Решение по делу № 2-1654/2013 от 05.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании уточненных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Новая Опалиха» был заключен Договор № НО-3/16 о долевом участии в строительстве, в соответствии с предметом которого общество передает, а дольщик обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения. После выполнения всех условий договора, передаче дольщику для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит нежилое помещение общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пом. №. Согласно п. 5.2. Договора общая стоимость имущественного права, уступаемого по настоящему договору, составляет сумму равную 622500,00 рублей, без НДС. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается платежным поручением и Актом об отсутствии взаимных финансовых претензий к Договору № НО-3/16 о долевом участии в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пом. № было передано ему по Акту приема-передачи нежилого помещения. В настоящее время спорное нежилое помещение существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построен за счет средств, вложенных им по договору о долевом участии в строительстве. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-110 от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения 5-6 этажного 3-х секционного жилого дома стр. <адрес> 1-ой очереди строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес> был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования Городское поселение Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>. Согласно технического паспорта испрашиваемое нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта нежилого помещения. Вместе с тем, приступить к оформлению нежилого помещения в собственность он не может, поскольку ответчик не представил пакет документов необходимых для оформления права собственности в установленном законом порядке. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» генеральный директор ФИО5, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в свое отсутствие и указал, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новая Опалиха» был заключен Договор № НО-3/16 о долевом участии в строительстве.

В соответствии с предметом данного договора общество передает, а дольщик обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения.

Согласно п. 2.2. Договора после выполнения всех условий договора, передаче дольщику для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит нежилое помещение общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пом. №.

В соответствии с п. 5.2. Договора общая стоимость имущественного права, уступаемого по настоящему договору, составляет сумму равную 622500,00 рублей, без НДС.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается платежным поручением и Актом об отсутствии взаимных финансовых претензий к Договору № НО-3/16 о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пом. № было передано истцу по Акту приема-передачи нежилого помещения.

В настоящее время спорное нежилое помещение существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построен за счет средств, вложенных им по договору о долевом участии в строительстве.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-110 от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения 5-6 этажного 3-х секционного жилого дома стр. <адрес> 1-ой очереди строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования Городское поселение Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>.

Согласно технического паспорта испрашиваемое нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта нежилого помещения.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, нежилое помещение передано истцу, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемое нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - № общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес>: М.Ю.Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на нежилое помещение, и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - № общей площадью 41,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес>: М.Ю.Елизарова