Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2017 ~ М-231/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-301/2017                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                   23 июня 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Шерстневой А.А.,

с участием:

истца Комчатова В.А.,

представителя истца Камчатовой Т.Н., действующей на основании заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя истца адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Бажанова С.В., действующего на основании ордера № 37 от 17 апреля 2017 г.,

ответчицы Стешиной М.Б.,

ответчика Мусалиева Р.К.,

ответчицы Стешиной Р.Н.,

представителя ответчицы Давыдовой Н.Н., действующей на основании заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комчатова В.А. к Стешиной М.Б., Мусалиеву Р.К., Стешиной Р.Н. об установлении границ земельных участков,

установил:

Комчатов В.А. обратился в суд с названным иском к Стешиной М.Б, Мусалиеву Р.К., Стешиной Р.Н. Требования обоснованы тем, что на основании договора дарения земельного участка <дата> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 13:15:0107010:1759 площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> В 2016 г. при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцу стало известно, что имеется наложение границ принадлежащего ему земельного участка и границ смежного земельного участка ответчиков, обозначенная на местности колышками. До 2016 г. граница между участками проходила по тропинке, споров по этому поводу не имелось. Уточнив исковые требования, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 13:15:0107010:1759 по адресу: <адрес>, и земельного участка ответчиков с кадастровым номером 13:15:0107010:1760 по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) границ, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» Казаковой А.Ю.

В судебном заседании истец Комчатов В.А., его представители Камчатова Т.Н., адвокат Бажанов С.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что испрашиваемые границы соответствуют порядку пользования земельными участками, сложившемуся между сторонами с 1999 года.

Ответчики Стешина М.Б., Мусалиев Р.К. иск не признали, пояснив, что между земельными участками должна быть чересполосица.

Ответчица Стешина Р.Н., ее представитель Давыдова Н.Н. иск не признали, полагали верными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:15:0107010:1760, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, Комчатов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 13:15:0107010:1759 (предыдущий кадастровый номер 13:15:01 07 10:1494) площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права <номер> <дата> выданным Учреждением юстиции Республики Мордовии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером 13:15:0107010:1759, предоставленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, принадлежащий истцу земельный участок является ранее учтенным, сведения о его границах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 13:15:0107010:1760 площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Стешиной М.Б. (<данные изъяты> доля в праве), Мусалиеву Р.К. <данные изъяты> доля в праве) и Стешиной Р.Н. (<данные изъяты> доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 16 декабря 2016 г.

Сведения о характерных точках границ принадлежащего ответчикам земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела от 06 февраля 2006 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Рубин», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером 13:15:0107010:1760, предоставленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнений в достоверности не вызывают.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:15:0107010:1759, принадлежащего истцу, по заявлению последнего кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» Казаковой А.Ю. 29 марта 2017 г. выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлена карта (план) границ.

В обоснование исковых требований об установлении границ между земельными участками сторон в соответствии с указанной картой (планом) истец ссылается на ее соответствие порядку пользования земельными участками, сложившемуся между сторонами на протяжении длительного периода времени.

В то же время, согласно заключению экспертов Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 16586 от 22 мая 2017 г. граница между земельными участками с кадастровыми номерами 13:15:0107010:1759 и 13:15:0107010:1760 с учетом правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования должна проходить прямолинейно от <адрес> в сторону задних границ длиной 200,0 м, по суходолу - от точки н3, обозначенной на местности металлическим столбом забора палисада и расположенной на расстоянии 17,77 м от направления правой стены пристроя (лит.А1) при домовладении <номер> и на расстоянии 22,14 м от деревянного колышка, обозначающего поворотную точку фактической левой границы участка <номер> на следующем расстоянии от существующих строений:

- 7,11 м от правой стены жилого дома (лит.А) <номер> и на расстоянии 8,69 м от левой стены жилого дома <номер>;

- 5,12 м от правой стены сеней (лит.а2) <номер> и на расстоянии 6,0 м от левой стены сеней (лит. а1) <номер>;

- 11,90 м от правой стены сарая (лит.Г1) при домовладении <номер>;

- 2,0 м от правой стены бани (лит.Г2) <номер> и на расстоянии 3,0 м от левой стены бани (лит.Г4) при домовладении <номер>;

- 2,60 м от левой стены бани (лит.Г3) при домовладении <номер> и далее по суходолу (обозначена границей пашни) согласно фактическому пользованию (линии синего цвета на Схеме в Приложении Б).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение экспертов Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 16586 от 22 мая 2017 г., поскольку в отличие от карты (плана) границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» Казаковой А.Ю., оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения экспертов отсутствуют, так как эксперты, учитывая их образование и стаж работы, по мнению суда, обладает достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В целях разрешения возникшего спора суд считает возможным установить границу между земельными участками сторон по указанному экспертами варианту в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Комчатова В.А.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комчатова В.А. к Стешиной М.Б., Мусалиеву Р.К., Стешиной Р.Н. об установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 13:15:0107010:1759, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 13:15:0107010:1760 площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: прямолинейно от <адрес> в сторону задних границ длиной 200,0 м, по суходолу - от точки н3, обозначенной на местности металлическим столбом забора палисада и расположенной на расстоянии 17,77 м от направления правой стены пристроя (лит.А1) при домовладении <номер> и на расстоянии 22,14 м от деревянного колышка, обозначающего поворотную точку фактической левой границы участка <номер> на следующем расстоянии от существующих строений:

- 7,11 м от правой стены жилого дома (лит.А) <номер> и на расстоянии 8,69 м от левой стены жилого дома <номер>;

- 5,12 м от правой стены сеней (лит.а2) <номер> и на расстоянии 6,0 м от левой стены сеней (лит. а1) <номер>;

- 11,90 м от правой стены сарая (лит.Г1) при домовладении <номер>;

- 2,0 м от правой стены бани (лит.Г2) <номер> и на расстоянии 3,0 м от левой стены бани (лит.Г4) при домовладении <номер>;

- 2,60 м от левой стены бани (лит.Г3) при домовладении <номер> и далее по суходолу (обозначена границей пашни) согласно фактическому пользованию (ответ на 3 вопрос заключения экспертов Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 16586 от 22 мая 2017 г., линии синего цвета на Схеме в Приложении Б к указанному заключению).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                     Б.А. Голышев