Решение по делу № 2-3643/2015 ~ М-629/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-3643/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года                                     г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего Поляковой Т. П.,

При секретаре                                      Газенкамф Э. В.,

С участием представителя истца       Хаустова А. С.,

Рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустовой ВВ к Гавриной ЛН о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хаустова В. В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1600000 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Холодовым С. А. и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1100000 руб., сроком на 12 месяцев.

    Исполнение займодавцем условий по договору ипотеки подтверждается распиской к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик не вернула денежные средства в срок. Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Холодова С. А. к Гавриной Л. Н. о взыскании суммы долга по договору займа было установлено, что Гаврина Л. Н. произвела выплату ежемесячных процентов в соответствии с условиями п. 1 договора ипотеки за три месяца: ДД.ММ.ГГГГ. По решению с Гавриной Л. Н. была взыскана задолженность по договору займа в сумме 1100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 220000 рублей, неустойка в сумме 3000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и определена начальная продажная цена квартиры в сумме 3900000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Холодов С. А. и Хаустова В. В. заключили договор уступки прав по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была уведомлена Гаврина Л. Н.

Представитель истца Хаустов А. С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Гаврина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась по известному суду адресу. Конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ суд считает, что ответчик извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Холодов С. А. в зал суда не явился, о дате слушания дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить проценты за пользование займом в размере определенном в договоре.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Холодовым С. А. и Гавриной Л. Н. был заключен договор займа и залога (ипотеки), по которому истцом ответчику передана сумма в размере 1100000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере 5%, начисляемых на вышеуказанную сумму займа, ежемесячно.

Договором займа предусмотрено, что сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу частями ежемесячно, до 13 числа каждого месяца. Первый платеж начисленных процентов производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж процентов осуществляется наличными денежными средствами.

Пунктом 2 договора займа предусмотрено в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов заемщик обязуется уплатить Холодову С. А. неустойку в размере 1% от суммы займа с процентами, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 договора займа, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, заключенного между залогодателем и залогодержателем в <адрес>, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимости: квартиру, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> Оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет 3900000 рублей.

Заложенное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны договорились в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 3900000 рублей.

Договор займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <данные изъяты> было вынесено заочное решение, по которому с Гавриной Л. Н. в пользу Холодова С. А. была взыскана задолженность по договору займа в сумме 1100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 220000 рублей, неустойка в сумме 3000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и определена начальная продажная цена квартиры в сумме 3900000 руб.

    Данное решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Холодов С. А. и Хаустова В. В. заключили договор уступки прав по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была уведомлена Гаврина Л. Н.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, с Гавриной Л. Н. в пользу Хаустовой В. В. подлежат взысканию проценты по договору в размере 1265000 руб. из расчета: 1100000 руб. (сумма долга) х 5 % (по договору) =55000 руб. х 23 мес. (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ); а также неустойка в размере 335000 руб. Проверив расчет истца, суд находит его правильным.

Учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, правомерно требование истца об обращении взыскания на предмет залога, стоимость которого определена в договоре в размере 3900000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 16200 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Взыскать с Гавриной ЛН в пользу Хаустовой ВВ проценты за пользование займом в размере 1265000 руб., неустойку в размере 335000 руб., государственную пошлину в размере 16200 руб., всего 1616200 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

    Определить начальную продажную цену квартиры в сумме 3900000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий: /подпись/                        Т. П. Полякова

    Копия верна. Судья.