Решение по делу № 2-2887/2016 ~ М-2493/2016 от 12.05.2016

                                                       Дело № 2-2887/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года                                                     г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя ответчика администрации Ачинского района Ключеня О.Н., действующей на основании доверенности от 11 января 2016 года № 08-05 сроком по 31 декабря 2016 года (том 1 л.д. 71),

третьих лиц Лукьяновой Н.П., Лукьянова В.П., Потаповой Н.С.

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прутовых ФИО42 к администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Прутовых А.Ю. обратился с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Ачинский район, ФИО43 мотивируя требование тем, что 10 декабря 2010 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Прутовых А.Ю. купил у СХПК «Ачинский племзавод», в лице председателя Борисевич В.М. нежилое здание (свинарник № 8) литер В, общей площадью 1526,4 кв.м., по адресу: Ачинский район, <адрес>, по цене 220000 рублей. На основании постановления администрации Ключинского сельсовета № 96-п от 11 ноября 2011 года, нежилому зданию (свинарник № 8), был присвоен новый адрес: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, Южная Промзона, строение 8. С момента заключения договора купли-продажи он владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания, использует его в качестве подсобного помещения и хранилища, производит текущий ремонт. Нежилое здание (свинарник № 8) принадлежало продавцу на праве собственности на основании акта о безвозмездной передачи основных средств ТОО Племзавод «Ачинский» от 01 ноября 1991 года. Спорный объект расположен в границах земельного участка общей площадью 8262 га, принадлежащего СХПК «Ачинский племзавод» на праве общей долевой собственности. После совершения сделки, переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине отсутствия у продавца подлинных правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение о том, что продавец подготовит все необходимые документы для регистрации в установленном законом порядке за СХПК «Ачинский племзавод» права собственности на нежилое здание (свинарник № 8), и регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. Истец неоднократно обращался к Продавцу с просьбой ускорить решение проблемы, однако в свое время Продавцом так ничего не было сделано. Регистрация перехода права собственности на нежилое здание (свинарник № 8) к Прутовых А.Ю. в настоящее время невозможна, поскольку в ЕГРП право собственности продавца зарегистрировано не было, СХПК «Ачинский племзавод» ликвидировано в связи с банкротством, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3-6).

Определением от 02 июня 2016 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований суд привлек собственников земельного участка с кадастровым номером №: Баранова Л.П., Баранову В.П., Войскович С.В., Горбунова В.М., Емельянову Л.И., Завершинского М.В., Книсс Л.А., Книсс Т.Ф., Корх А.А., Леонович С.А., Лукьянова В.П., Лукьянову Н.П., Панченко Л.Я., Пергунову В.А., Плотникова Г.А., Полякову Т.В., Потапову Н.С., Стальмакова Н.В., Трофименко Н.А., Трощенкову Р.Т., Филипкину А.Г., Флейшман В.П., Шимина В.Н., Шубкину Э.Н. В качестве соответчика привлечена администрация Ключинского сельсовета (том 1 л.д. 58).

Учитывая, что третьи лица Плотников Г.А., Пергунова В.А., Трофименко Н.А., Корх А.А., умерли (том 1 л.д. 127, 128, 129, 130), определением от 11 июля 2016 года суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, наследников умерших собственников земельного участка с кадастровым номером № Плотникову Р.В., Купцову М.Г., Филипкину Л.Г., Таскину М.П. (том 1 л.д. 204).

Истец Прутовых А.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании 11 июля 2016 года исковые требования поддерживал в полном объеме, пояснял, что в 2010 году он купил у СХПК «Ачинский Племзавод» нежилое здание общей площадью 1526,4 кв.м., расположенное по адресу: Ачинский район, <адрес> за 220000 рублей. Документы не успели оформить, т.к. СХПК «Ачинский Племзавод» был признан банкротом. При покупке нежилое здание было разрушено и без крыши. В настоящее время он его частично отреставрировал. Там находится подсобное помещение 10 кв.м. Для того чтобы провести туда свет ему необходим документ, подтверждающий, что он собственник этого здания. Сейчас он пользуется рядом стоящим зданием, пока свое находится в ремонте. После того как оформит документы на здание, будет решать вопрос с землей.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Ключеня О.Н., действующая на основании доверенности от 11 января 2016 года № 08-05 выданной сроком по 31 декабря 2016 года (том 1 л.д. 71), в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала. Ранее в судебном заседании 11 июля 2016 года поясняла, что при выезде было установлено, что истец пользуется зданием № 8, которое было им приобретено по договору купли-продажи. Здание частично отреставрировано. В нем находится подсобное помещение, которое используется сторожем. Рядом стоящее здание № 9 истцом также используется, но истцом оно не приобреталось и в собственность администрации Ачинского района оно не передавалось. По данному зданию будут вестись работы, и они выставят его на торги и возможно истец приобретет это здание. Спора по строению № 8 у них нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Баранов Л.П., Потапова Н.С., Лукьянов В.П. Лукьянова Н.П. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражали, указав, что на спорное здание, а также на земельный участок под зданием они не претендуют.

Представитель ответчика администрации Ключинского сельсовета, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д. 227), в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствии представителя (том 1 л.д. 61, 61а, 106, 181, том 2 л.д. 1).

Третье лицо Баранов Л.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 11 июля 2016 года суду пояснял, что против исковых требований не возражает, на спорное здание, а также на земельный участок под зданием он не претендует, против иска не возражал.

Третье лицо Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 227), в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве указал, что нежилое здание по адресу: Ачинский район, <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 62).

Третьи лица Баранов Л.П., Баранова В.П., Войскович С.В., Горбунов В.М., Емельянова Л.И., Завершинский М.В., Книсс Л.А., Книсс Т.Ф., Леонович С.А., Лукьянов В.П., Лукьянова Н.П., Панченко Л.Я., Полякова Т.В., Потапова Н.С., Стальмаков Н.В., Трощенкова Р.Т., Филипкина А.Г., Флейшман В.П., Шимин В.Н., Шубкина Э.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 215-217, 225-233, 235-239, 252), в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях против иска не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствии (л.д. 67, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 98, 104, 125).

Третьи лица Плотникова Р.В., Купцов М.Г., Филипкина Л.Г., Таскина М.П. извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 225-226) в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо муниципальное образование Ачинский район, извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 225-226) в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, на основании акта безвозмездной передачи основных средств ТОО Племзавод «Ачинский» свинарник № 8 по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <адрес> был передан в 1978 году ТОО Племзавод «Ачинский», что подтверждается перечнем имущества по акту безвозмездной передачи по состоянию на 01 ноября 1991 года (том 1 л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту здания от 24.12.2014 года, карте границ, спорное здание имеет кадастровый номер № и расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:02:0000000:17, принадлежащем ранее СХПК «Ачинский племзавод» (л.д.10, 21).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, границы не установлены(л.д.15).

Постановлением администрации Ачинского района № 118-П от 04 мая 1994 года первый заместитель главы администрации района постановил ускорить выдачу свидетельств каждому члену коллектива, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности с указанием площади земельной доли без выдела в натуре, а также выдачу свидетельств сельхозпредприятиям, сельхозтовариществам, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности (л.д. 37).

В дополнение к указанному постановлению, постановлением администрации Ачинского района № 194-П от 28 июня 1994 года постановлено утвердить уточненные списки на право собственности на землю и предоставить площади земель сельхозпредприятиям, сельхозтовариществам, передаваемых в собственность с учетом числа работающих по площадям угодий в размере хозяйств согласно приложению 2, 4; внести изменения в площади согласно приложению № 3; предоставить право районному комитету оформлять свидетельства на право собственности на землю согласно приложению № 4 (том 1 л.д. 33).

Согласно приложению к указанному постановлению ТОО племзавод «Ачинский» предоставлено 8268 га, количество собственников 594 (том 1 л.д. 34).

Из приложения № следует, что ТОО племзавод «Ачинский» было передано 8614 га, стало 8197га, в том числе пашня 5702 га (том 1 л.д. 35).

30 августа 1994 года ТОО племзавод «Ачинский» выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 8268 Га для сельскохозяйственного использования (л.д. 38).

В судебном заседании специалист федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ведущий специалист-эксперт Ларина А.В. пояснила, что в 90-е годы происходила приватизация земельных участков, принадлежащих совхозам. При этом земли делились на сельхозугодья и на «прочие», в которые входили земли, занятые дорогами, прудами и постройками. Гражданам в счет их паев могут выделять только земли из категории сельхозугодий. Земли из категории «прочие» так и остались неоформленными. Их должны были оформлять и продавать вместе со зданиями, которые на них находятся. При этом все земельные участки, которые не использовались гражданами, были оформлены в собственность Красноярского края. Участок под свинарником № остается неоформленным.

Председателем СХПК «Ачинский племзавод» сроком с 14 июня 2010 года по 13 июня 2015 года был выбран Борисевич В.М., что подтверждается протоколом № общего собрания членов СХПК «Ачинский племзавод», а также контрактом (том 1 л.д. 41-42, 43-44).

09 декабря 2010 года по договору купли-продажи Прутовых А.Ю. у СХПК «Ачинский племзавод» в лице председателя Борисевич В.М. приобретено в собственность недвижимое имущество: нежилое здание (свинарник №) литер В, общей площадью 1526,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за 220000 рублей (том 1 л.д. 7).

Указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка общей площадью 8262га, принадлежащего СХПК «Ачинский племзавод» на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № (том 1 л.д. 7). Договор купли-продажи имел силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору купли-продажи за нежилое здание ФИО1 внесено в СХПК «Ачинский племзавод» 220000 рублей, претензий по оплате нет, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, а также справкой председателя СХПК «Ачинский племзавод» (том 1 л.д. 8, 9).

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи заключен уполномоченным на то лицом – председателем СХПК «Ачинский племзавод», на балансе которого находилось спорное нежилое здание и за которым зарегистрировано право собственности на землю под зданием, по всем существенным условиям договора было достигнуто соглашение, договор никем не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С момента заключения сделки стороны по вопросу регистрации сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не обращались.

Постановлением администрации Ачинского района № 96-П от 11 ноября 2011 года в целях упорядочения адресной схемы и ведения адресного реестра на территории МО «Ключинский сельсовет» существующим объектам недвижимости, расположенным на территории бывшего племзавода «Ачинский» необходимо присвоить новые почтовые адреса согласно приложению № (л.д. 39).

Согласно приложению № 1 к постановлению от 11 ноября 2011 года № 96-П свинарнику № 8 присвоен адрес: Красноярский край, <адрес> (л.д. 40).

Тот факт, что другого собственника нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (либо по старому адресу: <адрес>, свинарник 8), не имеет, подтверждается справками Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Ачинского отдела Федеральной регистрационной службы по <адрес>, согласно которым информация о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует (том 1 л.д. 12, 13, 14).

Согласно ответа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, вышеуказанное нежилое здание в реестре государственной собственности Красноярского края также не значится (л.д. 62).

30 октября 2013 года деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ачинский племзавод» была прекращена определением Арбитражного суда Красноярского края, что подтверждается определением и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 45-49, 50-51). В связи с чем, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на нежилое здание не представляется возможным.

Между тем, спорное нежилое здание фактически перешло во владение, пользование и распоряжение Прутовых А.Ю. по договору купли-продажи 09 декабря 2010 года, что подтверждается самим договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 81716100 кв.м., а также ответа из отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и выписки из единого госреестра правообладателями указанного земельного участка являются Баранов Л.П., Баранова В.П., Муниципальное образование Ачинский район, Войскович С.В., Горбунов В.М., Емельянова Л.И., Завершинский М.В., Книсс Л.А., Книсс Т.Ф., Корх А.А., Леонович С.А., Лукьянов В.П., Лукьянова Н.П., Панченко Л.Я., Пергунова В.А., ПлотниковаГ.А., Полякова Т.В., Потапова Н.С., Стальмаков Н.В., Трофименко Н.А., Трощенкова Р.Т., Филипкина А.Г., Флейшман В.П., Шимин В.Н., Шубкин Э.Н. (том 1 л.д. 15-21, 22-25, 56).

Согласно поступившим актовым записям о смерти ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), Пергунова В.А. – 22 июня 2015 года (том 1 л.д. 128), Трофименко Н.А. – 11 февраля 2014 года, Корх А.А. – 09 декабря 2008 года (том 1 л.д. 130).

Наследственных дел после смерти Корх А.А., Пергуновой В.А. не заводилось (том 1 л.д. 209, 220).

После смерти Плотникова Г.А. заведено наследственное дело, наследником является супруга Плотникова Р.В., что следует из ответа нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. (л.д. 220).

Согласно ответу нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А., после смерти Трофименко Н.А. заведено наследственное дело, наследником является дочь наследодателя Таскина М.П. (том л.д. 221).

Как следует из ответа нотариуса Ачинского нотариального округа Малышевой Е.В., после смерти Пергуновой В.А. имеется наследственное дело, наследником являются дочери наследодателя Купцова М.Г. и Филипкина Л.Г. Свидетельства о праве на наследство выдано Купцовой М.Г. (том 1 л.д. 222).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится спорный объект недвижимого имущества, не был размежеван всеми его собственниками, а также с целью установления фактического местонахождения объекта недвижимости – нежилого здания, имеющего адрес: <адрес>, строение 8 был осуществлен выезд специалистов администрации Ачинского района на спорный объект, в результате чего установлено фактическое местонахождение объекта, которое определено на месте и зафиксировано на карте п.Ключи, составленной комитетом по геодезии и картографии РФ 1:2000 мензульной съемкой 1992 года. Фактически адрес объекта совпадает с адресом, присвоенным постановлением администрации Ключинского сельсовета от 11 ноября 2011 года № 96-П, указанные обстоятельства подтверждаются актом от 11 июля 2016 года и картой п.Ключи.

Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: Ачинский район, п.Ключи, свинарник № имеет общую площадь 1526,4 кв.м. (л.д. 27-32).

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1526,4 кв.м., кадастровый № (том 1 л.д. 10).

При таких обстоятельствах, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретено во владение, пользование и распоряжение истцом Прутовых А.Ю. на законных основаниях по договору купли-продажи, указанное нежилое здание не нарушает прав и законных интересов граждан. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования Прутовых А.Ю. удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прутовых ФИО44 удовлетворить.

Признать за Прутовых ФИО45 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <адрес> метров, кадастровый номер 24:02:7001005:300.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                          подпись            Е.П. Матушевская