Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2020 ~ М-1506/2020 от 09.06.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Русиновой С.А. к ООО «Прогресс-н» об обязании передать имущество, не чинить препятствий в пользовании, признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Русинова С.А. изначально обратилась с иском к ООО «Прогресс-Н» о передаче ей квартиры со строительным номером №, общей площадью 58,7 кв.м., площадью с учетом лоджий 60,7 кв.м, в секции № 1 на 7 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, устранении ей препятствии во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением, путем передачи комплекта ключей, с указанием, что решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру. В последствии Русинова С.А. требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, этаж 7, с кадастровым №.Обязать ООО «Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>

<адрес> путем передачи комплекта ключей, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от 16 февраля 2018 года за ней было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м, строительный номер 48 в секции № 1 на 7 этаже по <адрес>. 24 апреля 2020 года в адрес ООО»Прогресс-Н» она направила претензию с требованием передать спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по ул.Революционная коло к/т»Старт» являлся «проблемным «объектом, п.3.2Соглашения о сотрудничестве ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/или привлеченных, заемных/средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО»Прогресс-Н» 31.12.2017г. Истица включена в список обманутых дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н».

В судебном заседании представитель истицы Русиновой С.А.- Филиппов В.С. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Представил в суд заключение, из которого следует, что квартира, на которую заявлены исковые требования под № соответствует объекту, который являлся предметом договора долевого участия. Ответчик, являясь Застройщиком должен передать комплект ключей от квартиры истице.

В судебном заседании представитель ответчика ООО»Прогресс-Н» Мишкина Е.А. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве. л.д. 163-166, из которого следует, что удовлетворение прав требований граждан, перечисленных в Списке, чьи денежные средства были привлечены к строительству многоквартирного дома и чьи прав нарушены подлежат удовлетворению следующими способами. : путем заключения договора долевого участия с ООО»Прогресс-Н» на условиях софинансирования/до ввода объекта в эксплуатацию/; путем выплаты денежных средств в сумме, равной фактически произведенной оплате по договору с ООО»Инвесттрой-2000», ООО»МОНТЭК». ; путем заключения договора-купли-продажи квартиры на условиях доплаты / после ввода объекта в эксплуатацию/. Дополнила суду, что ключи от квартиры они передали Управляющей компании»Альянс», который выдают их собственникам квартир.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ»ФКП Росреестра» не явились.

В судебное заседание третье лицо Министерство строительства Самарской области не явилось, представил отзыв л.д. 183-187. В отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:011800118 с разрешенным использованием : для строительства жилого дома, по <адрес> был предоставлен ООО «Прогресс-Н» по результатам конкурса. Министерством в 2015 году в целях удовлетворения прав 144 участников долевого строительства на получение ими 135 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по <адрес>/, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Победителем конкурса явилось ООО»Прогресс-Н». Министерством по согласованию ООО»Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н». Согласно списка истица Русинова С.А. включена в указанный список под №. ООО»Прогресс-Н» не является правопреемником признанного банкротом ООО»Монтэк», между ними, не было заключено ни каких договоров по передаче прав и обязанностей по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, каких-либо договоров, соглашений, между ООО»Прогресс-Н» и истицей так же не имеется. Удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 года л.д. 22, Определение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года л.д. 23-27, выписка из ЕГРЮЛ на ООО»Прогресс-Н» л.д. 46-49, выписка из ЕГРН на квартиру <адрес> л.д. 54,55,выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру №/ л.д. 58, выписка из ЕГРЮЛ на земельный участок /регистрация договоров долевого участия/ л.д. 59-85, 86-90, Уведомление о приостановлении государственной регистрации права л.д. 111-112, Выписка из ЕГРН о постановке на кадастровый учет жилого дома л.д. 113-123, Соглашение от 23.05. 2016 года л.д. 124,125, Реестр жилых помещений / дольщиков, переданный ООО»Прогресс-Н» л.д. 126-129, Разрешение на строительство № 55с л.д.131-,132, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 07.02.2019 года № 6 «О присвоении адреса жилому дому по <адрес> л.д. 133, Требование, направленное от Русиновой С.А. в адрес ООО»Прогресс-Н» л.д. 136,137, Договор № 48/1 от 28 марта 2006 года «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома между ООО»Инвестстрой-2000» и <данные изъяты>. л.д.155,156, Дополнительное соглашение от 6 июня 2007 года л.д. 157, 158, Договор уступки права требования по Договору № 48/1 от 28 марта 2005 года « О долевом участии….» от 8 апреля 2014 года между <данные изъяты>. и Русиновой С.А. от 8 апреля 2014 года л.д. 159,Заключение ГИСН от 31.12.2019 года о соответствии построенного реконструированного объекта требованиям проектной документации л.д. 175, Письмо ООО»Прогресс-Н» в адрес Русиновой С.А от 28.03.2017 года л.д. 177,Заключение кадастрового инженера о соответствии квартиры №/ по договору долевого участия № от 28.03.2005 года квартире № после проведенных кадастровых работ и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет л.д. 192,193,, Дополнительное соглашение к договору № 48/1 от 28 марта 2005 года л.д. 203,204, приходно- кассовые ордера № 19 от 29 марта 2005 года и № 1 от 3 мая 2007 года об оплате <данные изъяты>. договора долевого участия л.д. 205,206, Расписка <данные изъяты>.л.д. 208, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО»Монтэк» было рассмотрено заявление Русиновой С.А. о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры общей площадью с учетом площади лоджий 60,7.м. под <адрес>.

Признавая за истицей право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что Русинова С.А. полностью выполнила обязательства по оплате по заключенному Договору № 48/1 «О долевом участии …. «, где предметом договора являлась квартира №/.

Право собственности Русиновой С.А.. на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк «признано несостоятельным /банкротом.

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым №. был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО»Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Министерством по согласованию ООО»Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н». Согласно списка истица Русинова С.А. включена в указанный список под №.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера Карамзина В.А квартира со строительным №/предмет договора долевого участия/, соответствует квартире <адрес>.

Судом установлено, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов. На указанную квартиру какие-либо иные договора не заключались, правопритязания третьих лиц на данную квартиру в процессе рассмотрения спора не установлено.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истицы отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно ее право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истицы обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, этаж 7 путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Русиновой С.А. право собственности на помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать ООО»Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий Русиновой С.А. во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по <адрес>. путем передачи ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 2 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.