Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2013 ~ М-2539/2013 от 17.10.2013

РЕШЕНИЕ Дело .............. г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием представителя истца Девятова С.В. по доверенности Осипян (Лаховой) С.М., ответчика Алешкиной М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Девятова С.В. к Алешкиной А о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка и неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Девятов С.В. обратился в суд с иском к Алешкиной М.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка и неустойки, указывая, что .............. между ним и ответчиком Алешкиной М.А. был заключен предварительный договор купли продажи готовой недвижимости, находящейся по адресу : .............. .............., а именно отдельно стоящего дома, общей площадью ...............м., состоящей из одной комнаты, прихожей и кухни. И земельного участка .............. сотки. В данном договоре были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия основного договора.

В соответствии с условиями предварительного договора от .............. предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора. Стороны оценили недвижимость в сумму .............. рублей.

Девятов С.В. при заключении предварительного договора взял на себя обязанность осуществить предоплату ответчику Алешкиной М.А. в размере .............. рублей в качестве задатка за продаваемую недвижимость. А ответчик, Алешкина М.А. обязалась оформить ему в собственность данную недвижимость и размежевать земельный участок. Оставшиеся .............. рублей должны были быть уплачены материнским капиталом по факту размежевания земельного участка.

.............. рублей были переданы Алешкиной М.А истцом в день заключения предварительного договора. Это подтверждается распиской написанной собственноручно самой Алешкиной М.А.

Спустя два месяца после подписания предварительного договора межевание земельного участка не производилось, дом в его собственность не оформлялся. Алешкина М.А все эти обст0ятельства объясняла тем, что необходимо еще заплатить денежные средства в размере .............. рублей по предварительному договору, хотя эго условие не обговаривалось в предварительном договоре.

Так как в предварительном договоре не определена точная дата заключения основного договора купли продажи, то в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ данный договор необходимо заключить в течении года с момента заключения предварительного договора. В сроки установленные законодательством истец обратился к Алешкиной М.А.

.............. с Предложением заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного договора. В предложении от .............. он просил заключить с ним договор купли продажи в течении семи дней, с момента получения его предложения. Предложение Алешкина М.А. получила .............. года, до настоящего момента основной договор купли-продажи не был заключен. Алешкина на все происходящее никак не реагирует на контакт с истцом не идет и уклоняется от выполнения условий предварительного договора купли продажи.

В п............... предварительного договора от .............. стороны установили неустойку за неисполнение условий предварительного договора, в п............... говорится, что в случае невыполнения какого- либо пункта договора по вине продавца, она уплачивает покупателю сумму задатка в размере .............. рублей, неустойку в размере суммы задатка (.............. рублей) и возмещает убытки в полном объеме.

Ответчик необоснованно уклоняясь от заключения основного договора купли-продажи причиняет Девятову С.В., моральный вред, а именно физические и нравственные страдания, связанные с переживанием по поводу собственных денежных средств, а также ущемления собственных прав и необходимости приложения физических усилий и затрат времени для отстаивания своих собственных прав.

Согласно ст.ст. 151, 1099 ГК РФ устанавливается обязанность ответчика компенсировать Девятову С.В. причиненный моральный вред. Виновными действиями (бездействием) ответчика Девятову С.В., причинен моральный вред, выразившийся в значительных физических и моральных страданиях, которые он был вынужден претерпеть в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей. Девятов С.В. вынужден добиваться реализации своих прав путем обращения в Юридическое агентство, суд, был вынужден консультироваться, тратить свое здоровье и нервы, а также личное время, испытывал нравственные страдания в виде переживаний. Деяние, нарушающее имущественные права потребителя, одновременно является и посягательством на его неимущественные права, прежде всего, на психическое благополучие, являющееся составным элементом здоровья человека. Следовательно, моральный вред, явившийся следствием противоправного посягательства на такие неимущественные права, должен компенсироваться в денежной форме на основании положений ст.ст. 151, 1099 ГК РФ. Все вышеизложенное указывает на то, что Девятову С.В. был причинен моральный вред, а сам он перенес нравственные страдания.

С учетом требований разумности и справедливости истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере .............. рублей.

Просит суд расторгнуть предварительный договор от .............. купли продажи готовой недвижимости находящейся по адресу: .............. заключенный между ним и Алешкиной М.А. Взыскать с Алешкиной М.А. сумму задатка по предварительному договору от .............. в размере .............. рублей в пользу Девятова С.В. Взыскать с Алешкиной М.А. неустойку по предварительному договору за неисполнение условий предварительного договора от .............. в размере .............. рублей в пользу Девятова С.В. Взыскать с Алешкиной М.А. моральный вред в размере .............. рублей.

Истец Девятов С.В., будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Осипян (Лахова) С.М., в судебном заседании, пояснила, что Девятов С.В. и Алешкина М.А. заключили предварительный договор о купли-продажи готовой недвижимости находящейся по адресу: .............. а именно отдельно стоящего дома, общей площадью .............. кв.м., состоящей из одной комнаты, прихожей и кухни. И земельного участка .............. сотки. Девятов С.В. при заключении предварительного договора осуществил предоплату ответчику Алешкиной М.А. в размере .............. рублей в качестве задатка за продаваемую недвижимость. А ответчик, Алешкина М.А. обязалась оформить ему в собственность данную недвижимость и размежевать земельный участок. Оставшиеся .............. рублей должны были быть уплачены материнским капиталом по факту размежевания земельного участка............... рублей были переданы Алешкиной М.А в день заключения предварительного договора. Это подтверждается распиской написанной собственноручно самой Алешкиной М.А. В предварительном договоре не определена точная дата заключения основного договора купли продажи, .............. истец обратился с предложением к Алешкиной М.А. заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного договора. Алешкина на все происходящее никак не реагирует на контакт с истцом не идет и уклоняется от выполнения условий предварительного договора купли продажи. Девятов С.В. вынужден добиваться реализации своих прав путем обращения в суд. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Алешкина М.А., в судебном заседании исковые требования о расторжении договора, взыскании суммы задатка, неустойки, признала полностью. В заявлении, адресованном суду, указала, что иск признает добровольно, без всякого понуждения, и ей понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Однако, возражала в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, пояснив, что Девятов С.В. знал, что для переоформления потребуется время, и её вины в этом нет, кроме того, она надеялась быстро все переоформить, но у неё не получилось. Подтвердила, что действительно между ней и Девятовым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от .............. Однако заключить основной договор в настоящее время нет возможности, так как недвижимое имущество по адресу .............., ей не принадлежит. Документы на переоформление дома и земельного участка на свое имя, она еще не подавала. В связи с чем, она полностью согласна вернуть деньги в сумме .............. рублей и сумму неустойки в размере .............. рублей и расторгнуть договор. В остальной части требований просила отказать.

Третье лицо Сеськина Е.С., будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, учитывая признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить частично исковые требования по следующим основаниям.

Между Девятовым С.В. и Алешкиной М.А. был заключен предварительный договор о купли-продажи готовой недвижимости находящейся по адресу: .............. В соответствии с условиями предварительного договора от .............. предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчику письменно направлялось предложение о заключении основного договора от .............. г., копия приобщена к материалам дела.

Однако, как было установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, недвижимое имущество жилой дом по адресу: .............., принадлежит на праве собственности с .............. Сеськиной Е.С., о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации права № .............., что подтверждено сведениями ЕГРП от .............. .............., приобщенными к материалам дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Учитывая, что Алешкина М.А. на момент заключения предварительного договора купли-продажи от .............. собственником недвижимого имущества уже не являлась, а также учитывая, что суду не представлено доказательств тому, что основной договор мог быть заключен сторонами в будущем, и что Алешкина М.А. имела возможность, став собственником спорного имущества, распорядиться им, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Девятовым С.М. требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В суд Алешкина М.А. представила заявление о признании исковых требований о расторжении договора от .............. г., взыскании суммы задатка в размере .............. рублей, и суммы неустойки в размере .............. рублей.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и учитывает, что признание иска освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых основываются его требования в указанной части.

В связи с чем, требования Девятова С.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи от .............. г., взыскании суммы в размере .............. рублей, неустойки в размере .............. рублей, подлежат удовлетворению.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу компенсации в счет возмещения морального вреда в размере .............. рублей, которое удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 - 2, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 20.12.1994 года (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, честь, достоинство, деловая репутация и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права. Судам следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Истец Девятов С.В., заявляя требование о возмещении ему морального вреда, в иске указал, что он был вынужден добиваться реализации своих прав путем обращения в юридическое агентство, в суд, был вынужден консультироваться, тратить свое здоровье и нервы, а также личное время, испытывал нравственные страдания в виде переживаний.

Однако, никаких достоверных доказательств, подтверждающих факт причинения Девятову С.В. нравственных или физических страданий, степень и размер морального вреда, истец не представил, в связи с чем, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме .............. рублей, согласно имеющегося в деле чека-ордера .............. от .............. года.

Указанное требование не противоречат п.1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным удовлетворить данные требования, взыскав сумму судебных расходов, понесенных истцом, с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 39, 56, 98, 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Девятова С.В. к Алешкиной А – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор от .............. купли - продажи готовой недвижимости, по адресу .............., .............., заключенный между Алешкиной А и Девятовым С.В..

Взыскать с Алешкиной А, .............. года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: .............. пользу Девятова С.В.:

- сумму задатка в размере .............. рублей,

- неустойку в размере ..............) рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..............) рублей.

В удовлетворении исковых требований Девятова С.В. о взыскании с Алешкиной М.А, в счет компенсации морального вреда суммы в размере .............. рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья –

Секретарь –