Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2019 ~ М-1232/2019 от 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2019 года                                                    с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием ФИО3 истца по доверенности ФИО6,

представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица СНТ «Сокский-1» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Комитету по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ и площади земельного участка, истица обратился к кадастровому инженеру ООО СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО9 По заказу истца была изготовлена схема расположения земельного участка.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера при уточнении границы и площади земельного участка был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Площадь, установленная при геодезической съемке составила 531 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь участка равна 507 кв.м., при импортировании графики в программу произошло округление до 508 кв.м. Согласно сведений ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется пересечение, площадь пересечения составила 20 кв.м. На учитываемом земельном участке расположен дом, который истец хочет поставить на ГКУ и именно часть дома расположена на участке пересечения и не представляется возможным осуществить постановку на ГКУ объекта капитального строительства.

Участок огорожен забором, но фактически в пользовании участок имеет большую площадь 531 кв.м., однако истец не претендует на площадь более чем по сведениям EГPH.

Кадастровым инженером было определено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с ошибочными координатами.

Согласно сведениям из ГФД в землеустроительном деле инв. № от 31.01.2007 года имеется план границ земельного участка истца и каталог координат, согласно которым участок действительно расположен в этих границах, кроме границы участка со стороны фасада.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит:

1. Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №;

2. Исключить из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2. <адрес>, площадью 20 кв.м., в соответствии с координатами и площадью наложения участков согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2019г. изготовленной кадастровым инженером ФИО9;

3. Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №;

4. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 в соответствии с координатами и площадью наложения участков согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2019г. изготовленной кадастровым инженером ФИО9;

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

6. Указать, что данное решение является основанием для ФИО3 по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании ФИО3 истца по доверенности заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

       Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в адрес суда поступил конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными ФИО3) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

       На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

ФИО3 Комитета по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района <адрес> ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать и дала пояснения согласно представленного отзыва.

ФИО3 СНТ «Сокский-1» председатель правления ФИО8 в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования признает частично. Предполагает, что при проведении геосъемки земельного участка с кадастровым номером № измерения производились как-то не так. Участок истца расположен на одном уровне с остальными участками по улице и сказать, что границы его земельного участка установлены неверно нельзя. Дом визуально расположен в двух метрах от забора, в 2014 году он уже находился там же. Также пояснил, что участок истца огорожен со всех сторон. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен на другой улице и не может накладываться на участок истца.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

ФИО3 ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

       Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 показала, что к ним обратилась ФИО2 за межеванием земельного участка. По ЕГРН площадь ее земельного участка составляет 507 кв.м., а по факту 508 кв.м. После подгрузки графики выяснилось пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения составляет 20 кв.м. На кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № стоит неверно, скорее всего при его съемке геодезисты не выезжали на место, в связи с чем и образовалась реестровая ошибка. Земельный участок истца огорожен забором, на участке имеется дом. Также пояснила, что земельный участок истца стоит в одну линию с соседними участками.

       Выслушав в судебном заседании пояснения ФИО3 истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.        

       Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-Инвест» ФИО9

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Площадь, установленная при геодезической съемке составила 531 кв.м., больше чем площадь участка по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь участка равна 507 кв.м., при импортировании графики в программу произошло округление до 508 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется пересечение, площадь пересечения составила 20 кв.м. На учитываемом земельном участке расположен дом, который собственник хочет поставить на ГКУ и именно часть дома расположена на участке пересечения и не представляется возможным осуществить постановку на ГКУ объекта капитального строительства.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 69495 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственных назначений, расположенного по адресу: <адрес> земли общего пользования, площадью 6,9495га.

Указанный земельный участок сдан в аренду СНТ «Сокский-1, сроком на 49 (сорок девять) лет по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок истца огорожен забором, но фактически в пользовании участок имеет большую площадь 531 кв.м., однако собственник не претендует на площадь более чем по сведениям ЕГРН.

Проанализировав сложившуюся ситуацию, было определено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с ошибочными координатами.

Также в ходе работы был сделан запрос в ГФД, в ходе которого получен ответ в виде копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе которого получен ответ с копией межевого дела 2001 года, в составе которого имеется план границ земельного участка и каталог координат, согласно которым участок действительно расположен в этих границах, кроме границы участка со стороны фасада. Как пояснила собственница земельного участка они купили его и не знали, что фактическая площадь участка больше чем по сведениям ЕГРН.

Согласно сведений ФГБУ ФКП ФИО3 по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 507 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. а также обнаружен равный объект с кадастровым номером №.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, ориентир местоположения вне границ <адрес>, с кадастровым номером №. Правообладателем данного земельного участка является ФИО4.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 500 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений кадастрового инженера, ФИО3 СНТ «Сокский-1» ФИО8 следует, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО4 и фактически расположен на другой улице.

          Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует то, что граница данного земельного участка соответствует материалам межевания. Правообладателем является ФИО4

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Наличие в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №,препятствует истцу в осуществлении своих прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка. Препятствуют регистрации права на жилой дом.

             Также установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется пересечение, площадь пересечения по сведениям ЕГРН составила 20 кв.м. По фактическим границам площадь пересечения участков равна 44 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, участок сдвинут в сторону улицы. На учитываемом земельном участке расположен дом, который собственник хочет поставить на ГКУ и именно часть дома расположена на участке пересечения и не представляется возможным осуществить постановку на ГКУ объекта капитального строительства.

       Как пояснила собственница земельного участка они купили его и не знали, что фактическая площадь участка больше чем по сведениям ЕГРН. Заборы смежных с уточняемым участков стоят в одну линию, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, в связи с чем суд считает необходимым устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2. <адрес>, площадью 20 кв.м., в соответствии с координатами и площадью наложения участков согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2019г. изготовленной кадастровым инженером ФИО9

        В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В результате кадастровых работ и при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., правообладатель - ФИО4, №, расположенного по адресу: <адрес>» площадью 69495 кв.м., правообладатель - отсутствует.

       В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

             На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данных земельных участков.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

     В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 с учетом уточнения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

       Уточненные исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

      Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 <адрес> площадью 20 кв.м., в соответствии с координатами и площадью наложения участков согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2019г. изготовленной кадастровым инженером ФИО9 (на л.д.5 данного гражданского дела).

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами и площадью согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2019г. изготовленной кадастровым инженером ФИО9 (на л.д.5 данного гражданского дела).

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья -                                            Ключникова И.А.