Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2178/2010 ~ М-1971/2010 от 14.07.2010

Дело № 2-2178/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2010 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Дергаленко А.В.

с участием представителя истца Бочарова О.В.

при секретаре Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головиной Елене Николаевне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Головиной Е.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа НОМЕР от дд.мм.ггг заемщику Головиной Е.Н. ОАО «Дом вашей мечты» был предоставлен заем в размере НОМЕР сроком на НОМЕР для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... ... ... ..., указанная сумма дд.мм.ггг. была зачислена на ее счет. По состоянию на дд.мм.ггг. спорная квартира была оценена в размере НОМЕР. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от дд.мм.ггг была произведена дд.мм.ггг, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как должником - залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты» дд.мм.ггг. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дд.мм.ггг. за НОМЕР. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом владельце. Начиная с дд.мм.гг ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчицей не производятся, в связи, с чем истцом было предъявлено уведомление о досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Учитывая, что до настоящего времени ответчица не выполнила требования истца, последний просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив способ ее реализации в виде публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере НОМЕР, определить размер суммы, подлежащей выплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере НОМЕР НОМЕР, взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере НОМЕР годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - НОМЕР и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере НОМЕР за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с дд.мм.ггг и по день фактической полной уплаты указанных сумм, а также возврат госпошлины НОМЕР

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бочаров О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Головина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.ггг. между ОАО «Дом вашей мечты» и Головиной Е.Н. был заключен договор займа НОМЕР в соответствии с которым займодавец передал заемщику заем в размере НОМЕР. на срок НОМЕР под НОМЕР годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ... ..., путем перечисления денежных средств на счет Головиной Е.Н., а заемщик, согласно п.4.1.2. договора, обязалась возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора.

Согласно п.1.5 договора права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.

Согласно платежному поручению НОМЕР от дд.мм.ггг ОАО «Дом вашей мечты» перечислил на счет ответчицы НОМЕР Указанная выше квартира была приобретена Головиной Е.Н. дд.мм.гг года, что следует из закладной.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры, находящаяся по адресу: г.... ..., принадлежащая на праве собственности Головиной Е.Н. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании п.4.4.1. договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на НОМЕР календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательство внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение НОМЕР месяцев, даже если каждая просрочка не значительна.

Согласно представленному расчету суммы долга, по состоянию на дд.мм.ггг задолженность по договору займа составила НОМЕР, из которых остаток неисполненных обязательств по займу - НОМЕР, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - НОМЕР, начисленные пени - НОМЕР.

Ответчице направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом, направленным в ее адрес, полученным лично дд.мм.ггг.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.3.10. договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.

В соответствии с п.5.2. договора, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере НОМЕР % от суммы просроченного платежа.

В силу п.5.3. договора, при нарушении срока уплаты процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере НОМЕР от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что Головина Е.Н. не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере НОМЕР подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.3. договора займа, является ипотека в силу договора квартиры. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... ..., принадлежащая на праве собственности Головиной Елене Николаевне, находящаяся в залоге у займодавца в силу договора. Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - НОМЕРсогласно закладной и отчета об оценке от дд.мм.ггг).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14, от 08 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, требования истца в части начисления процентов за пользование займом - НОМЕР годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере НОМЕР за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере НОМЕР в период с дд.мм.ггг по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере НОМЕР.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головиной Елене Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.... ... ..., принадлежащую на праве собственности Головиной Елене Николаевне, определив размер суммы подлежащей уплате истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере НОМЕР начиная с дд.мм.ггг и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере НОМЕР годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере НОМЕР за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере НОМЕР.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере НОМЕР. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Головиной Елены Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере НОМЕР

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Дергаленко