Решения по делу № 2-3884/2019 ~ М-3481/2019 от 30.09.2019

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1

Просит суд, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушанья дела извещалась надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1

Для установления наличия или отсутствия реестровой ошибки, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № используются совместно. Ограждение между земельными участками отсутствует.

На общем земельном участке, состоящем из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположен жилой дом, гараж, хозблок, баня. Общий земельный участок огорожен со всех сторон, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Земельный участок истца ухожен, используется по назначению. На земельном участке вдоль границ высажены декоративные деревья и кустарниковая растительность.

<адрес> земельного участка истца, состоящего двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, обозначенного точками №, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В ходе проведения измерений установлено, что фактическое местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в пределах погрешности определения координат соответствует данным ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о местоположении поворотных точек границ земельного участка не внесены в ЕГРН.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Эксперт отмечает, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону (л.д. <данные изъяты>) ФИО2 унаследовала два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадь которого согласно данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м; и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное несоответствие площадей по данным ЕГРН и по правоустанавливающим документам возникло в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН уточненной площади.

В связи с тем, что доступ на земельный участок ответчика предоставлен не был, у эксперта имелась возможность провести измерения только по фасадной границе земельного участка ответчика, осуществляя доступ с земель общего пользования и по смежной границе с земельным участком истца.

Фактических наложений границ земельных участков, принадлежащих истице, на границы земельного участка, принадлежащего ответчику, не выявлено. Земельные участки имеют ограждения по всем внешним границам, местоположение поворотных точек границ земельных участков определяется однозначно. Границы на местности сложились.

Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № обозначенная точками <данные изъяты> не соответствует границе по данным ЕГРН. Также несоответствие границ выявлено по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Координаты контура, обозначенного точками 4-5-6-10 (контур наложения) в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4.

Эксперт отмечает, что площадь контура, обозначенного точками 4-5-6-10 (площадь наложения участков истца и ответчика), составляет 10 кв.м, в свою очередь площадь контура, обозначенного точками 8-9-11 (несоответствие земельного участка ответчика по фасадной границе), составляет 10 кв.м.

Как следует из данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет сложную геометрическую форму, обусловленную линией раздела по жилому дому. В связи с тем, что доступ на земельный участок предоставлен не был, и у эксперта отсутствовала возможность провести измерения всех поворотных точек границ земельного участка ответчика, не представляется возможным исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных (правильных) координат границ.

В связи с вышеизложенным, эксперт усматривает единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, предполагающий исключение из ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 5.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, то требования, заявленные ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику путем установления его новых границ, не представляется возможным, поскольку доступ на земельный участок предоставлен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 50:08:0020402:81, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: