Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2017 ~ М-12610/2016 от 09.01.2017

                                         Дело № 2-642/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года                                                                           г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Каспирович И.А., с участием представителя истца Чернухиной М.Ю., ответчика Дегтярева О.Т.,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к Дегтяреву О.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратилось в суд с исковым заявлением к Дегтяреву О.Т. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» заключен договор № 207 от 21.12.2009 года на аренду земельного участка, площадью 1 123 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 102 города Благовещенска; разрешенное использование: строительство центра закаливания и спортивного зимнего плавания, на срок с 21.12.2009 г. по 20.12.2012 г.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2012 года АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» продала Дегтяреву О.Т. недвижимое имущество: спасательный пост с материальным складом общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке в квартале 102 площадью 1 123 кв.м. Согласно договору купли-продажи, права и обязанности арендатора на этот земельный участок переходят к Дегтяреву О.Т. на основании и условиях договора аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года.

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, Дегтярев О.Т. должен в установленном законом порядке, вносить арендную плату за пользование землей. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

    Просит взыскать с Дегтярева О.Т. задолженность по договору аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 г. за период с 22 августа 2012 по 30 сентября 2016 года в размере 448 783 рубля 93 коп., пени за период с 26 сентября 2012 по 17 ноября 2016 года в сумме 154 581 рубль 24 коп, а всего взыскать 603 356 рублей 17 коп.

    В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно указав, что об осуществленной купле-продаже здания и передаче прав по договору аренды земельного участка ответчик не уведомил истца. КУМИ стало известно об этом в октябре 2016 года, когда руководитель АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» обратился с заявлением о возврате денежных средств, внесенных за аренду земельного участка, за период с 23 июля 2012 года. Помимо этого, доводы ответчика о применении к нему льготной ставки арендной платы необоснованны, поскольку пп.11 п. 3.2 Постановления Законодательного Собрания Амурской области № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями), льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком устанавливается для общественных организаций–за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания. Таким образом, к ответчику-физическому лицу указанная льгота не применяется.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» оплатила арендную плату за спорный период, и к нему, как новому арендатору земельного участка, применима льгота, установленная для прежнего арендатора.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, между КУМИ города Благовещенска и АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» заключен договор № 207 от 21.12.2009 года на аренду земельного участка, площадью 1 123 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 102 города Благовещенска; разрешенное использование: строительство центра закаливания и спортивного зимнего плавания, на срок с 21.12.2009 г. по 20.12.2012 г.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору №207 от 21.12.2009 года.

Согласно пп.11 п. 3.2 Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями), льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком устанавливается для общественных организаций–за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания. Таким образом, в период использования указанного земельного участка АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» арендная плата для этой организации рассчитывалась с учетом 80% льготы.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2012 года АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» продала Дегтяреву О.Т. недвижимое имущество: спасательный пост с материальным складом общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке в квартале 102 площадью 1 123 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию 22.08.2012 года.

Согласно п.4 договора, права и обязанности арендатора на этот земельный участок переходят к Дегтяреву О.Т. на основании и условиях договора аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года. Покупатель (то есть Дегтярев О.Т.) обязуется не позднее 10 суток после государственной регистрации перехода права собственности на объект письменно известить КУМИ г.Благовещенска о переходе прав и обязанностей арендатора на указанный земельный участок, что ответчиком не было сделано и что им не оспаривалось в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что арендатор, после истечения срока договора аренды земельного участка, продолжил им пользоваться, возражений со стороны арендодателя в этой части не имелось, следовательно, он считается в соответствии с п. 7.2 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца. Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа госвласти субъекта РФ без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По заявлению руководителя АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» от 04 октября 2016 года денежные средства, оплаченные в счет арендной платы за период с 22 августа 2012 года (дата государственной регистрации перехода права) в сумме 78 585,64 рубля, возвращены, как излишне уплаченные по договору аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года.

Льгота по арендной плате за землю в размере 80%, предоставленная АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» на основании пп.11 п. 3.2 Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена», неприменима для ответчика, поскольку данное право носит индивидуальный характер и не может передаваться иным лицам, не имеющим соответствующего статуса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом    требования о взыскании арендной платы с Дегтярева О.Т. за период с 22 августа 2012 по 30 сентября 2016 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 448 783 рубля 93 коп. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора аренды от 21.12.2009 года №207 предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 154 581 рубль 24 коп. за период с 26 сентября 2012 по 17 ноября 2016 года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Дегтярева О.Т. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 233,65 руб., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска к Дегтяреву Олегу Тимофеевичу удовлетворить полностью.

Взыскать с Дегтярева Олега Тимофеевича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска задолженность по арендной плате за землю по договору № 207 от 21 декабря 2009 года за период с 22 августа 2012 по 30 сентября 2016 года в размере 448 783 рубля 93 коп., пени за период с 26 сентября 2012 по 17 ноября 2016 года в сумме 154 581 рубль 24 коп., а всего взыскать 603 356 рублей 17 коп.

Взыскать с Дегтярева Олега Тимофеевича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9 233 рубля 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 20 января 2017 г.     А.В. Горбаконенко