Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3856/2012 ~ М-3564/2012 от 27.04.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2012 года г.Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Вострых О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/2012 по иску Ершовой ФИО5 к Управе Восточного административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении комнаты № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: установку новой перегородки для санузла, установку санитарно-технических приборов (раковина, унитаз, ванна), установку электронагревательного прибора (электроплиту), закладку одного дверного проема в перегородке, между жилым помещением и подсобным помещением. Общая площадь комнаты до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составила <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования истец мотивирует тем, что проживает и зарегистрирована в комнате, расположенной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На данную комнату истец получила договор № найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В данной комнате нежилое помещение (подсобное помещение) фактически используется в качестве жилого; произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в санузел (установлены перегородки, раковина, унитаз, ванна); установлен электронагревательный прибор (электроплита); заложен дверной проем между жилым помещением и подсобным помещением. Жилому помещению присвоен № Самостоятельно истец перепланировки и переустройство не производила. Истец считает, что указанные в исковом заявлении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а поэтому просит суд вынести решение о сохранении комнаты № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является нанимателем комнаты № по <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, справке технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация жилого помещения изменена. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено фактическое использование нежилого помещения (подсобное помещение) в качестве жилой комнаты; произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в санузел (установлены перегородки, раковина, унитаз, ванна), в жилой комнате установлен электронагревательный прибор (электроплита); заложен дверной проем между жилым помещением и подсобным помещением. Жилому помещению присвоен №. Перевод из нежилого помещении (подсобное помещение) в жилое разрешен на основании Уведомления Администрации г.Тюмени Управы Восточного Административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перепланировка: часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка). Общая площадь нежилого помещения до фактического использования нежилого в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь комнаты составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. На основании заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, удовлетворяет требования СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство комнаты <адрес> завершены, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить комнату № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: установку новой перегородки для санузла, установку санитарно-технических приборов (раковина, унитаз, ванна), установку электронагревательного прибора (электроплиту), закладку одного дверного проема в перегородке, между жилым помещением и подсобным помещением. Общая площадь комнаты до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составила <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 31 мая 2012 года.