Решение по делу № 2-1862/2016 ~ М-1828/2016 от 09.09.2016

копия

Дело № 2-1862/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                                             02 ноября 2016 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием истца Шевырёвой В.В., представителя ответчика – Администрация городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, Быстрова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевыревой Валентины Васильевны к Куликовскому Игорю Васильевичу и Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, о признании квартиры частью жилого дома, -

у с т а н о в и л :

Шевырева В.В. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником квартиры площадью 23,1 м2, расположенной в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, фактически, разделённом на две обособленные части, имеющие отдельные входы и не имеющие помещений общего пользования. При этом, ответчик является собственником части № 1 указанного жилого дома и земельного участка при ней. Поскольку правовой статус «квартира» принадлежащей истице недвижимости препятствует ей получить в собственность прилегающий к данной квартире земельный участок, а изменение этого статуса невозможно во внесудебном порядке, заявитель иска, ст.ст.16 и 36 ЖК РФ, просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру частью № 2 названного выше жилого дома.

В судебное заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в её иске.

Представитель ответчика – Администрация городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, Быстров Н.В., против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Куликовский И.В. в суд не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, но в своём письменном заявлении от 07.10.2016 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав участников процесса и проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истица является собственником квартиры площадью 23,1 м2, расположенной в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, фактически, разделённом на две обособленные части, имеющие отдельные входы и не имеющие помещений общего пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2016 г. техническими паспортами, составленными по состоянию на 11.05.2010 г. и 07.04.2016 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 124 Можайского судебного р-на Московской области от 16.03.2010 г. по иску Коленкова А.А. к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области о разделе в натуре жилого дома, за истцом было признано право собственности на часть № 1 указанного выше жилого дома, в соответствии с его долями в праве общей собственности на данный жилой дом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2014 г. следует, что ответчик Куликовский И.В. является собственником части № 1 жилого дома по адресу: М.О., <адрес>.

Статьёй 16 ЖК РФ установлено: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная квартира является обособленной частью указанного выше одноэтажного жилого дома, поскольку в нём отсутствует общее имущество, предназначенное для обслуживания квартир, что указывает на отсутствие обязательного признака, имеющего правовое значение для признания многоквартирным жилого <адрес> в <адрес>а. Доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено, и судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая изложенное и названную норму материального права, суд признаёт требования обеих сторон законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Шевыревой В.В. удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>а <адрес>, частью № 2 жилого дома расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Шевыревой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: М.О., <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: М.О., <адрес>.

Признать за Шевыревой В.В. право собственности на часть № 2 общей площадью 23,1 м2, в том числе жилой 15,6 м2, жилого <адрес> в <адрес>а <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 15,6 м2, кухни площадью 7,5 м2, и подсобной площадью 5,8 м2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья                                                                                                                                       А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 07 ноября 2016 года.

Судья                                                                                                                                       А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)