Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3733/2012 ~ М-3277/2012 от 26.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3733/12 по иску Ярыгиной Н.В., Ярыгина В.В., Ярыгиной М.С. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный им на праве бессрочного пользования. Площадь по документам составляет <данные изъяты> кв.м., однако по фактическому измерению площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты>. они обратились за оформлением данного земельного участка в собственность, однако им было отказано. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м. Просят суд признать за Ярыгиной М.С. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Ярыгиной Н.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Ярыгины В.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании истец Ярыгина Н.В. в своих интересах и по доверенности от Ярыгина В.В., Ярыгиной М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Ярыгиной Н.В. <данные изъяты> доли, Ярыгиной М.С. <данные изъяты> доли, Ярыгиным В.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12)

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., красные линии нанесены ДД.ММ.ГГГГ, за пределами красных линий площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.36).

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № (л.д. 16).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер № разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, сведения о правах отсутствуют (л.д. 17).

Границы с соседними землепользователями согласованы (л.д.33).

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок было отказано, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно, документ, подтверждающий право общей долевой собственности истцом на земельный участок (л.д.58-61).

В силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу ЗК РФ (для целей, указанных в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ о государственной регистрации), в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (т.е. в упрощенном порядке).

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу судом обозревались материалы инвентаризации по домовладению № <адрес>, в котором содержится договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № застройщику был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого дома.

С приобретением права собственности на жилой дом к лицу переходит право правомерного пользования земельным участком, в связи с чем, суд приходит к мнению, что у истцов возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижного имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований Ярыгиной М.С., Ярыгиной Н.В., Ярыгина В.В.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярыгиной Н.В., Ярыгина В.В., Ярыгиной М.С. к Министерству имущественных отншений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ярыгиной Н.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, за Ярыгиной М.С. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, за Ярыгиным В.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2012г.

Председательствующий п/п Е.А. Головина