Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2014 ~ М-1299/2014 от 17.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                    10 ноября 2014 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1285/14 по исковому заявлению МО г.о. Чапаевск к Мельникову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,-

                                                             У С Т А Н О В И Л:

МО г.о.Чапаевск обратился в суд с иском к Мельникову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между МО г.о. Чапаевск и Мельниковым И.Г. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., в соответствие с которым, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях организации площадки для торговли строительными материалами. В соответствие с п. 2.1., указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование названным земельным участком в размере <Данные изъяты> рублей за 11 месяцев. Арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за последний квартал не позднее 25 ноября текущего года. Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> срок действия договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлен на <Данные изъяты> лет, то есть до <Дата обезличена> По стоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по арендной плате составляет <Данные изъяты> рублей. В соответствие с п. 2.8 договора аренды, предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за Мельниковым И.Г. имеется задолженность в сумме <Данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате - <Данные изъяты> рублей и неустойка в размере <Данные изъяты> рублей. В адрес проживания ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате ( исх.№<Номер обезличен>юр от <Дата обезличена> г.; исх. № <Номер обезличен>юр от <Дата обезличена> г., исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.) однако в добровольном порядке требования не исполнены по настоящее время.

Представитель истца МО г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и направить копии решений суда, поэтому суд принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца.

Ответчик Мельников И.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно в силу объективных причин образовалась задолженность по арендной плате за предоставленный ему земельный участок в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, которую он обязуется гасить по мере возможности.

             Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснение ответчика, суд считает, что исковое заявлениеподлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

            Судом установлено, что между МО г.о. Чапаевск в лице главы г.о. Чапаевск ФИО7 Мельниковым И.Г. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., в соответствие с которым, ответчику Мельникову И.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях организации площадки для торговли строительными материалами. Аналогичное установлено из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>

В соответствие с п. 2.1., указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование названным земельным участком в размере <Данные изъяты> рублей за 11 месяцев.

В соответствие с п.2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за последний квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> срок действия договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлен на 5 лет, то есть до <Дата обезличена>

В соответствие с расчетом задолженности по стоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по арендной плате составляет <Данные изъяты> рублей. В соответствие с п. 2.8 договора аренды, предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день за каждый день просрочки. Таким образом, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за Мельниковым И.Г. имеется задолженность в сумме <Данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате - <Данные изъяты> рублей и неустойка в размере <Данные изъяты> рублей.

В адрес проживания ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате ( исх.№<Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.; исх. № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.) однако в добровольном порядке требования не исполнены по настоящее время.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).

          В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, ели иное не установлено настоящим (Гражданским) Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что между МО г.о. Чапаевск и Мельниковым И.Г. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., в соответствие с которым, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях организации площадки для торговли строительными материалами. В соответствие с п. 2.1., указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование названным земельным участком в размере <Данные изъяты> рублей за 11 месяцев. Арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за последний квартал не позднее 25 ноября текущего года. Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> срок действия договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлен на 5 лет, то есть до <Дата обезличена> В нарушение условий договора ответчик допустил задолженность по арендной плате, которая по стоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей. В соответствие с условиями договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день за каждый день просрочки, то есть, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за Мельниковым И.Г. имеется задолженность в сумме <Данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате - <Данные изъяты> рублей и неустойка в размере <Данные изъяты> рублей.

        С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 609, 614, 615 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-             

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление МО г.о. Чапаевск к Мельникову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

             Взыскать с Мельникова И.Г. в пользу МО г.о. Чапаевск задолженность по арендной плате - <Данные изъяты> рублей, неустойку в размере - <Данные изъяты> рублей, а всего - <Данные изъяты> рублей.

          Взыскать с Мельникова И.Г. расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <Данные изъяты> рублей на расчетный счет УФК по <Адрес обезличен> (Межрайонная ИФНС России №16).

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись                                    Н.П. Канафьева