Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12504/2017 от 28.03.2017

Судья: Ефанов В.А.      Дело № 33-12504/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2017 года                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Дунюшкиной Н.В.

судей                    Башинского Д.А., Онохова Ю.В.

по докладу судьи                Башинского Д.А.,

секретарь         < Ф.И.О. >5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 на решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >1 обратились в суд с иском к УФРС КК Центральному отделу в <...> о признании права собственности на помещения гаражного бокса.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1997 году администрацией <...> был выделен земельный участок совместно с гаражно-строительным кооперативом 5 «а» под строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 18 машине мест по <...>, в районе домов 42 и 46 в <...>. Позже адрес был изменен (уточнен) в районе дома <...>. К концу 1997 года указанная автостоянка была построена в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации <...> от <...> за <...>. После оформления документов на строительство они вступили в данный Гаражно-строительный кооператив 5 «а» и являются его членами и владеют гаражным боксом <...> и <...> с 1997 года. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК-5 «а» < Ф.И.О. >6

Просили суд признать за < Ф.И.О. >2 1/2 доли права собственности на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. кадастровый <...>, по <...>, строение <...>, <...>; признать за < Ф.И.О. >1 1/2 доли права собственности на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 (одну вторую) доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. кадастровый <...>, по <...>, строение <...>, <...>.

Решением Центрального районного суда <...> от <...> в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 просят решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав представителя < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >1 по доверенностям < Ф.И.О. >7, просившего решение суда отменить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации <...> от 23.04.1993г. <...> зарегистрирован ГСК <...>

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что невозможно с достоверностью установить, что спорные строения расположены на земельном участке, который принадлежит на каком-либо праве истцам, либо предоставлялся ГСК - 5 «а» на каком-либо виде права. Кроме того, постановления администрации <...> от <...> за <...> и от <...> за <...> не указывают на возникновение прав на земельные участки.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, полагая его несостоятельным.

Так, постановлением администрации <...> от 04.08.1997г. <...> ГСК <...>а разрешено проектирование и строительство закрытой автостоянки на 18 машиномест на земельном участке общей площадью 0,05 га в районе домов <...> на основании постановления администрации города от 27.12.1996г. <...>.

В соответствии с разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <...> ГСК <...> разрешено строительство закрытой автостоянки на 18 машиномест по <...>.

< Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 являются членами ГСК <...> а также владельцами гаражных боксов <...> и <...> в ГСК <...> по адресу: <...>

Согласно кадастровому паспорту гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером <...>, по <...>

Таким образом, из указанных документов следует, что гаражные боксы <...> и <...> расположены в ГСК <...> по адресу: <...>,46.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Истцами гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном ГСК №5а для строительства закрытой автостоянки, то есть на земельном участке, отведенном для этих целей.

Кроме того, в соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

В целях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

2) выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;

3) подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

4) получают кадастровые паспорта объектов недвижимости (земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства) и другие документы и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учет;

5) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.9 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

При таких обстоятельствах, оснований для в отказа в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» на земельный участок под ними, у суда первой инстанции не имелось.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, и признать за < Ф.И.О. >2 право собственности на 1/2 доли на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. кадастровый <...>, по <...>, строение <...>, <...>; признать за < Ф.И.О. >1 1/2 доли права собственности на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 (одну вторую) доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. кадастровый <...>, по <...>, строение <...>, <...>.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 - удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2017 года отменить.

Принять новое решение.

Удовлетворить исковые требования жалобу < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1 к УФРС КК Центральному отделу в г. Сочи о признании права собственности на помещения гаражного бокса и земельный участок.

Признать за < Ф.И.О. >2 право собственности на 1/2 доли на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. кадастровый номер <...>, по <...>, <...>.

Признать за < Ф.И.О. >1 1/2 доли права собственности на гаражные помещения <...>, <...> площадью 187,7 кв.м. в ГСК-5 «а» и 1/2 (одну вторую) доли на земельный участок под ними, площадью 93,8 кв.м. кадастровый номер <...>, по <...>

Председательствующий:

Судьи: