Решение по делу № 2-1241/2017 от 08.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания        Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1241/17 по иску К.Л.А. к З.Г.П. об установлении бессрочного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.А. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью *** кв.м., расположен по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Данным участком истец владеет и пользуется с дата. Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, отсутствует проезд к участку истца. Учитывая преклонный возраст истца, ей тяжело пройти к своему участку, проехать невозможно. Существующий проход с другой стороны размером *** м. зарос травой и на него падает завалившийся на бок дом ответчика. Сервитут заявлен истцом для осуществления проезда к строениям истца через участок ответчика. Устные обращения истца к ответчику остались безрезультатными. дата. истец обратилась к ответчику путем направления соглашения №... об установлении частного сервитута земельного участка от дата. с приложением схемы установления сервитута с требованием о предоставлении прохода, проезда к жилому строению и земельному участку №.... Данное соглашение получено ответчиком дата однако соглашение не подписано, ответа на указанное соглашение от ответчика не поступало. Просит суд установить частный бессрочный сервитут площадью *** кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: адрес для обеспечения проезда, прохода К.Л.А. к земельному участку площадью *** кв.м.с кадастровым номером №... расположенному по адресу: адрес в следующих точках : от т. 3 до т. 4 - *** м., от т.4 до т. 5 - *** кв.м., от т. 5 до т. 6 - *** кв.м., от т. 6 до т. 3 - *** кв.м. согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Геостат».

В судебном заседании представитель истца Ц.С.М., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик З.Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в ее отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования К.Л.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что К.Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем ей на основании постановления Администрации г.Самара от дата выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии №... взамен свидетельства от дата.

Земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №....

К.Л.А. в материалы дела предоставила соглашение №... от дата с З.Г.П. об установлении частного сервитута земельного участка, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. для обеспечения прохода, проезда к жилому строению и земельному участку №... по адрес. Границы сервитута определены в схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Сервитут устанавливается в интересах собственника земельного участка с кадастровым номером №.... Сервитут устанавливается бессрочно. Указанное соглашение с подписью истца было направлено З.Г.П., но подпись последней в его тексте отсутствует.

В заключении кадастрового инженера О.Е.А. указано, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, участок №..., находящийся в собственности К.Л.А., имеет доступ через проход между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №... шириной от *** м. до *** м. длиной ***. Иных подъездных путей земельный участок не имеет. Изучив кадастровый план территории, смежные земельные участки, расположенные вокруг участка с кадастровым номером №..., также имеют пешеходную тропинку ширина которой составляет от *** м. до *** м. границы участков с кадастровыми номерами №...;№... имеют капитальный забор (кирпичный). Рассмотрев возможные варианты сформировать доступ к участку К.Л.А. иным способом, нежеле представленным, будет очень сложным, так как расстояние до ближайшей дороги по которой возможен проезд автотранспорта, а также сервитут в данном направлении будет затрагивать интересы более трех землепользователей и расстояние этого проезда будет составлять более *** м. Существующий доступ через земельный участок с кадастровым номером №... шириной от *** м. до *** м. увеличить до ширины проезда в *** метра не представляется возможным ввиду расположенного на нем капитальных строений, которое находится на стороне существующего прохода. Согласно предоставленным материалам, на земельном участке с кадастровым номером №... имеется капитальное строение и отсутствие подъезда к данному земельному участку ущемляет права землепользования. Исходя из ситуации, показанной на схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Геостат» единственным вариантом подъезда, который меньше всего затрагивает права иных землепользователей, к земельному участку с кадастровым номером №..., является установление сервитута через земельный участок с кадастровым номером №.... Считает, что единственно возможным вариантом для обеспечения подъезда к земельному участку с кадастровым номером №... является установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

Согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу адрес для проезда на участок №..., площадь сервитута составляет *** кв.м., из них на земли неразграниченной государственной собственности *** кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №... – *** кв.м.

В силу ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Истец просит предоставление ей права пользования земельным участком ответчика, площадью *** кв. м, без каких-либо ограничений и в любое время в порядке, определяемом самой истицей, указывая, что цель сервитута - это проход и проезд к своему участку, то есть по существу истцом заявлено требование о предоставлении ей неограниченного права пользования земельным участком размером 88 кв.м. и изменении размера земельного участка ответчика, что противоречит, в данном случае, положениям ст. 274 ГК РФ. Гражданское законодательство не предусматривает возможности установления сервитута таким образом, что для ограниченного использования чужого земельного участка необходимо фактическое изъятие у собственника земли части участка для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке.

Кроме того, истцом не было представлено доказательств иной возможности пользования своим недвижимым имуществом без установления сервитута. Так, из предоставленной схемы следует, что имеется иной проход к земельному участку истца, между участком №... (ответчика) и №..., данный проход был установлен и в плане земельного участка для ведения садово-дачного хозяйства К.Л.А. на дата.

Доводы истца о том, что забор на земельном участке З.Г.П. «завалился» на проход, то суд полагает, что не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истец вправе обратиться к ответчику, а в случае спора в суд, с требованием об устранении препятствий в пользовании проходом.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований К.Л.А. об установления сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года.

Судья /подпись/     И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь