Решение по делу № 2-69/2014 (2-3583/2013;) от 30.10.2013

Дело № 2-69/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Кордонец О.В., её представителя адвоката Валикова В.А., представителя ответчика адвоката Павловской Е.В., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кордонец О. В. к Кештов Х.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Кордонец О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кештов Х.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности <номер> от <дата> на дом, расположенный по <адрес>; о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за <номер> на указанный дом, о признании права собственности на данный дом как на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что она знакома с ответчиком по роду профессиональной деятельности. В марте 2010 года Кештов Х.С. передал ей, Кордонец, в фактическое владение в счёт исполнения отдельных обязательств земельный участок, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> для застройки истцом жилым домом в целях последующего проживания. На основании договора <номер> от <дата>, заключенного между истцом и З. была осуществлена постройка индивидуального жилого дома <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. В период строительства Кештов Х.С. не высказывал каких-либо возражений против застройки переданного истцу указанного земельного участка, так как подрядчик отдельно оформляет дополнительное соглашение №1, согласно которого строительство прекращается в случае претензий со стороны третьих лиц, в частности титульного собственника земельного участка. К <дата> строительство указанного дома было завершено, согласно акта о приёмке работ, работы приняты истцом. Оплата строительства дома осуществлялась истцом безналичным порядком, что подтверждается платёжным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>. Также истцом осуществлялось строительство иных второстепенных сооружений при доме. Согласно договора подряда от <дата> с Ж.., осуществлено строительство водозаборного колодца. Согласно акта приёмки работы: кольца установлены и работа принята <дата>. Стоимость подряда составила <данные изъяты>. Согласно договора подряда от <дата> с З. осуществлены работы по обустройству территории земельного участка при доме, стоимость подряда - <данные изъяты> Согласно договоров на выполнение строительно-монтажных работ с Э. <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, осуществлены поставку и монтаж следующих групп инженерного оборудования дома на участке <номер> в <адрес> оборудование газового котла, насосы циркуляционные, счётчики и клапаны газовые и иные узлы согласно акта выполненных работ от <дата>, инженерное оборудование и узлы сантехнического назначения, вентили, отводы, муфты, краны шаровые, трубы полипропиленовые, радиаторы и иное согласно накладной от <дата>. Одно из последних приобретений для построенного дома – это насос погружной, стоимостью <данные изъяты>, а также расширительный бак мембранный <данные изъяты>. Обслуживание дома и оплата коммунальных платежей осуществляется исключительно истицей, так как В. оформлен лицевой счёт по счётчику <номер> на имя истца. Оплата денежных средств заверяется подписью казначея В. Имеются квитанции о внесении оплаты электроэнергии и членских взносов СНТ, в частности за периоды с <дата>, а также целевых взносов на ремонт внутренних дорог СНТ, создание резервного фонда электросети СНТ, взнос за электрификацию участка дома <номер>. Также истец осуществляет обработку земельного участка при доме на участке <номер>, что в частности подтверждается распиской хозяина смежного участка <номер> в присутствии члена правления В..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Ветеран-3».

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран-3» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных объяснений не представлено, самостоятельных ходатайств не заявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кештов Х.С. и представителя третьего лица СНТ «Ветеран-3» в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Истец Кордонец О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представители истца Кордонец О.В. – по доверенности и ордеру адвокат Валиков В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования своим доверителем поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, добавив, что спорный дом возведен по договору строительного подряда за счет личных сбережений истца, а также за счет кредитных средств. Возведение нового объекта, спорного дома, осуществлено на земельном участке, доступ на который был осуществлен при согласии ответчика.

Представитель ответчика Кештов Х.С. - по доверенности и ордеру адвокат Павловская Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Кештов Х.С. никогда не заключал договора займа с истцом, не подписывал договор аренды земельного участка, не давал согласие на строительство спорного дома на его земельном участке. Кешетов Х.С. Собственником земельного участка и садового дома на данном участке является ответчик. Ссылки истца на имеющиеся между сторонами договоры не обоснованы и не имеют какого-либо подтверждения. Наличие договора займа не подтверждено доказательствами. В настоящее время истец незаконно находится на земельном участке истца и незаконно проживает в спорном доме, поскольку не имеется правовых оснований на проживание. Истец не является членом СНТ. Кештов Х.С. неоднократно требовал освободить свой земельный участок и находящийся на нем дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. в судебном заседании показала, что с истцом и ответчиком она знакома, отношения между ними хорошие. Также пояснила, что истец приобрела земельный участок у ответчика и возвела на нем строение. Истец брала кредит на сумму <данные изъяты>, для передачи их ответчику и она сама, К., присутствовала при передачи данных денежных средств. Ответчик неоднократно приезжал к истцу в дом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. показал, что он является мужем истца Кордонец О.В., а ответчика знает как знакомого супруги. Ответчик предложил ему и истцу данный земельный участок, в последствии был заключен договор с фирмой и было начато строительство дома, возражений со стороны ответчика по поводу строительства дома не было. Ответчик неоднократно приезжал к истцу в дом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. в судебном заседании показал, что Кордонец О.В. является его невесткой, но ответчика он также знает. Также пояснил, что он помогал сыну и истцу производить отделочные работы в доме это было в 2010 г, земельный участок истец приобрела у ответчика. Ответчик неоднократно приезжал к истцу в дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. в судебном заседании показала, что она является мачехой мужа истца Кордонец О.В. Также показала, что с мая 2013 года она проживает в спорном доме, помогает семье истца. Семья истца проживает в данном доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что дом, назначение которого нежилое с условным <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Кештов Х.С. в соответствии с постановлением Главы Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер> <номер> и декларации об объекте недвижимого имущества от 28.11.2012г.; данный дом расположен на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> расположенном по <адрес> (л.д. 13, 14, 150).

В материалы дела представлена копия технического паспорта по состоянию на 28.11.2012 года на объект индивидуального жилищного строительства садовый дом, расположенный <адрес>, в соответствии с которым видно, что сведений о правообладателях отсутствуют, указанный дом состоит из основного строения лит.А, пристройки лит.а, и построек: Г., Г1, Г2. (л.д.17-30).

Так же в материалы дела представлены копии следующих документов: договор <номер> от <дата> с дополнительными соглашениями №№ 1, 2, 3, приложениями №№ 1, 3, 4 к указанному договору; акт о приемке выполненных работ от <дата> года, платежное поручение <номер> от <дата>, договор бытового подряда от <дата>, квитанции к приходно-кассовому ордеру, акт приемки выполненных работ от <дата>, счет <номер> от <дата>, договор на монтаж сборочных элементов декоративного ограждения территории <номер> от <дата> договор <номер> на выполнение строительно-монтажных работ от <дата> счет-фактура <номер> от <дата> справка о стоимости выполненных работ и затрат от <дата> акт о приемке выполненных работ от <дата>., договор <номер> поставки оборудования от <дата>., приложения <номер> к указанному договору, товарная накладная <номер> от <дата>, счет-фактура <номер> от <дата>., договор поставки оборудования <номер> от <дата>., товарная накладная <номер> от <дата>., счет-фактура <номер> от <дата>., договор на выполнение строительно-монтажных работ <номер> от <дата>., приложение <номер> у казанному договору, справка о стоимости выполненных работ <номер> от <дата>., акт о приемке выполненных работ <номер> от <дата>, счет фактура <номер> от <дата>., абонентских договоров <номер>, товарный чек <номер> от <дата>. - в соответствии с которыми видно, что истец являлся заказчиком по выполнению строительных работ, а также о затратах произведенных истцом, связанных со строительством спорного объекта, (л.д.л.д.31-33, 34, 35, 36, 38, 39, 40-60, 61, 62, 63-64, 65, 66, 67, 68-72, 73-77, 78, 79, 80, 81-84, 85-88, 89-94, 95-97, 98-101, 102-103, 104, 105-108, 109-110, 111, 112-113, 114, 115-120, 127 оборот л.д.127).

В материалы дела представлено свидетельство о рождении К., <дата> года рождения, в котором в графе мать указана Кордонец О.В., в графе отец – К., в графе место рождения – <адрес> (л.д.121).

Также в материалы дела представлены квитанции по оплате услуги энергоснабжения спорного дома - в качестве плательщика указан К. (л.д.123-125).

Из копии дела правоустанавливающих документов на дом, назначение которого нежилое, расположенного по <адрес>, видно, что <дата> Кештов Х.С. была инициирована процедура государственной регистрации права собственности на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области путём подачи соответствующих документов, в частности декларации об объекте недвижимого имущества (л.д.137-145).

В материалы дела представлены медицинские документы на Кештов Х.С. (л.д.151-159), кредитный договор <номер> от <дата> заключенный между О. и Кордонец О.В., предметом которого являлись денежные средства в размере <данные изъяты> и договор залога автомобиля <номер> от <дата> заключенный между О. и Кештов Х.С. в обеспечение обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>, в соответствии с которым в залог передается автомобиль, принадлежащий Кештов Х.С.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Положения пункта 1статьи 1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В соответствии с положениями ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Кештов Х.С. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, на котором на средства семьи истца был возведен спорный жилой дом; право собственности на данный жилой дом как на объект недвижимого имущества было зарегистрировано ответчиком на своё имя; дом был зарегистрирован истцом как нежилое помещение; каких-либо формальных нарушений действующего законодательства при проведении государственной регистрации не установлено.

При этом стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обязательственных правоотношений между сторонами по передаче земельного участка от ответчика к истцу, а также о наличии договорённости между ними, в соответствии с которой ответчик разрешил истцу построить спорный дом на принадлежащем ему земельном участке.

Таким образом, принимая во внимание положения вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку при таких обстоятельствах спорный объект действительно подпадает под категорию самовольно возведённых на чужом земельном участке. Возведение же застройщиком на чужом земельном участке здания или сооружения без получения явно выраженного и документально оформленного согласия собственника либо без его ведома влечет признание объекта самовольной постройкой по частноправовому основанию в связи с нарушением норм гражданского и земельного права. В силу ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Согласие собственника на строительство на принадлежащем ему земельном участке не может предполагаться. Его согласие на строительство конкретного объекта недвижимого имущества должно быть явным. Даже обещание собственника предоставить земельный участок под возведенный проект не считается доказательством согласия и не имеет юридического значения, так как в дальнейшем полномочие собственника по беспрепятственному пользованию своим земельным участком может существенно ограничивается произвольным расположением на нем чужого строения.

Данные положения находят дополнительное подтверждение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в частности, согласно пункта 25 Постановления "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку…Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям".

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.131, 218, 219, 222, 223, 263 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности <номер> от <дата> на дом, расположенный по <адрес> о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за <номер> на указанный дом, о признании права собственности на данный дом как на вновь созданный объект недвижимого имущества - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 27 января 2014 года.