Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2020 (2-283/2019;) ~ М-239/2019 от 03.12.2019

                                                               Дело № 2-12/2020 (2-283/2019)

24RS0020-01-2019-000354-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 марта 2020 года                                                                                                    с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

с участием истца Федорова Ю.И.,

третьих лиц: Гесс Е.Н., Гесс М.Д., Гесса В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Юрия Ивановича к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, кадастровому инженеру Пятецкому Константину Ивановичу, Вершинину Алексею Сергеевичу, Вершининой Екатерине Александровне, Вершинину Мирославу Алексеевичу, Вершинину Владиславу Алексеевичу о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, кадастровому инженеру Пятецкому К.И., Вершинину А.С., Вершининой Е.А., Вершинину М.А., Вершинину В.А. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, требования мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В сентябре 2019 года он обратился к кадастровому инженеру Пятецкому К.И. для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, так как граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении геодезических работ границы земельного участка, закрепленные межевыми знаками долговременной сохранности – столбами ограждения, были определены на местности. При проведении камеральной обработки полученных геодезических данных было выявлено, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения, о которых содержатся в ЕГРН. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически не существует, в ЕГРН имеются сведения о земельных участках с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, а также с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Гесс Екатерина Николаевна, Гесс Владимир Александрович, Гесс Мария Давыдовна.

Истец Федоров А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица Гесс М.Д. и Гесс Е.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Третье лицо Гесс В.А. правовой позиции по существу заявленных исковых требований не выразил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела (выписки из ЕГРН от 18.12.2019) следует, что истец Федоров Ю.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов землеустроительного дела и проекта межевого плана от 12.11.2019, усматривается, что истец Федоров Ю.И. обратился к кадастровому инженеру Пятецкому К.И. с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером определены границы земельного участка истца на местности, данные границы закреплены межевыми знаками долговременной сохранности – столбами ограждения, позволяющими определить местоположение границы земельного участка.

По заключению кадастрового инженера, при проведении камеральной обработки полученных данных установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, однако данный земельный участок фактически не существует. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>; с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, права, на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным и права на него не зарегистрированы. Согласно материалам инвентаризации (Землеустроительное дело от 1997 года, подготовленное комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес>), конфигурация, кадастровый номер данного земельного участка полностью совпадают с аналогичными характеристиками земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме того, в кадастровом квартале № отсутствуют земельные участки, расположенные <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, и о границах данного земельного участка.

Оснований сомневаться в правильности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, ответчиком выводы инженера не опровергнуты.

Таким образом, истец не имеет возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с имеющимися наложениями в координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе которого отсутствуют.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, собственники смежного земельного участка, возражений относительно его местоположения и границ, не выразили.

При этом, признание недействительной и исключение из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает прав и интересов владельцев смежных земельных участков, поскольку уточняемые границы земельного участка истца по фактическому пользованию согласованы со всеми смежными землепользователями.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что земельные участки сформированы как самостоятельный объект права, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Федорова Ю.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек - границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку материалами дела не установлено нарушений прав истца кадастровым инженером Пятецким К.И. и смежными землепользователями Вершининым А.С., Вершининой Е.А., Вершининым М.А., Вершининым В.А., в удовлетворении иска к указанным ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                               Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                                         Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.