Решение по делу № 2-2/2017 (2-484/2016;) ~ М-2/404/2016 от 08.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием истицы Крыловой М.Н.,

представителя истицы Крыловой М.Н. по ордеру адвоката Назаровой И.В.,

ответчика Громова Д.Ю.,

представителя ответчика Громова Д.Ю. по ордеру адвоката Барабанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2/2017 по иску Крыловой М.Н. к Громову Д.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Крылова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Громову Д.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указала, что ранее являлась собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1). 24 апреля 2015 года между Крыловой М.Н. и Громовым Д.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Истица указывает, что во время заключения договора купли-продажи была введена в заблуждение и не понимала значение своих действий. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 177 ГК РФ, ст.ст. 98-100 ГПК РФ, истица просит суд: признать недействительной сделку договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес 1), заключенный 24.04.2015 года между истцом и ответчиком; применить последствия недействительности сделки; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на имя ответчика и запись о сделке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя согласно квитанциям.

В судебном заседании истица Крылова М.Н. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности Зверев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истицы по ордеру адвокат Назарова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Крыловой М.Н. и просила их удовлетворить.

Ответчик Громов Д.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика по ордеру Барабанов А.В. в судебном заседании пояснил, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Зарайского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Болгова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Миронова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Громова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Зарайского отдела социальной защиты населения Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.М.Н. пояснила, что работает в ГБО ЦСУ «Рябинушка» и обслуживает истицу Крылову М.Н. К истице приехали родственники, она стала жить в д.---. О договоре купли-продажи свидетель узнала от истицы в июле 2015 года. Относительно поведения истицы свидетель поясняет, что она стала скрытной, замкнутой, забывчивой (протокол судебного заседания от 18.08.2016 года л.д.168-171).

Свидетель К.Н.П. пояснила, что лично знакома с Крыловой М.Н. и является членом бюро всероссийского общества слепых. О договоре купли-продажи квартиры свидетель узнала от истцы, когда последняя попросила помощи. Относительно поведения истицы свидетель поясняет, что она стала скрытной, замкнутой, забывчивой (протокол судебного заседания от 18.08.2016 года л.д.168-171).

Свидетель П.Т.Ю. пояснила, что является работником многофункционального центра «Мои документы». Принимала документы при оформлении купли-продажи. Свидетель поясняла, что во время пребывания в центре истица понимала значение своих действий, была дружелюбна и общительна (протокол судебного заседания от 13.09.2016 года л.д.189-191).

Свидетель К.Р.В. пояснил, что является заместителем главы Администрации сельского поселения ---. По вызову ГБО ЦСУ «Рябинушка» свидетель прибыл в квартиру, где проживала Крылова М.Н. для осмотра условий проживания по жалобе самой истицы. Во время пребывания в квартире у свидетеля не сложились впечатления о том, что истица не понимает происходящего.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в судебном заседании всех представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

24 апреля 2015 года между Крыловой М.Н. и Громовым Д.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1) (л.д.12). Согласно указанному договору стоимость имущества стороны оценили в сумме --- рублей. Данный договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно. В договоре купли-продажи в п.10 прописано: стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условий. Договор купли-продажи заверен печатью и подписью начальника УФГРК и К по Московской области Г.Т.В. Крылова М.Н. вместе с Громовым Д.Ю. передали договор купли-продажи квартиры, заявление и квитанцию в многофункциональный центр «Мои документы» на государственную регистрацию (л.д.13).

Крылова М.Н. собственноручно написала расписку о том, что ею получены денежные средства в размере --- рублей в счет оплаты проданной квартиры от Громова Д.Ю. (л.д.16).

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ). Продажа недвижимости является отдельным видом договора купли-продажи.

Статья 558 ГК РФ конкретизирует особенности продажи жилых помещений, и в п.2 указывает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На необходимость государственной регистрации права собственности указывает и ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ, Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Крылова М.Н. утверждает, что во время заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес 1), с Громовым Д.Ю. не понимала значение своих действий, не видела и не понимала происходящее. По показаниям свидетелей истица Крылова М.Н. вела себя адекватно, понимала значение своих действий и слов как после, так и во время совершения с Громовым Д.Ю. договора купли-продажи квартиры.

Судом была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, поставлен на разрешение один вопрос: была ли способна Крылова М.Н. понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки купли-продажи квартиры 24 апреля 2015 года? Согласно результатам проведенной экспертизы, истица в момент совершения сделки купли-продажи квартиры 24 апреля 2015 года могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.206-208).

В ходе судебного разбирательства не было добыто и представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что Крылова М.Н. не осознавала и не понимала происходящего в момент заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования Крыловой М.Н. к Громову Д. Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░