Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2021 ~ М-1397/2020 от 29.12.2020

36RS0020-01-2020-002210-12

№2-186/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 08 февраля 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи      Маклакова Д.М.,

при секретаре      Баженовой Н.С.,

с участием ответчиков Бакрадзе М.М.,

Бакрадзе Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бочаровой Марии Ивановны к Бакрадзе Муххабат Мухамедовне, Бакрадзе Бахтияру Назимовичу, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

Бочарова М.И. обратилась в суд с иском к Бакрадзе Муххабат Мухамедовне, Бакрадзе Бахтияру Назимовичу, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области об устранении реестровой ошибки, сославшись на следующее.

Истица является собственником земельного участка общей площадью 1 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Бакрадзе М.М., Бакрадзе Б.Н. являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В июле 2020 года истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включенных в ЕГРП, их фактическому положению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке. Споров по фактическому землепользованию между истцом и ответчиками не имеется. При этом внесение в ЕГРН верных сведений о координатах границ земельного участка истца невозможно без исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, поскольку эти ошибочные сведения приводят к частичному наложению земельного участка истца на земельный участок ответчиков по сведениям ЕГРН.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельного участка, принадлежащего ответчице. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков.

В связи с этим истица Бочарова М.И. просит признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков, установить местоположении принадлежащего ей земельного участка согласно координат границ земельного участка, содержащихся в Ситуационном плане фактического расположения земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Истица Бочарова М.И., представитель истица Чанчин Е.В., в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики Бакрадзе М.М., Бакрадзе Б.Н. в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Воронежской области», надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Истица является собственником земельного участка общей площадью 1 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Ответчикам Бакрадзе М.М., Бакрадзе Б.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-29).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 18-22).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что фактическая площадь земельного участка с К№5 составила 1710 кв.м., что на 190 кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами: № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с К№, так как земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своем фактическом местоположении (неверно закоординированы границы). Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ не смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу; <адрес> его фактическим местоположением.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены повторные определения координат фасадных точек границ участка, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

Различия значения координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 10 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ не смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены повторные определения координат фасадных точек границ участка, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

Различия значения координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 11 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки (л.д. 40-41).

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащий им земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бочаровой Марии Ивановны к Бакрадзе Муххабат Мухамедовне, Бакрадзе Бахтияру Назимовичу, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бочаровой Марии Ивановне, согласно координат границ земельного участка, содержащихся в межевом плане фактического расположения земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Д.М. Маклаков