Решение по делу № 2-4889/2019 ~ М-2627/2019 от 14.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде с назначением жилой дом, наименование часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, помещение 2, общей площадью всех частей 78,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м, коридора № площадью 6,3 кв.м в Лит. А, кухни № площадью 4,9 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,2 кв.м, санузла № площадью 1,5 кв.м, тамбура № площадью 1,4 кв.м в Лит.А6, подсобного помещения № площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м, лестницы № площадью 3,5 кв.м в Лит.А7. В обоснование заявленного требования указала, что на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещение 2 общей площадью 38,1 кв.м. Часть домовладения состояла из жилой комнаты № площадью 19,0 и коридора № площадью 6,3 кв.м в основном строении Лит.А, жилых пристроек лит.А3 и А6 площадью 5,3 и 5,6 кв.м и холодной пристройки лит.а2 площадью 1,9 кв.м.

Часть жилого дома истца расположена на принадлежащих ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020520:219 площадью 105 кв.м, и земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020520:220 площадью 3 кв.м, разрешенный вид использования участков: для индивидуального жилищного строительства.

С письменного согласия совладельцев дома третьих лиц по делу ФИО8 и ФИО9 она произвела реконструкцию без изменения внешних размером своих пристроек Лит. А3, А6 и а2, которые объединены в одну с присвоением Лит.А6. В новой пристройке оборудованы входная группа, коридор, санузел, имеется лестница на второй, реконструированный из чердачного помещения этаж. На втором этаже построены жилая комната № площадью 22,8 кв.м, подсобное помещение № площадью 13,2 кв.м и лестница № площадью 3,5 кв.м, инвентаризированные БТИ как Лит.А7.

Для узаконения проведенной реконструкции она обратилась в Администрацию г.о. Красногорск, которая отказала ей в принятии в эксплуатацию новых помещений, сославшись на отсутствие для этого полномочий и рекомендовала обратиться в суд.

Истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на часть дома в реконструированном виде, поскольку новые помещения расположены на её земельном участке, соответствуют строительным противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушают права совладельцев дома и иных лиц, что подтверждается заключением специалиста, которое ФИО2 представила в материалы дела.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату ФИО4, который заявленный иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска, в обоснование своей позиции доказательств не представил.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, письменных объяснений не представили, не ходатайствовали об отложении судебное заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещение 2 общей площадью 38,1 кв.м. В состав части домовладения входили жилая комната № площадью 19,0, коридор № площадью 6,3 кв.м в основном строении Лит.А, жилые пристройки лит.А3 и А6 площадью 5,3 и 5,6 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 1,9 кв.м.

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО2 находятся три земельных участка, имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>: с кадастровым номером 50:11:0020520:219 площадью 105 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020520:218 площадью 479 кв.м и с кадастровым номером 50:11:0020520:220 площадью 3 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми паспортами земельных участков.

Совладельцы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ письменно выразили согласие на проведение ФИО2 работ по реконструкции, принадлежащей ей части жилого дома.

Согласно технического паспорта части жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома истца общей площадью всех частей 78,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,8 кв.м, состоит из жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м, коридора № площадью 6,3 кв.м в Лит. А, кухни № площадью 4,9 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,2 кв.м, санузла № площадью 1,5 кв.м, тамбура № площадью 1,4 кв.м в Лит.А6, подсобного помещения № площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м, лестницы № площадью 3,5 кв.м в Лит.А7. Разрешение на строительство Лит. А6 и А7 не предъявлено.

Для принятия в эксплуатацию проведенной реконструкции части жилого дома ФИО2 письменно обращалась в Администрацию г.о. Красногорск. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6.1/1934 администрация сообщила, что не располагает полномочиями по принятию в эксплуатацию реконструированной части жилого дома. Иные органы власти также не занимаются принятием в эксплуатацию реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства, рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 14 ст.1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В обоснование своих доводов истцом представлено письменное заключение специалиста инженера-строителя ФИО6, согласно выводам которого со строительной точки зрения пристройки Лит.А6 и Лит.А7 соответствуют требованиям прочности и деформативности, что подтверждается отсутствием дефектов в несущих и ограждающих строительных конструкциях. Пристройки отвечают конструкционным требованиям (устойчивость и надежность) строительных норм и правил. Осадки, деформации, трещины в фундаменте и стенах отсутствуют. Перекосов дверных и оконных проемов или иных нарушений основных конструктивных элементов в обследованных строениях не выявлено. Пристройки Лит.А6 и Лит.А7 выполнены надежно и могут безопасно эксплуатироваться в дальнейшем. Планировка и размеры помещений соответствуют данным техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений противопожарных требований не выявлено, электропроводка и установка электрощитка-автомата выполнены качественно. Вентиляция и инсоляция помещений не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены.

Пристройки Лит.А6 и Лит.А7 расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020520:219 площадью 105 кв.м и 50:11:0020520:220 площадью 3 кв.м, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая заключение специалиста, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку он имеет строительно-техническое образование и опыт работы, заключение составлено после обследования специалистом части жилого дома истца, что подтверждается имеющейся в заключении фототаблицей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих возражения против заявленного иска, в связи с чем суд не усматривает оснований не доверять доводам истца и представленным им доказательствам.

Судом установлено, что жилые пристройки Лит.А6 и Лит.А7, входящие в состав части жилого дома, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, соответствуют требованиям строительных, противопожарных санитарных норм и правил, построены истцом на земельных участках, являющихся его собственностью и имеющих разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, реконструкция части жилого дома произведена ФИО2 с согласия совладельцев жилого дома, не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде с назначением жилой дом, наименование часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, помещение 2, общей площадью всех частей 78,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м, коридора № площадью 6,3 кв.м в Лит. А, кухни № площадью 4,9 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,2 кв.м, санузла № площадью 1,5 кв.м, тамбура № площадью 1,4 кв.м в Лит.А6, подсобного помещения № площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м, лестницы № площадью 3,5 кв.м в Лит.А7.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                А.А. Палагина