Решение по делу № 2-3341/2012 ~ М-3293/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-3341/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе

председательствующего Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Мельниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово     

                                     26 ноября 2012 года

гражданское дело по иску ОАО «ФИО10» к ФИО1, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ФИО11» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., по процентам – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате ежегодных страховых взносов – <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, кадастровый номер № зарегистрированную на праве собственности за ФИО1, определить способ реализации имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате за проведение оценки – <данные изъяты> руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО12» (далее – Банк) и ответчиком ФИО1 (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты>% годовых, неустойка в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов. В соответствии с пунктами 1.1, 3.3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты>) процентов годовых. В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Согласно пункту 2.9.1. подпункту а) Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному Закладной при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.9.1. Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику ФИО1 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику ФИО1 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составила: по уплате основного долга по кредиту — <данные изъяты> по процентам — <данные изъяты> Согласно пункту 4.1. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата кредита составила <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами — <данные изъяты> Согласно пункту 2.7.2. Кредитного договора, не позднее 10 дней со дня уплаты страховой премии (ежегодных страховых взносов) в соответствии с условиями вышеуказанных договоров/договора страхования, предоставлять Банку/Залогодержателю (Владельцу закладной) копии договоров/договора страхования, указанных в п. 7.1. Закладной и п. 2.7.1 Кредитного договора, и документов, подтверждающих оплату страховой премии (ежегодных страховых взносов) в соответствии с условиями вышеуказанных договоров/договору страхования, а также надлежащее исполнение Заемщиком (Залогодателем) иных обязательств по этим договорам/договору страхования. Согласно пункту 4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.6., 2.7.1.— ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за каждый случай нарушения Заемщиком указанных обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по уплате ежегодных страховых взносов составляет <данные изъяты>) рублей. В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> (<данные изъяты>), <адрес> (<данные изъяты>) (далее — Квартира, Предмет ипотеки), стоимостью <данные изъяты> рублей. Пункт 2.3. Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру. При этом ФИО1 становится Залогодателем, Банк -Залогодержателем. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> (<адрес> <адрес> (<адрес>), проведенным ГП КО «ЦТИ <адрес>», цена Квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> (<данные изъяты>), <адрес> (<данные изъяты>) должна составлять <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.3. Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения ФИО1 обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, возникших из Кредитного договора. Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Кредитный договор между Банком и Заемщиком ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в период брака с ФИО3. ФИО3 дано Согласие от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> (<адрес>), <адрес> (<адрес>), а также Согласие от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в залог. В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из стругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г Белово, микрорайон №, <адрес> (<адрес>), <адрес> (<адрес>) является общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2. В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. До момента обращения Истца в Суд, Ответчики свои обязательства по Кредитному договору не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, в т.ч.: по уплате основного долга по кредиту — <данные изъяты>; по процентам — <данные изъяты>; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты>; неустойка, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по уплате ежегодных страховых взносов - <данные изъяты>. Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением, Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» оплатило платежным поручением № проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты>) рублей по Договору № на возмездное оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>». Отчет представлен в материалы дела. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ФИО13» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), на иске настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом признания иска, в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно сумму основного долга в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>.. Просила снизить неустойку по основному долгу и по процентам до <данные изъяты> руб. каждую. В иске о взыскании неустойки, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате ежегодных страховых взносов в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно – просила отказать. Рыночную стоимость спорной квартиры в судебном заседании не оспаривала, что подтверждается подписью представителя ФИО1 в протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО14» (далее – Кредитор или Банк) и ФИО1 (далее – Заемщик или Клиент) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), в соответствии п. 1.1 которого Банк обязался предоставить Клиенту кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Клиент обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> месяцев), а также проценты. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 14 % годовых, 0,5 % - неустойка (п. 4.1.) (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 28), то есть Банк надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Согласно п. 1.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № кредит предоставлен для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес> (л.д. 12), право собственности на которую зарегистрировано на ответчицу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26).

В соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 Кредитного договора, графика возврата кредита, уплаты процентов (л.д. 12-15, 17-19), Заемщик обязан осуществлять погашение кредиторской задолженности по кредиту ежемесячно в размере 23840 руб., в срок согласно графика.

Согласно графику фактического погашения кредита Заемщик последний платеж произвел в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской (л.д. 27), других платежей в счет погашения задолженности по кредиту не поступало. Таким образом, от выполнения обязанности по возврату суммы кредита в соответствии с графиком погашения кредита Заемщик уклонилась.

В соответствии с пунктом 2.9.1. подпунктом а) Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному Закладной при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о полном погашении задолженности по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31,32). Повторно было направлено требование ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,34-36). Однако данные требования Заемщиком исполнены не была, задолженность по Кредитному договору ответчиком не была погашена.

Суд полагает, что наличие у Заемщика невыполненных обязательств перед Банком по Кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу. Суд считает, что при таких обстоятельствах, Кредитор – истец вправе требовать от Заемщика – ответчика ФИО1, досрочного возврата суммы долга по Кредитному договору, уплаты причитающихся процентов.

Судом установлено, что невыплаченный остаток по кредиту составил <данные изъяты> руб. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО9 ФИО7 с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию долг по кредитному договору, образовавшийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включающий в себя: долг по процентам – <данные изъяты>

Учитывая, что Заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременный возврат основного долга в размере <данные изъяты> руб. и неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты> руб. в силу ст.ст.330,331 ГК РФ является правомерным. Однако, учитывает положения п.1 ст.333 ГК РФ, в силу которого, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, суд пришел к выводу о снижении неустойки за несвоевременный возврат кредита с <данные изъяты> <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

Таким образом, всего с ответчицы ФИО1 в пользу ОАО «ФИО15» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременный возврат кредита в размере <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременный возврат процентов в размере <данные изъяты> руб.

При этом, суд находит не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате ежегодных страховых взносов в размере <данные изъяты> руб., поскольку истец не является стороной страховых правоотношений и не осуществляет страховую деятельность.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Принимая во внимание требование п. 2 ст. 809, п. 15 указанного Постановления, а также учитывая, что Кредитным договором не предусмотрены какие-либо ограничения по уплате процентов за пользование денежными средствами, Заемщиком нарушены условия Кредитного договора по своевременной выплате кредита и процентов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на невыплаченную часть основного долга (кредита), которая в настоящее время составляет <данные изъяты> руб., из расчета 14% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № являлся залог квартиры, расположенной в <адрес>, микрорайон № <адрес> (л.д. 12-15,26), залогодержателем которой является ОАО «ФИО25

Часть 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая изложенное, а также то, что в данном случае залогодержателем квартиры, расположенной в <адрес>, микрорайон № <адрес> - является ОАО «ФИО16», а также то, что ответчица ФИО1 ненадлежащим образом исполнила обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплачивала суммы долга, не выполнила требование о досрочном возврате кредита в виду её просрочки, следовательно, суд находит подлежащим удовлетворению требование ОАО «ФИО17» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру в <адрес> № <адрес> для удовлетворения требований ОАО «ФИО18» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 При этом, факт приобретения данной квартиры в период брака с ответчиком ФИО3 на кредитные денежные средства(л.д. 20-24,25,26,29), не препятствует удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога, поскольку данная квартира является общим имуществом супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), на приобретение которой ответчиком ФИО3 дано согласие (л.д. 4) и обращение взыскание не противоречит положению ч. 2 ст. 45 СК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. (пп. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)

Из представленного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ГПКО ЦТИ КО, судом усматривается, что рыночная стоимость квартиры, расположенной в <адрес>, микрорайон 3 <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 37-40), размер которой не был оспорен представителем ответчика ФИО1н. в судебном заседании, также как и не оспаривалась начальная продажная стоимость квартиры, заявленная истцом ОАО «ФИО19» в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, принимая во внимание выше изложенное, суд полагает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя, в сумме <данные изъяты> рублей соразмерен стоимости заложенного имущества <данные изъяты> рублей, в связи с чем, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную в <адрес>, микрорайон 3 <адрес>, принадлежащую ответчице ФИО1 на праве собственности, и определении её начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., реализацию которой осуществить посредством проведения публичных торгов подлежат удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом положений ст. 101 ч. 1 ГПК РФ, в сумме <данные изъяты>., оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д. 2). При этом, в долевом порядке подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО3 расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (по неимущественному требованию) и расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с каждого по <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования ОАО «ФИО20» к ФИО1, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░21» ░ ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░22» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░23» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░ 14 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░24» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:          (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

             ░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░