Определение по делу № 2-41/2021 (2-2459/2020;) ~ М-2836/2020 от 01.10.2020

№ 2-41/2021

58RS0018-01-2020-004557-93

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 января 2021 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Лагуткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отставновой Нины Геннадьевны, Темурян Кристины Срафиловны к ООО «Ривьера-сервис» о демонтаже незаконно установленного ограждения,

У С Т А Н О В И Л :

          Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Пензы, в котором указали, что Отставновой Н.Г., Темурян К.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому нежилое помещение, кадастровый номер Номер , общей площадью 40,2 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. Мира, Адрес , а также нежилое помещение, кадастровый Номер , общей площадью 34, 4 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. Мира, Адрес , что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.08.2020, от 01.04.2019 соответственно, приложенными к настоящему исковому заявлению.

          Многоквартирный дом, кадастровый Номер , по адресу: г. Пенза, ул. Мира, Адрес , расположен на земельном участке кадастровый Номер , площадью 34652 кв. м.

          На данном земельном участке ответчиком установлено ограждение с установкой въездных ворот и калитки с системой ограничения доступа на калитке для прохода и воротах для въезда транспортных средств на придомовую территорию многоквартирных домов.

           Ограждение установлено ООО «Ривьера-Сервис», которое протоколом б/н собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Пенза, ул. Мира, дАдрес , проводимом в форме очно-заочного голосования по вопросам ограждения территории, выбора совета и председателя МКД, от 23.11.2017 г. и аналогичным протоколом б/н собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д, Адрес от 14.09.2018 г,, уполномочено на заключение договора с выбранными организациями на установку ограждения территории с въездными воротами и калитками.

           Указанными выше решениями собраний собственников в многоквартирных домах, по адресу: г. Пенза, ул. Мира, д. Адрес решено произвести ограждение территории с установкой въездных ворот и калитки согласно схемы № 1. Данной схемой ограждение, которое осуществлено ответчиком, не предусматривалось. В результате установки ограждения перекрыт проезд, по которому осуществлялся проход и проезд к нежилым помещениям ответчиков.

           Спорное ограждение лишает истцов возможности беспрепятственного использования принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений по их назначению в качестве офисных помещений, поскольку использование офисов предполагает их посещение неопределенным кругом лиц.

           При установке ограждения нарушены противопожарные нормы. Согласно положительному заключению государственной экспертизы N° 58-1-2-161-15 от 16.11.2015 объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов по ул. Мира-Окружная в г. Пензе. Многоэтажный паркинг (корректировка), выданной ГАУ «Региональный центр государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Пензенской области» в соответствии с требованиями п. 4 статьи 98 Технического регламента, п, 8.2 СП 4.13130.2009 к проектируемому зданию паркинга класса Ф5.2 шириной 18, 4 м. предусмотрены подъезды пожарных автомобилей с дух продольных сторон. Проезды запроектированы с твердым покрытием, воспринимающим нагрузку от пожарных автомобилей различной модификации шириной не менее 6,0 м.(не менее 3, 5 м. по п. 8.6 СП 4.13130.2013). Установленным ответчиком забором огражден противопожарный проезд, тем самым создается угроза жизни и здоровью, а также сохранности имущества, как истцов, так и неопределенного круга лиц (стр.18 Заключения).

         В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

           Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

          На основании пунктов 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

           В силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

            Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

            Просят обязать ООО «Ривьера-сервис» демонтировать незаконно установленное ограждение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер в границах, указанных на схеме.

            В уточненных исковых требованиях истцы просят обязать ООО «Ривьера –сервис» демонтировать незаконно установленное ограждение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: г.Пенза, также в отношении ул.Мира, Адрес в границах имеющих следующие координаты в схеме от 05.11.2020г.

      Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Первомайский районный суд г. Пензы по месту нахождения спорного объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома, т.к. иск заявлен об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся по адресу: г.Пенза, ул.Мира, Адрес прочно связанные с землей, и относящиеся к зоне действия юрисдикции Первомайского района г.Пензы.

      Истец Отставнова Н.Г., Темурян К.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

            В судебном заседании от 13.01.2020 представитель истца по доверенности – Максимова О.Г. возражала против передачи дела по подсудности по месту нахождения земельного участка и жилого дома в Первомайский районный суд г.Пензы, т.к. полагала номер регистрации земельного участка под номером Номер и сведениям публичной кадастровой карты относится к Ленинскому району г.Пензы..

      Представитель ответчика ООО «Ривьера-Сервис» по доверенности Давыдов А.Ю. в судебном заседании 13.01.2021 не возражал против направления дела для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Пензы.

      Представитель третьего лица ООО «Прилесный» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      После перерыва в судебном заседании на 22.01.2021, стороны не явились, надлежащим образом извещены.

           Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

           Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

         Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, поэтому если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества. Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности - по месту нахождения ответчика.

Как следует из искового заявления, незаконно установленное ограждение, расположено на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: г.Пенза, ул.Мира, жилой дом под номером Адрес . По мнению представителя истца, согласно данным публичной кадастровой карты, нумерация в кадастре под номером 4 соответствует Ленинскому району г.Пензы, в связи с чем, иск Отставновой Н.Г., Темурян К.С. был подан в Ленинский районный суд г. Пензы.

          Однако, согласно постановления администрации г.Пензы от 05.10.2015 Номер , адресу объекта на земельном участке с кадастровым номером Номер , присвоен адрес: Российская Федерация, Пензенская обл., Пенза г., Первомайский р-н, Мира ул., Адрес , что относится к территории Первомайского района г. Пензы.

         Таким образом, настоящий иск был принят Ленинским районным судом г.Пензы с нарушением правил подсудности.

          В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

          В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

         Руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

          Передать гражданское дело по иску Отставновой Нины Геннадьевны, Темурян Кристины Срафиловны к ООО «Ривьера-сервис» о демонтаже незаконно установленного ограждения на рассмотрение в Первомайский районный суд г. Пензы.

           На определение сторонами могут быть поданы частные жалобы в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 15 дней.

Судья:                                                                                                    Ю.В. Петрова