Решение по делу № 2-986/2019 ~ М-725/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-986/2019

Поступило в суд: 17.05.2019 г.

54RS0013-01-2019-001409-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Д.В. к АО «Бердчанка» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка. В обоснование иска указал, что 25 августа 2014 года между ОАО «Бердчанка» в лице директора С.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем Продавец, и Степановым Д. В., с другой стороны, именуемым в дальнейшем Покупатель, был заключен Договор купли-продажи земельного участка № (далее-Договор) категория земель-земли населенных пунктов, площадью 10294/-32 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование-для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес> условиям п.2.1. Договора цена продажи земельного участка 998 000,00 рублей, указанную сумму Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с условиями п.3.1. Договора передача отчуждаемого Продавцом земельного участка и принятие его Покупателем осуществляется на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, что подтверждается Актом приема-передачи к договору №2-3 купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2014г., в соответствии с которым Покупатель принял земельный участок. Квитанцией к приходному-кассовому ордеру №579 от 25.08.2014г. на сумму 998 000,00 руб. Однако, 01 сентября 2014 года исполнительный орган ОАО «Бердчанка» - С.В. погиб. В октябре 2014 года директором ОАО «Бердчанка» был назначен Гук К.А., Истец обращался к нему неоднократно с требованием подать заявление на регистрацию перехода прав на земельный участок, но получал отказ. В 2015 году в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ правопреемником прав и обязанностей ОАО «Бердчанка» стало АО «Бердчанка», руководителем которого также был Гук К.А. В связи с тем, что в отношении АО «Бердчанка» была введена процедура банкротства, которая была прекращена Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2019, оставленным в силе постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 г. по делу №А45-4121/2016 о несостоятельности (банкротстве) АО «Бердчанка». 23 апреля 2019 года Степанов Д.В. направил АО «Бердчанка» требование о прибытии в Роереестр на 29 апреля 2019 года, что подтверждается Уведомлением от 26 апреля 2019 года. Ответчик на сдачу документов не явился. Договор купли-продажи земельного участка от 25.08.2014г. заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категория земель-земли населенных пунктов, площадью 10294+/-32 кв.м, с кадастровым номером 54:32:010653:101, разрешенное использование-для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес> из собственности АО «Бердчанка» в собственность Степанова Д. В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 2014 года, без обращения АО «Бердчанка» в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

      Представитель истца - Петрова Л.А. в суде иск поддержала, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика –Квашнина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала и указал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истец узнал в октябре 2014 года. Просит в иске отказать.

     Представитель ООО «Городской правовой центр» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просит в иске отказать.

     Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как указано истцом, сразу после заключения договора купли-продажи в 2014 году он неоднократно обращался к новому директору АО «Бердчанка» с требованием о регистрации данного договора в Росреестре, но получал отказ.

По мнению суда, именно с указанного времени истец узнал о нарушении своего права, и срок исковой давности надлежит исчислять с момента смены единоличного исполнительного органа АО «Бердчанка»- с октября 2014 года.

Поскольку с настоящим исковым заявлением истец обратился 17.05.2019 года, т.е. за пределами срока исковой давности, о пропуске которого заявлено стороной ответчика, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    /░░░░░░░/                         ░.░.░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.12.2019 ░░░░.