтобы не быть должниками. Истцы получили квитанции о платеже за капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счёт ООО УК «ДОМ» и обратились к ответчикам с просьбой предоставить протокол общего собрания о выборе ООО УК «ДОМ» и протокол о выборе специального счёта на капремонт, так как этих протоколов нет на сайте ГИС ЖКХ. Ответчики сообщили об отсутствии у них протоколов, поэтому истцы в разное время подали иски, которые суд объединил в одно дело №.

Собрания собственников в очной форме не проводились, нет уведомлений об общем собрании собственников, нет доказательств о размещении уведомлений общего собрания собственников, заочное голосование проводилось ненадлежащим образом, протоколы оформлены с нарушениями, кворум отсутствовал, все обозначения в бюллетенях галочки и даты проставлены одним подчерком, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ», следовательно, решения, принятые на общих собраниях являются недействительными. Управляющая компания обманывает жителей, поскольку действует без договора.

На сайте ГИС ЖКХ размещена необходимая информация о принятых решения собственниками многоквартирного дома, о технических характеристиках многоквартирного дома не в полном объеме, отсутствует протокол по выбору управляющей компании. Чернышеву В.В. стало известно о данном факте со слов Прохорова А.А., поскольку он не владеет навыками пользования в сети Интернет, при обращении в ООО УК «ДОМ» Чернышеву В.В. не были предоставлены протоколы общих собраний, чем причинен моральный вред.

Также истцы указали, что ООО УК «ДОМ» не выполняются все обязательства, указанные в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акты выполненных работ и оказанных услуг составляются в ненадлежащей форме, в них содержится неполная и недостоверная информация, в связи с чем им причинен моральный вред как потребителям услуг. ООО УК «ДОМ» обязано произвести перерасчет в связи с некачественно оказанными услугами за период январь–июнь 2022. Истцам предоставляется недостоверная информация, не доказанная проектом относительно количества и метража труб ГВС, ХВС, водоотвода, отопительной системы, о количестве вентилей, кранов на трубах водоотвода, о газопроводе, о метраже убираемой площади, что также причиняет им моральный вред как потребителям.

Также имеют место нарушения со стороны управляющей организации Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Хранение, восстановление технической документации (и её актуализация после замены оборудования) является обязательной, поэтому эта услуга включена в расходы по управлению многоквартирным домом, следовательно, управляющая компания обязана хранить, восстанавливать и актуализировать техническую документацию, т.к. запрещается выполнять ремонтные работы без проектов.

Условия договора управления многоквартирного дома можно определить только в определённой последовательности при наличии проекта многоквартирного дома. В начале надо определить количество радиаторов, вентилей и метров труб отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, элементов электроснабжения, лифтов и другого общего имущества, которые надо обслуживать и ремонтировать, а эти сведения имеются только в проекте-инструкции застройщика многоквартирного дома. Затем на основании императивных норм Постановления Госстроя № определить перечень услуг и работ, в зависимости от срока службы и степени износа конструкций многоквартирного дома. Только в инструкции застройщика указаны сроки службы конструкций многоквартирного дома. Определить цену каждой услуги и работы, периодичность и сроки выполнения каждой услуги и работы, месячную и годовую стоимость каждой услуги и работы на основании их периодичности выполнения, т.к. некоторые услуги и работы выполняются ежедневно, а некоторые 1 раз в месяц, 1 раз в полгода, 1 раз в год и 1 раз в 5 лет. Необходимо указать метод оплаты – стандартные взносы до выполнения услуг и работ или оплата по актам приёмки выполненных услуг и работ.

Указанные условия необходимо указать в договоре управления многоквартирным домом и согласовать общим собранием собственников.

Управляющая компания обязана каждый год планировать услуги и работы, указанные в Постановлении Госстроя №, составлять сметы для определения цен услуг и работ, и за 30 дней до проведения годовых общих собраний собственников на досках объявлений размещать свои предложения для их согласования на собрании.

Потребитель обязан оплатить только оказанные ему услуги и работы и надлежащего качества.

Исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).

Ответчик не представил доказательств качественного и в полном объеме оказания услуг.

Чернышев В.В. пояснил, что в его квитанции незаконно указан долг по оплате вознаграждения председателя многоквартирного дома Зотова Д.Н., поскольку решением суда был отменен протокол общего собрания, на котором принято решение об установлении вознаграждения председателю многоквартирного дома.

Прохоров А.А. указал, что сумма переплаты вознаграждения председателя составила 71,05 рубль в сентябре 2021, и она подлежит возврату истцу.

Представитель ответчика ООО УК «ДОМ» Петров П.В., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Протокол общего собрания был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, Прохоров А. А. не имеет права обжаловать данный протокол, так как на момент проведения общего собрания он не являлся собственником помещения в данном доме.

Истцы оплачивали услуги управляющей компании с момента начала обслуживания ООО УК ДОМ» многоквартирного <адрес> и регулярно обращались в данную организацию.

Также собственники уже обращались в Советский районный суд с исковыми заявлениями о признании протокола общего собрания недействительным и защите прав потребителей. В рамках данных судебных заседаниях судом устанавливался тот факт, что ООО УК ДОМ» является управляющей компанией данного дома.

Таким образом, истцы нарушили сроки подачи заявления об обжаловании протоколов общих собраний.

Общие собрания собственников были проведены в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, а также Приказа Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, что был нарушен порядок проведения общего собрания, оформления протокола, голосования собственников в форме очно-заочного голосования, истцами не предоставлено, как и не предоставлен расчет голосов, согласно которому в протоколах отсутствовал был необходимый кворум. Доводы истцов являются голословными, основаны на их внутренних убеждениях и не подкреплены никакими доказательствами.

Последствия недействительности решений собственников, которые были оформлены протоколами общих собраний, могут быть применены только в случае признания данных протоколов недействительными.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, собственники утвердили все необходимые условия договора управления, который находится в свободном доступе на интернет-портале «ГИС ЖКХ».

В соответствии с п. 3 ст. 431.1 ГК РФ, последствия недействительности договора применяются только в случае признания судом данной сделки недействительной.

Чернышев В.В. и Прохоров А.А. не лишены возможности ознакомиться со всеми протоколами общих собраний в офисе ООО УК ДОМ», о чем им неоднократно сообщалось.

Чернышев В.В. является пенсионером, интернетом он не пользуется, о чем неоднократно говорил в судебном заседании. Таким образом, требование о возмещении морального вреда за нарушение права на получении информации на сайте ГИС ЖКХ является необоснованным.

Чернышев В.В. не предоставил доказательства суду, что он пытался найти необходимую информацию на вышеуказанном сайте, а также доказательства того, что необходимая информация отсутствует на сайте ГИС ЖКХ, у ООО УК ДОМ» или в ГЖИ <адрес>.

В соответствии с Приказом Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники протоколов и решений собственников направлялись в ГЖИ <адрес>, которая на основании данных документов приняла решение о включении <адрес> в список домов, которые находятся в управлении ООО УК ДОМ».

Доказательств, что подлинники документов не были направлены в ГЖИ, истцами не предоставлены.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту управляющую компанию, у которой она имелась.

ООО УК ДОМ» не получала от предыдущей управляющей компании техническую документацию.

В соответствии с п. 13,13.1, 14 Постановления Правительства РФ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» истцы не лишены возможности самостоятельно провести необходимый им осмотр общедомового имущества без участия ООО УК ДОМ».

Управляющая компания проводит сезонные осмотры в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

После проведения сезонного осмотра, ООО УК ДОМ» производит ремонтные работы и предоставляет рекомендации собственникам в том случае, если данные работы необходимы для подготовки дома к отопительному сезону. В случае, если в результате осмотра общедомового имущества, дом признан готовым к отопительному сезону, то необходимость в составлении рекомендаций отсутствует.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Объем, стоимость, начальные и конечные сроки определяются решениями собственников помещений.

Доказательством выполнения ООО УК ДОМ» своих обязанностей по проведению планово-предупредительного ремонта являются акты и сметы.

Маркировочные щитки, запорные арматуры и приборы учета установлены, доказательств их отсутствия истцом не предоставлено.

Требование о предоставлении сведений об обслуживаемом общем имуществе основано на том, что ответчик обязан их предоставить на основании схем и проектов застройщика, что неисполнимо, так как застройщик не передавал в ООО УК ДОМ» указанные схемы и проекты.

Ранее указанные требования заявлялись Прохоровым А.А. являлись предметом рассмотрения в рамках дела №. В данному случае поменялся истец. В данном деле поменялся истец.

С императивными нормами Постановления Госстороя № от ДД.ММ.ГГГГ Чернышев В.В. может ознакомиться в интернете, где они находятся в свободном доступе.

Доказательств того, что ООО УК ДОМ» не выполняла данные нормы, истцом не предоставлены. Более того, в материалах дела имеются акты и сметы по текущему ремонту, которые доказывают, что ООО УК ДОМ» выполняло свои обязанности надлежащим образом.

Исходя из буквального прочтения п. 2 ст. 720 и п. 4 ст. 753 ГК РФ акт сдачи-приемки работ, выполненных по договору строительного подряда, является документом, удостоверяющим такую приемку, то есть факт передачи результата работ подрядчиком и факт его принятия заказчиком. Возможности отзыва, отмены, аннулирования и т.п. акта сдачи-приемки выполненных работ законодательством не предусмотрено.

Гражданское законодательство включает в себя положения, которые позволяют признать недействительными сделки, решения собраний, акты органов государственной власти и местного самоуправления (ст. 12, ст. 13, ст. 166-181, ст. 181.3-181.5 ГК РФ), но не содержат норм, позволяющих признавать недействительными доказательства, в том числе и акты приема- передачи выполненных работ.

Суды не признают возможность признания недействительными актов сдачи-приемки выполненных работ и заявления такого требования в качестве самостоятельного предмета первоначального или встречного иска Данное требование Чернышева В.В. уже являлось предметом рассмотрения в рамках дела №, где истцом выступал Прохоров А.А.

Требование № необоснованно, так как Чернышев В.В. не лишен возможности самостоятельно ознакомиться со всей необходимой информацией на сайте ГИС ЖКХ.

Требование № необоснованно, так как на заявление Чернышева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. был дан ответ, согласно которому Чернышева В.В. пригласили в офис ООО УК ДОМ» для ознакомления со всеми необходимыми документами.

По требованию о произведении перерасчета за некачественно оказанные услуги Чернышев В.В. не предоставил расчет суммы, которую, по его мнению, ООО УК ДОМ» обязана сделать перерасчет. Также не предоставлены доказательства, что ответчик не выполняет свои обязанности по содержанию дома.

Вопрос о качестве выполняемых работах, а также содержания и ремонта общедомового имущества являлся предметом рассмотрения в рамках дела №.

В соответствии с п. 105 Постановления Правительства № «О предоставлении коммунальных услуг», при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийнодиспетчерскую службу исполнителя. Ресурсоснабжающей организацией, которая обеспечивает жителей ГВС является ПАФИО7.

Истцом не предоставлено доказательств, что он обращался в ПАО «Т ПЛЮС» или ООО УК ДОМ» с заявлением о ненадлежащем качестве предоставляемой услуги и о необходимости составления акт.

Также истцами не предоставлены замеры температуры и давления на вводе и выходе ГВС, которые бы являлись «недопустимо высокими».

Вопрос о качестве выполняемых работах, а также содержания и ремонта общедомового имущества, в том числе поливка газонов многоквартирного дома, являлся предметом рассмотрения в рамках дела №.

Истцами не предоставлены данные, какой именно газон входит в состав обслуживаемой территории, его площадь, расположение относительно дома. Также, учитывая тот факт, что поливка газона является коммунальной услугой, истцами не предоставлен акт о том, что данная услуга не оказана.

Истцами не предоставлено доказательств, что общедомовое имущество <адрес> является неисправным-ненадёжным- опасным, что истек срок службы и имеется чрезмерный износ.

Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка износа многоквартирного дома заносится в его техническую документацию. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год.

Также БТИ проводит комплексные проверки состояния дома и определяет степень износа многоквартирного дома. Периодичность проверок не установлена ни одним нормативно-правовым актом, и чаще инициируется собственниками помещений в доме. Такие проверки проводятся по методикам, изложенным в Правилах №, и являются экспертным методом определения степени износа многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 Правил №, физический износ здания оценивается при сравнении признаков износа, выявленных при осмотре, со значениями, которые приведены в таблицах данного документа.

В таблицах Правил № приведены признаки изношенности отдельных конструкций и элементов, которые влияют на степень их изношенности. Таблицы позволяют определить процент изношенности дома с точностью до 5%. Они делятся по видам материалов, из которых сделан тот или иной элемент дома.

В Правилах № приведены методики расчётов износа для:

конструктивных элементов: фундаментов, стен, колонн, стоек и столбов, перегородок, перекрытий, лестниц, лоджий и балконов, крыш и кровель, полов, окон и дверей;

отделки, обшивки и облицовки;

внутренних инженерных систем: ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и электроснабжения, мусоропроводов и печного оборудования.

Износ газового оборудования и лифтов Правилами № не регламентируется (п. 1.8 Правил №).

Для получения точного результата необходимо обследовать несколько участков с разной степенью повреждений. Итоговый процент износа многоквартирного дома - это сумма величин износа, полученных при оценке отдельных элементов. При этом учитывается удельный вес таких элементов в доме: как отношение размера повреждённого участка к общему размеру оцениваемой конструкции или размера всей конструкции к общему объёму элементов в доме (п. 1.3 Правил №). Усреднённые значения удельного веса различных конструкций и элементов дома приведены в Правилах №.

Сведения об износе дома заносятся в технический паспорт многоквартирного дома. Обязанность об актуализации этой информации в техдокументации лежит на собственниках помещений многоквартирного дома (ст. 210 ГК РФ, п. п. 3.43-3.50 приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Поэтому проведение экспертизы для определения актуального износа дома и внесение информации в техпаспорт многоквартирного дома должно быть утверждено на общем собрании собственников.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что истцы обращались в БТИ или инициировали общее собрание для решения вопроса о назначении экспертизы для определения степени износа дома. Требования необоснованные.

Также незаконность действий ответчика, по мнению истцов, заключается в том, что ответчик не проводит фотофиксацию по заявкам в АДС, что причиняет им моральный ущерб.

Однако, истцами не предоставлена информация, по каким именно домам, которые находятся в управлении ООО УК «ДОМ» и по каким именно заявкам в АДС не проводится фотофиксация. Не предоставлена также информация, что в <адрес> были аварийные ситуации.

Доказательств того, что данные нарушения, если они были, нарушили личные неимущественные права либо иные нематериальные блага истцов и причинили им физические или нравственные страдания, суду не предоставлены.

В отношении требований с 20 по 27 истцами не представлено доказательств того, что информация недостоверная,.

В отношении возврата денежных средств за оплату вознаграждения председателя, пояснил, что признание протокола общего собрания собственников помещений недействительным не является основанием для отмены возникшего долга..

В соответствии с п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Зотов Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ выбран в качестве председателя МКД и по настоящее время осуществляет свои полномочия, предусмотренные п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе осуществление контроля за исполнением ООО УК «ДОМ» своих обязанностей по управлению домом, контроль за ремонтными работами, подписание актов, смет, приемка ежегодных отчетов и т.д.

Истцами не оспаривается тот факт, что Зотов Д.Н. действительно выполняет вышеуказанные обязанности.

Учитывая вышеизложенное, данное требование не подлежит удовлетворению, так как Зотов Д.Н. фактически оказывал услуги по выполнению функции председателя многоквартирного дома.

Кроме того, истцами не предоставлены доказательств оплаты данных услуг, а также расчет суммы, который необходимо списать.

Прохоров А.А. не предоставил квитанции об оплате услуг Зотова Д.Н. и не предоставил информацию, за какие именно услуги он требует возврат денежных средств.

Вопрос о распределении расходов решается судом при вынесении решения в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Суду не предоставлено доказательств, что Чернышев В.В. понес какие- либо расходы на оплату услуг представителя. Более того, Чернышев В.В. лично присутствовал на заседаниях и не заявлял ходатайства о том, что Прохоров А.А. будет представлять его интересы. Прохоров А.А. и Чернышев В.В. умышленно затягивали рассматривание данного дела, не предоставляли никаких доказательств. Довод о том, что Прохоров А.А. составил Чернышеву В.В. проект большого иска, содержащего № требование, не может быть принят во внимание, так как ранее Прохоров А.А. подавал иски с аналогичными требованиями в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Зотов Д.Н.

Ответчик Зотов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», Департамент управления имуществом г.о. Самара,

Представитель НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со следующими видами и периодами проведения работ: ДД.ММ.ГГГГ – ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений, ДД.ММ.ГГГГ- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ДД.ММ.ГГГГ – ремонт фундамента. Согласно протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение об изменении способа формирования фонда капительного ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. В соответствии с уведомлением об открытии чета от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем специального счета является ООО УК «Дом». Решение вступило в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, собственники многоквартирного дома начали формировать фонд капитального ремонта на специальном счете с ДД.ММ.ГГГГ года. Размер собранных взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 709 311,83 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства на специальный счет со стороны Фонда не перечислены.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Бондарева М.С.

Бондарева М.С. в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, пояснила, что она является долевым сособственником <адрес>, общее собрание собственников не проводилось, участие в голосовании она не принимала, бюллетень голосования содержит не ее подпись, второй сособственник также не участвовал в голосовании и не подписывал бюллетень.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, является Прохоров А.А. в размере № доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Чернышев В.В. является правообладателем на праве общей совместной собственности помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном доме были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения которых оформлены протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем собрания Зотовым Д.Н. и секретарем собрания ФИО8

Согласно сведений, указанных в ГИС ЖКХ и информационной системе «Электронное ЖКХ» деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управляющая организация ООО УК «ДОМ».

Решение о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также об утверждении условий договора принято собственниками помещений на общем собрании собственников помещений, оформлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей организацией ООО УК «ДОМ» и собственником помещения №, наделенным общим собранием собственников помещений полномочием на подписание договора управления от имени всех собственников.

Суду представлена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКС», выбрать управляющую компанию ООО УК «Дом», утвердить формы и содержание договора управления многоквартирным домом, избрать председателем совета дома Зотова Д.Н., наделить председателя совета дома полномочиями подписания договора управления многоквартирным домом.

Из оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма проведения собрания - очно-заочное, собрание в очной форме не состоялось, в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения является <адрес>, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - №.м., что составляет №% голосов, в собрании приняли участие № собственников помещений, обладающих №% от общего числа голосов), председателем собрания являлся Зотов Д.Н. и секретарем собрания – ФИО8

В повестку были включены 5 вопросов:

выбор председателем общего собрания Зотова Д.Н. («за» проголосовало №

выбор секретарем общего собрания Денисову Е.О. («за» проголосовало №

принятие решения способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора НО ФКР» («за» проголосовало №

выбор уполномоченного представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором – Зотова Д.Н. («за» проголосовало №%),

принятие решения о назначении ежемесячного вознаграждения председателю МКД в размере 15 000 рублей («за» №).

Из оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма проведения собрания - очно-заочное, собрание в очной форме не состоялось, в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения является <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - №% голосов, в собрании приняли участие № собственник помещений, обладающие № от общего числа голосов), председателем собрания являлся Зотов Д.Н. и секретарем собрания – ФИО8

В повестку были включены 10 вопросов:

выбор председателем общего собрания Зотова Д.Н. («за» проголосовало №),

выбор секретарем общего собрания ФИО8 («за» проголосовало №)

принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет («за№

выбор владельца специального счета - ООО УК «ДОМ» («№%),

определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством («за» №.» - №%),

выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - АО Банк ГПБ («за» проголосовало №),

выбор в качестве лица уполномоченного представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с управляющей организацией Зотова Д.Н. («за» №,

выбор в качестве лица уполномоченного представлять интересы собственников многоквартирного дома на открытии специального счета и совершение операций денежными средствами, находящимися на специально счета ООО УК «ДОМ» в лице руководителя («за» №%)

вопрос о наделении ООО УК «ДОМ» полномочиями использовать проценты, начисляемые в банке на обслуживание многоквартирного дома без согласования с собственниками помещений («за» №%)

вопрос о принятии решения о назначении ежемесячного вознаграждения председателю МКД в размере 15 000 рублей («за» №.» - №)

Истцы, оспаривая протоколы общих собраний, ссылаются на то обстоятельство, что о проведении собраний собственники жилых помещений не извещались, фактически собрания не проводились, кворума на собраниях не было, имеются противоречия в вопросах, поставленных на голосование.

Ответчиками не представлено доказательств, что в местах общего пользования размещалось объявление о проведении собраний собственников.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она является собственником <адрес>, собраний собственников в очной форме не проводилось, бюллетени она не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что проживает в <адрес>, собрание собственников не проводилось никогда во дворе, собственником квартиры является его мать, подпись в бюллетени ей не принадлежит.

Показания свидетеля ФИО9 суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку она не является лицом заинтересованными в исходе дела, ее показания никакими иными доказательствами не опровергнуты.

Показания свидетеля ФИО10 не принимаются судом во внимание, поскольку он не является собственником жилого помещения и не должен был принимать участие в голосовании, утверждение, что в бюллетене не расписывалась его мать голословно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не представлены достоверные доказательства того, что собственники помещений многоквартирного <адрес> были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания как в очной, так и в очно-заочной форме.

По информации Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в инспекцию поступали.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> был направлен в Арбитражный суд <адрес> в связи с рассмотрением дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Арбитражного суда <адрес> протокол с приложениями в материалах дела № отсутствует.

Также истцы ссылаются на то обстоятельство, что кворума на собрании не было.

По информации, представленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по запросу суда, следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:

год постройки №

этажность№, подвал,

количество квартир №,

общая площадь здания с учетом всех помещений - № кв.м., в том числе

общая площадь квартир № кв.м.),

площадь балконов, лоджий, веранд и террас – №.м.,

общая площадь нежилых помещений - № кв.м.,

общая площадь помещений общего пользования и лестничных клеток № кв.м.

Анализируя представленные бюллетени, сведения ЕГРН, суд не соглашается с подсчетами ответчика Зотова Д.В. относительно кворума.

Третье лицо Бондарева М.С. долевой собственник <адрес> свидетель ФИО9 собственник <адрес> ходе судебного заседания пояснили, что не принимали участия в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ года, решения для голосования не подписывали. Также ФИО4 пояснила, что ее мать, являющаяся долевым сособственником <адрес> также не подписывала решения.

Следовательно, из расчета кворума необходимо исключить решения собственников квартир № №.), так как истец Чернышев В.В. пояснил, что не принимал участие в голосовании

Квартиры № (№.м.) исключены судом из кворума голосования в связи с тем, что указанные в решениях лица, в период проведения голосования, не являлись собственниками помещений, что подтверждается выписками из ЕРГН.

Из учета голосов судом исключено решение для голосования одного из собственников <адрес> № кв.м.), поскольку решения от двух собственников подписано одинаковой подписью, решение собственника <адрес> ( № так как неверно указана доля в праве собственности на жилое помещение. В реестре собственников многоквартирного дома неверно указаны площади жилых помещений №.

На общем собрании количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме зависит от размера площади принадлежащего ему помещения. При определении количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений необходимо производить подсчет голосов исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не из площади здания в целом (площадь помещений общего пользования не учитывается).

<адрес> всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома составляет № кв.м.

В протоколах общая площадь для подсчета голосов указана неверно.

С учетом голосов, исключенных судом, установлено, что в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, принимали участие собственники помещений, обладающие №% от общего числа голосов.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие кворума при проведении как очного, так и заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двум собраниям, отсутствие извещения собственников о времени проведения собраний, постановку идентичных вопросов на голосование, суд приходит к выводу, что решения, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленными по итогам общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенных в форме очно - заочного голосования, являются недействительным, требования истца Чернышева В.В. в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Прохоров А.А. на момент проведения собраний в ДД.ММ.ГГГГ года не являлся собственником жилого помещения, следовательно, в части заявленных требований об оспаривании решений общих собраний он является ненадлежащим истцом.

Доводы представителя ООО УК «ДОМ» о том, что истцами пропущен срок оспаривания протоколов общих собраний, суд считает обоснованными только в части оспаривания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чернышев В.В. в судебном заседании не смог пояснить когда он узнал о выборе управляющей компании ООО УК «ДОМ» и о заключении договора управления многоквартирным домом, однако не оспаривал, что домом управляла ООО УК «ДОМ, выставляя квитанции на оплату, обязательства по которым истцом исполнялись надлежащим образом.

Таким образом, истцу Чернышеву В.В. было известно о том, что произошла смена управляющей организации из выставляемых ему квитанций на оплату коммунальных услуг, то есть начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

О вынесенных протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Чернышев В.В. узнал в ДД.ММ.ГГГГ когда встал вопрос о переводе денежных средств на капитальный ремонт дома на специальный счет ООО УК «ДОМ».

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок оспаривания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Чернышевым В.В. пропущен, а оспаривания протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Следовательно, требования о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и применения последствий недействительности, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), фактически закон разделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка, это неправомерное действие, в результате которого наступают не желаемые сторонами последствия, а последствия, предусмотренные законом.

Согласно абз.2 п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) (п.1).

Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации (п.2).

Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель по требованию потребителя обязаны предоставить подтверждение своих полномочий, вытекающих из заключенного ими договора с изготовителем (продавцом) (п.3).

Доводы истцов, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 45, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит существенные условия договора о наименовании, количестве, свойствах работ по содержанию общедомового имущества, отклоняется, поскольку указание перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определены и отражены в оспариваемом истцом договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом управляющей организации ответчика, что не противоречит закону. Кроме того, минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установлен нормативными актами.

Доводы истцов о том, что ответчик не уполномочен оказывать услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, и ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, не могут быть приняты во внимание, поскольку до настоящего времени договор управления имуществом многоквартирного дома, заключенный с ООО УК «ДОМ», является действующим, основания для признания его недействительным или незаключенным отсутствуют.

Кроме того, Прохоров А.А. приобрел жилое помещение после того как был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ДОМ». Однако истцы имеют право инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома и поставить на голосование вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей компании.

С учетом изложенного требования истцов о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными – незаключенными договор управления от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, и признании недействительными – незаключенными договор по ремонту подъезда № многоквартирного дома и обязании возвратить деньги за ремонт подъезда, удовлетворению не подлежат.

Требование об обязании ООО УК «ДОМ» в течение месяца перечислить в НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" все деньги полученные от собственников для капитального ремонта многоквартирного дома, а также перечислить деньги полученные из НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" (если деньги уже переведены в распоряжение ООО УК «ДОМ») удовлетворению не подлежат, поскольку денежные средства на специальный счет со стороны Фонда не были перечислены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Прохоров А.А. обращался с заявлением в ООО УК «ДОМ» о предоставлении информации по управлению многоквартирным домом, о составлении актов о несоответствии стояков и батарей тех нормам, о предоставлении сведений о физическом износе водопровода, стояков и батарей, и устранении выявленных дефектов, просил управляющую компанию составить акт о ненадлежащем состоянии отопительных стояков и батарей, труб и запорной арматуры, представить сведения по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ Прохоров А.А. обращался с заявлением в ООО УК «ДОМ», в котором просил выполнить все услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в Постановлении Госстроя №, в Постановлении Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прохоров А.А., Чернышев В.В. обращались в ООО УК «ДОМ», Зотову Д.Н. с заявлением ДД.ММ.ГГГГ в котором просили отменить указанный в квитанциях долг для оплаты услуг Зотова Д.Н., обязать Зотова Д.Н. возвратить уплаченные Прохоровым А.А. денежные средства, обязать Зотова Д.Н. прекратить подписывать договора и акты приемки услуг и работ у ООО УК «ДОМ», обязать ООО УК «ДОМ» выполнить услуги и работы:

актуализировать паспорта на каждую квартиру и проекты сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другого общего имущества с учётом замененного оборудования,

сделать с участием Прохорова А.А. внеплановый осмотр общего имущества многоквартирного дома и результаты отразить в журналах, в паспортах и в актах, и второй экземпляр выдать Прохорову А.А.

представить сведения о наименовании, технических свойствах, о стоимости, об объеме, о цене, о сроке службы выполненных в ДД.ММ.ГГГГ годах, копии всех актов их приемки, а также эти сведения опубликовать на сайте ГИС ЖКХ,

а также опубликовать на сайте ГИС ЖКХ сведения

ДД.ММ.ГГГГ. общий износ здания

2.2.3.1. тип наружных стен : физический износ

2.2.5.2.несущая конструкция крыши: физический износ

2.2.5.3.1. тип кровли: физический износ

2.3.6.сеть внутридомовой системы отопления: физический износ

2.3.7. стояки: физический износ

2.3.7.2.тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления.

2.3.8.запорная арматура: физический износ

2.3.9. отопительные приборы: физический износ

2.4.5. сеть внутридомовой инженерной системы ХВС: физический износ

2.4.6. стояки: физический износ

2.4.7. запорная арматура: физический износ

2.5.5. сеть внутридомовой инженерной системы ГВС: физический износ

2.5.6. стояки: физический износ

2.5.7. запорная арматура: физический износ

2.7. внутридомовая инженерная система газоснабжения: физический износ

2.8. внутридомовая инженерная система электроснабжения: физический износ

2.9. балконы, лоджии, козырьки и эркеры: физический износ;

С участием Прохорова А.А. составить акт о невыполнении в ДД.ММ.ГГГГ всех вышеперечисленных услуг и работ и по их лицевым счетам сделать перерасчет стоимости некачественного управления, содержания и ремонта многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ

С участием Прохорова А.А. каждый месяц составлять акты о невыполнении в ДД.ММ.ГГГГ всех вышеперечисленных услуг и работ и по их лицевым счетам сделать перерасчет стоимости некачественного управления, содержания и ремонта многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпунктам "а, б, г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений Закона РФ "О защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Пунктом 1 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Доводы истца Чернышева В.В. о том, что нарушено его право на получение информации о протоколах общего собрания на сайте ГИС ЖКХ, суд считает несостоятельными, поскольку Чернышев В.В. в судебном заседании пояснил, что не обладает навыками пользования сетью Интернет, об отсутствии информации ему известно со слов Прохорова А.А. Чернышеву В.В. было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее приглашение об ознакомлении с запрашиваемой информацией.

Доводы ФИО12 о том, что ему причинен моральный вред не предоставлением информации о том, кем был передан протокол в Государственную жилищную инспекцию, несостоятельны, поскольку не предоставление данной информации никак не нарушает прав истца.

Следовательно требования истцов № и № удовлетворению не подлежат.

Требования истцов № о том, что ООО УК «ДОМ» не выполняются обязательства, основанные на императивных нормах Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ничем не подтверждены.

Из положений законодательства следует, что ответчик ООО УК «ДОМ» обязан предоставлять только ту информацию, которая предусмотрена положениями нормативных актов и в той форме, которая позволяет потребителю получить доступ к этой информации.

Вся информация о деятельности по управлению многоквартирным домом, подлежащая раскрытию управляющей организацией, размещена ответчиком на сайте ГИС ЖКХ, где истцы имеют возможность получить данные сведения, либо обратиться непосредственно к ООО УК «ДОМ».

Истец Чернышев В.В. считает, что акты приёмки услуг и работ по управлению, по содержанию и по текущему ремонту ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного дома не действительны, поскольку не соответствуют форме, утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №пр", услуги, работы и условия их выполнения не утверждались общим собранием собственников, при выполнении и приемке работ не руководствовались проектом, правилами и нормами, указанными в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" о перечне и периодичности выполнения должных услуг и работ, не указаны все услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирного дома, председатель многоквартирного дома не уполномочен подписывать акты.

Ни один акт выполненных работ, на которые ссылается истец, суду представлен не был, следовательно, оценить их соответствие требованиям закона не представляется возможным

Заявляя требование о компенсации морального вреда за указание во всех актах осмотра общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ года неполной и недостоверной информации, истец Чернышев В.В. в судебном заседании не пояснил какая конкретно информация по его мнению является недостоверной. Прохоров А.А. пояснил, что данное требование основано на предположениях, а ответчик должен доказать, что информация является полной и достоверной.

Также на предположениях основано и требование Чернышева В.В. о том, что на сайте ГИС ЖКХ опубликована недостоверная информация об износе здания, его конструкций, инженерных систем, что указанная информация отсутствовала на сайте в ДД.ММ.ГГГГ года.

Требование Чернышева В.В. об обязании ООО УК «ДОМ» по лицевому счету ФИО3 сделать перерасчёт стоимости некачественного управления, содержания и ремонта многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ года с учетом всех невыполненных (выше перечисленных) услуг и работ, с учётом всех выполненных (некачественных) услуг и работ с нарушением проекта, что причинило огромный вред многоквартирному дому, с учётом несогласованных условий и цен удовлетворению не подлежит. Судом истцу было предложено уточнить в отношении каких позиций в платежном документе необходимо сделать перерасчет, с какими суммами он не согласен. Чернышев В.В. данное требование не конкретизировал. Прохоров А.А. пояснил, что ответчик должен исключить невыполненные услуги, сделать перерасчет, а истец ознакомится и будет решать согласен он с перерасчетом или нет.

Чернышев В.В. не лишен права обратиться с заявление в управляющую компанию о перерасчете с указанием конкретной услуги, которая по его мнению оказывается ненадлежащим образом.

Требование об обязании ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред за недопустимо высокое давление и недопустимо высокую температуру на вводе и выходе ГВС многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ годах, также основано на предположениях истцов, которые предполагают, что на стояках ГВС высокое давление и температура, никакие измерения ими не производились, в специализированные службы по данному факту они не обращались.

Также на предположениях основаны и требования истцов о компенсации морального вреда

за отсутствие поливки газонов многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ годах,

за пользование в ДД.ММ.ГГГГ годах фактически неисправным, ненадежным, опасным имуществом многоквартирного дома, у которого давно закончился срок службы и давно имеется чрезмерный износ, что спровоцировало многочисленные аварии и отключения воды и электроэнергии, что зафиксировано в журналах АДС, и из-за этого они страдали, когда были аварии и по каким причинам истцы не пояснили,

за неисполнение обязанности в ДД.ММ.ГГГГ годах по фотофиксации исполнения сроков и качества работ по поступившим заявкам в АДС об авариях общего имущества многоквартирного дома,

за предоставление недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется № метров труб ГВС, ХВС, № метров труб водоотвода, № м труб отопительной системы, № вентилей (кранов) на трубах водоотвода, что количество стояков соответствует количеству квартир на этаже в подъездах, что убираемая площадь в подъездах многоквартирного дома составляет № квадратных метров и придомовой территории составляет № квадратных метров, что не доказано проектом, что количество вентилей в квартирах собственников невозможно посчитать, что информация по газопроводу является закрытой для собственников общего имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь выше приведенными правовыми нормами, исходя из отсутствия отсутствии доказательств, подтверждающих нарушения прав истца на предоставление информации, документов, сокрытия данной информации, создании препятствий в ознакомлении со стороны управляющей организации, учитывая, что ответы на обращения давались истцам по существу поставленных им вопросов, суд приходит к выводу, что права истцов ответчиком ООО УК «ДОМ» в указанной части не нарушены, требования № удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Большинство требований истцы основывают на предположениях, ничем не подтвержденных, они только предполагают, что управляющая компания не размещает необходимую информацию, не совершает необходимых действий, предусмотренных законом, договором управления многоквартирным домом а также истцы не указывают чем нарушены их права как потребителей, в чем недостоверность представляемой им информации.

Стоит отметить, что собственники многоквартирного дома в целях контроля и получения достоверной информации от управляющей компании могут оговорить все существенные для них условия в договоре управления многоквартирным домом, в том числе и порядок контроля за исполнением договора управления, порядок представления управляющей организации информации об исполнении договора управления, порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества порядок пересмотра работ и (или) услуг, сроков их выполнения, порядок проведения обследования многоквартирного дома, по результатам которого составлять планы по текущему и капитальному ремонту дома с указанием наименования работ, срока их выполнения и предварительной стоимости и т.д.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования Чернышева В.В. об обязании ООО УК «Дом» исключить из платежного документа, выставляемого на имя Чернышева В.В. сведения о задолженности по оплате услуги «вознаграждение председателю», а также Прохорова А.А. о взыскании с Зотова Д.Н. денежных средств в сумме 71 рубль 05 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Поскольку решения общих собраний о назначении Зотову Д.Н. ежемесячного вознаграждения, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, а также протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который признан недействительным решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для начисления платы в качестве ежемесячного вознаграждения председателю многоквартирного дома Зотову Д.Н., поскольку решения общих собраний, признанные недействительными, юридически ничтожны и не влекут правовых последствий.

С учетом изложенного, суд считает, что требование Чернышева В.В. об обязании ООО УК «Дом» исключить из платежного документа, выставляемого на имя Чернышева В.В. сведения о задолженности по оплате услуги «вознаграждение председателю», а также требование Прохорова А.А. о взыскании с Зотова Д.Н. денежных средств в сумме 71 рубль 05 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требование Прохорова А.А. материального характера о взыскании с Зотова Д.В. денежных средств в сумме 71 рубль 05 копеек было удовлетворено судом, с Зотова Д.Н. в пользу Прохорова А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, факт несения которых ФИО1 подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Чернышева В.В. о возмещении будущих убытков в размере 10000 рублей по оплате юридических услуг Прохорова А.А. – консультации, составлению ответчику заявления от ДД.ММ.ГГГГ, составлению иска, участия в судебных заседаниях от имени Чернышева В.В. по доверенности – договору от ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевым В.В. и Прохоровым А.А., не подлежат удовлетворению, поскольку фактически убытки Чернышевым В.В. еще не понесены, доверенность, выданная Чернышевым В.В. Прохорову А.А. не соответствует требованиям законодательства.

Чернышев В.В. не лишен в дальнейшем права обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохорова А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №) к ООО УК «Дом» № о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Исковые требования Чернышева В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №) к ООО УК «ДОМ» (№ о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «ДОМ» исключить из платежного документа, выставляемого на имя Чернышева В.В. задолженность по оплате услуги «вознаграждение председателю».

Взыскать с Зотова Д.Н. в пользу Прохорова А.А. денежные средства в сумме 71 рубль 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных требований Прохорова А.А., Чернышева В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 09.01.2023.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2022 ~ М-1920/2022 от 20.06.2022

2-2366/2022 ~ М-1920/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица