Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3508/2015 ~ М-2394/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-3508/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Скрипкиной В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кисляковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Строгонову В. С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Строгонову В.С. о взыскании неосновательного обогащения за нежилое помещение в литере (№), номер на поэтажном плате: (№) на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., в том числе страховой платеж в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб., а с (ДД.ММ.ГГГГ) взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы неоплаченного основного долга за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактической оплаты, обязании заключить договор по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания в форме и на условиях, утвержденных протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников нежилых помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении нежилого помещения в литере (№), номер на поэтажном плане: (№) на 11 этаже, общ. площадью. <данные изъяты> кв.м. не позднее семи дней с момента принятия решения судом, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Истец указал, что Строгонов В.С. является собственником нежилого помещения в лит. (№) площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане: (№) на 11 этаже, расположенного по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) общим собранием собственников нежилых помещений избран способ управления комплексом – управление управляющей организацией, которой является ООО (Наименование1), также утвержден размер и порядок внесения эксплуатационной платы, условия (текст) договора по выполнению и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию комплекса и размер единовременного платежа. Как следует из Протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), эксплуатационная плата управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию комплекса установлена в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м площади нежилого помещения на 1-м - 14-м этажах комплекса, <данные изъяты> рублей за 1 кв. м площади нежилого помещения на минус 2-м и минус 1-м этажах комплекса, <данные изъяты> рублей за 1 кв. м площади террас (помещений, находящихся за пределами теплового контура комплекса). Эксплуатационная плата вносится в виде ежемесячного платежа в безналичном порядке до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании счета (квитанции), получаемого в офисе управляющей компании. ООО (Наименование1) направило ответчику уведомление о результатах общего собрания собственников помещений комплекса и предложение заключить утвержденный общим собранием собственников комплекса договор на управление. Однако до настоящего времени ответчик эксплуатационные расходы не оплачивает (л.д. 4-8).

Представитель истца Кислякова Л.Н., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 122), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Строгонов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 164). В предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств фактического несения расходов на содержание и обслуживание комплекса (л.д. 138-140).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Ответчик Строгонов В.С. (ДД.ММ.ГГГГ) является собственником: нежилого помещения в лит. (№), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на 11 этаже, номера на поэтажном плане: (№), по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 23).

(ДД.ММ.ГГГГ) общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса избран способ управления - управление управляющей организацией, ООО (Наименование1) избрано управляющей компанией, утверждена форма договора на управление, а также размер и порядок внесения эксплуатационной платы. Как следует из протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), за 1 кв. м, площади нежилого помещения на 1-м - 14-м этажах Комплекса установлена эксплуатационная плата в размере <данные изъяты> рублей, за 1 кв. м, площади нежилого помещения на минус 2-м и минус 1-м этажах - <данные изъяты> рублей, за 1 кв. м, площади террас - <данные изъяты> рублей. Оплата вносится в виде ежемесячного платежа в безналичном порядке до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании счета (квитанции), получаемого в офисе управляющей компании. Кроме того, общим собранием утверждены условия (текст) договора по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию Комплекса (л.д. 11-20).

Согласно п. 4.5, указанного типового договора Собственник обязуется при его подписании осуществить в пользу Управляющей компании страховой платеж в размере 2-х месячной эксплуатационной платы (л.д. 171).

Строгонов В.С., являющийся собственником нежилого помещения в лит. (№), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на 11 этаже, номера на поэтажном плане: (№), по адресу: <адрес>, не принимал участие в данном собрании при утверждении размера платы на содержание общего имущества.

Гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения долевой собственности на места общего пользования в нежилом здании. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства регулирующие сходные отношения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

По смыслу п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из положений ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Не оплачивая названные расходы управляющей организации, ответчик неосновательно обогащается за ее счет.

Тот факт, что ответчик не принимал участия в общем собрании собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) года, не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества здания.

Строгонов В.С., являясь собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Таким образом со Строгонова В.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за нежилое помещение в литере (№) номер на поэтажном плате: (№) на 11 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб., в том числе страховой платеж в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания.

По указанным основаниям подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика заключить с ООО (Наименование1) договор по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания по форме, утвержденной Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, не позднее семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, ошибок не содержит, в связи с чем с ответчика в пользу ООО (Наименование1) подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 10), а с (ДД.ММ.ГГГГ) взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы неоплаченного основного долга за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактической оплаты.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., куда входит подготовка и предъявление процессуальных документов, ознакомление с материалами дела, представление интересов истца в суде.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ,

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором (№) возмездного оказания юридических услуг от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24-26), доверенностями (л.д. 137, 122), платежным поручением на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 27). Расходы являются разумными, так как стоимость услуг не завышена. В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать со Строгонова В.С. в пользу ООО (Наименование1) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, с ответчика в пользу ООО (Наименование1) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины (л.д. 9) в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать со Строгонова В. С. пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, включая страховой платеж в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскивать со Строгонова В. С. пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) года проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ 8,25% годовых от суммы неоплаченного основного долга за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года по день фактической оплаты.

Обязать Строгонова В. С. заключить с обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) договор по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания по форме, утвержденной Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года общего собрания собственников нежилых помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, установив срок – не позднее семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ                                            подпись                                      Н.Н. Попова