Решение по делу № 2-202/2018 ~ M-140/2018 от 02.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 29 мая 2018 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре Зайцевой И.И.,

с участием представителя истца Гусева Г.М., действующего на основании доверенности, ответчиков Горенко В.Д., Горенко Л.Н., Еремеевой Н.Г. и представителя ответчиков Фаткуллина А.А., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» к Горенко В.Д., Еремеевой Е.И., Горенко Л.Н., Еремеевой Н.Г., Еремееву П.Н. и Еремееву В.П. о признании образованного земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и восстановлении земельного участка в прежних границах,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Восток-Агро» (далее – Общество) обратилось в суд с указанным иском. В его обоснование указало, что 28.04.2014 года между ООО «Юбилейное» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка сроком на 12 лет. Решение о передаче земельного участка в аренду принималось на общем собрании участников долевой собственности.

20.05.2016 года между ООО «Юбилейное» и ФИО8 заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды на данный земельный участок.

18.07.2016 года между ФИО8 и ООО «Восток-Агро» заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды на данный земельный участок.

В 2018 году ООО «Восток-Агро» стало известно, что площадь арендованного земельного участка уменьшилась в результате образования земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № Право собственности на образованный земельный участок в настоящее время зарегистрировано за ответчиками.

После регистрации образованного земельного участка обременение договором аренды от 28.04.2014 года в отношении образованного земельного участка прекратилось.

Поскольку ответчики не получили согласия арендатора ООО «Восток-Агро» на выдел своих долей, полагает, что такой выдел является незаконным.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; восстановить земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Гусев Г.М. поддержал заявленный иск и просил его удовлетворить.

Ответчики Горенко В.Д., Горенко Л.Н., Еремеева Н.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они не получали согласия ООО «Восток-Агро» на выдел своих земельных долей. В 2014-2017 годах они получали арендную плату от ООО «Теренсайское» и ООО «Восток-Агро» в натуральной форме, знали о проведении собрания и заключенном договоре аренды. Пояснили, что подпись в списке лиц, принимавших участие в проведении общего собрания 14.04.2014 года, принадлежит не им.

Ответчики Еремеева Е.И., Еремеев П.Н., Еремеев В.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчиков Фаткуллин А.А. возражал против удовлетворения иска, поскольку заключенные договоры от 28.04.2014 года, 20.05.2016 года и 18.07.2016 года являются ничтожными, протокол общего собрания также является ничтожным, земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, материалы дела не содержат сведений о выделе земельного участка с кадастровым номером № именно из земельного участка с кадастровым номером №. Фактически никто не проводил общего собрания 14.04.2014 года, в уведомлении о проведении общего собрания не указаны условия заключаемого договора аренды, собственники земельного участка не давали своего согласия на заключение договора аренды. Заключая договоры от 20.05.2016 года и 18.07.2016 года, арендатор не уведомил арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по договору. В приложении к договору аренды от 28.04.2014 года указаны лица, которые на момент заключения договора аренды умерли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2016 года № 32-КГ16-23.

Согласно ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ, действовавшего в период с 01.01.2014 года по 28.02.2015 года, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.04.2014 года между ООО «Теренсайское» и сособственниками земельного участка с кадастровым номером № в лице ФИО11, действующего на основании Протокола № общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> от 14.04.2014 г., был заключен договор аренды земельного участка сроком на 12 лет, с 28.04.2014 года по 28.04.2026 года. Решение о передаче земельного участка в аренду принималось на общем собрании участников долевой собственности. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 14.04.2014 года, все ответчики принимали участие в проведении общего собрания. Уполномоченным лицом, наделённым правом заключать договор аренды, избран ФИО11 Порядок извещения и проведения общего собрания участников долевой собственности, предусмотренный положениями ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в редакции закона, действовавшего на 14.04.2014 года, был соблюден. Протокол общего собрания соответствует требованиям закона.

У суда отсутствуют основания сомневаться в принадлежности подписей, указанных в списке лиц, принимавших участие в общем собрании, иным лицам.

Ответчики согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств принадлежности подписей иным лицам, не заявили ходатайство о назначении экспертизы, хотя судом им такое право было разъяснено, равно как были разъяснены последствия несовершения данного процессуального действия.

При проведении общего собрания 14.04.2014 года участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был единогласно решен вопрос о заключении с ООО «Теренсайское» договора аренды земельного участка, возражавших участников против заключения указанного договора на собрании не имелось. При этом, заключая договор аренды земельного участка с ООО «Теренсайское» от имени сособственников земельных долей, ФИО11 действовал на основании полномочий, предоставленных ему собранием участников долевой собственности на земельный участок от 14.04.2014 года. Таким образом, решение общего собрания о заключении договора аренды обязательно для всех сособственников в силу ст. 181.1 ГК РФ.

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей опубликовано в официальном печатном органе Адамовского района – газете «Целина» № от 04.04.2014 года. В сообщении указана повестка дня общего собрания, в том числе и заключение договора аренды земельного участка.

Решение о заключении договора аренды принято по вопросу, включенному в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросу, относящемуся к компетенции собрания, не противоречит основам правопорядка и нравственности; нарушений, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, при проведении общего собрания, не допущено.

Таким образом, решение общего собрания от 14.04.2014 года является законным.

Вопреки доводам представителя ответчика, ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не содержит в себе указания об условиях заключаемого договора аренды в сообщении о проведении общего собрания.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был зарегистрирован в установленном законом порядке, произведена регистрация обременения данного земельного участка в виде аренды сроком на 12 лет на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 28.04.2014 года.

Из договора аренды от 28.04.2014 года следует, что согласия собственников земельных долей для передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу не требуется (п. 3.1 Договора аренды от 28.04.2014 года). Договор аренды от 28.04.2014 года не расторгнут и не изменён.

То обстоятельство, что часть граждан, указанных в приложении к договору аренды от 28.04.2014 года, умерла по состоянию на указанную дату, не влечет за собой признание данного договора ничтожным, поскольку как было указано выше, для проведения общего собрания имелся необходимый кворум, предусмотренный ч. 5 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в редакции закона, действовавшего на тот момент. Поскольку сообщение о проведении общего собрания было опубликовано в печатных СМИ, ничто не мешало наследникам умерших собственников земельных долей принять участие в общем собрании.

В последующем, 12.05.2016 года между ООО «Теренсайское» и ФИО8 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 28.04.2014 года, в пределах срока договора аренды земельного участка, до 28.04.2026 года. Данный договор также подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

18.07.2016 года между ФИО8 и ООО «Восток-Агро» был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок действия договора аренды, до 28.04.2026 года. Данный договор также подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Ответчики, желая выделить принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером №, заключили с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете «Целина» за № от 20.06.2017 года. В последующем проект межевания земельного участка был согласован, и земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

26.07.2017 года ответчики заключили соглашение об определении долей участка.

16.08.2017 года зарегистрировано право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчики обрабатывают земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, своими действиями ответчики препятствуют истцу в полной мере использовать земельный участок, переданный ему по договору аренды от 28.04.2014 года, чем нарушают законное право истца владеть и пользоваться земельным участком.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В определении от 25.02.2016 года № 348-О Конституционный Суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2013 г. № 1196-О, от 29.01.2015 года №162-О и от 21.05.2015 года № 1197-О).

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером № на выдел долей ответчиков из арендованного земельного участка не получено, арендатор не давал письменного согласия на выдел из этого земельного участка другого земельного участка, ответчики к нему за получением такого согласия не обращались.

Учитывая, что собственники земельного участка с кадастровым номером № выделили указанный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора ООО «Восток-Агро», суд находит выдел вновь образованного земельного участка незаконным.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного в аренду, определена на срок аренды.

Эти обстоятельства обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде, в силу требований ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

На проведенном в установленном законом порядке общем собрании 14.04.2014 года участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не заявляли о несогласии с передачей в аренду ООО «Теренсайское» указанного земельного участка, таким образом, они не приобрели право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора по основанию, предусмотренного п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 382 ГК РФ отсутствие в письменной форме уведомления о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу влечет для нового кредитора риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий, но ни недействительности договора.

Кроме того, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия уведомления арендатора ООО "Теренсайское" о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды Семченко В.Г.

Поскольку ответчиками таких доказательств не представлено, ООО «Теренсайское», заключая договор от 20.05.2016 года, действовало добросовестно.

Материалы дела содержат сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, что следует из реестрового дела и выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем несостоятельны доводы представителя ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из иного земельного участка.

Учитывая, что у ответчиков как у участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения отсутствовало безусловное право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из исходного ввиду отсутствия на это согласия арендатора, суд приходит к выводу, что процедура выдела земельного участка, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была нарушена.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в долевом порядке - по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Горенко В.Д., Еремеевой Е.И., Горенко Л.Н., Еремеевой Н.Г., Еремеева П.Н. и Еремеева В.П. на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить право общей долевой собственности Горенко В.Д., Еремеевой Е.И., Горенко Л.Н., Еремеевой Н.Г., Еремеева П.Н. и Еремеева В.П. на земельный участок с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Восстановить земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Горенко В.Д., Еремеевой Е.И., Горенко Л.Н., Еремеевой Н.Г., Еремеева П.Н. и Еремеева В.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2018 года.

Председательствующий М.К. Абдулов