Решение по делу № 2-6701/2020 ~ М-7040/2020 от 02.10.2020

Дело № 2 – 6701/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой О.А. к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Флорова О.А. обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда РБ от 23.04.2019 г. заявление Фроловой О.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворено. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г. определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. оставлено без изменения. На основании вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. Фролова О.А. обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2020 г. правообладателем на данный объект недвижимости является Фролова О.А., между тем, на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с 29.09.2014 г. по 20.05.2016 г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 25.09.2014 г.; №; дополнительного соглашения к договору от 27.07.2016 г. №; дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 06.05.2015 г. №. 25.03.2020 г. Заявитель Фролова О.А. обратилась в АО «Российский сельскохозяйственный банк» с требованием о погашении записи в ЕГРН, которое оставлено без удовлетворения.

Истец Фролова О.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Тафинцева Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Третьи лица - представитель ООО «Единая торгово-закупочная компания» (возврат конверта), арбитражный управляющий ООО «Единая торгово-закупочная компания» Салихов Р.И., представитель Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.04.2019 г., оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № от 21.08.2019 г., заявление Фроловой О.А. удовлетворено; за Фроловой О.А. признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанными судебными актами установлено, что между ООО «ЕТЗК» и Фроловой О.А. заключен предварительный договор № от 15.07.2013 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Основной договор купли-продажи заключен не был.

Истцом в целях обеспечения исполнения обязательств внесен гарантийный платеж в сумме 2 047 500 рублей, что отражено в вышеуказанном определении суда от 29 апреля 2019 г.

По акту приема-передачи квартиры № от 10.03.2015 г. жилое помещение передано истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2017 г. ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.04.2019 г. за Фроловой О.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 февраля 2020 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2020 г. на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с 29.09.2014 г. по 20.05.2016 г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 25.09.2014 г. № № дополнительного соглашения к договору от 27.07.2016 г. № дополнительного соглашения к договору № № об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 06.05.2015 №

25.03.2020 г. Фролова О.А. обратилась в АО «Российский сельскохозяйственный банк» с требование о погашении записи об ипотеке в ЕГРН, которое оставлено без удовлетворения со стороны банка.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Фроловой О.А. о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Фролова О.А. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения Фролова О.А. не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ею произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Фроловой О.А. к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 8 апреля 2015 г. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:     Э.Р. Кузнецова