Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3869/2013 ~ М-3125/2013 от 10.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Леонова М.А., Леоновой Т.Н., Леоновой М.Д. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, с участием третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, нотариуса г. Самары Катерухиной Л.М.,

У С Т А Н О В И Л:

Леонов М.А., Леонова Т.Н., Леонова М.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что дата умер ЛДА., после его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Данный дом был приобретен дата ЛЕА по договору купли- продажи. дата ЛЕА подарила ? дома сыну Леоновой М.Д. на основании договора дарения. дата умер Леоновой М.Д. После его смерти наследниками его доли стали : жена Леонова Т.Н. и сыновья Леонов М.А., Леонов Д.А. по *** доли каждый. дата Леонова Т.Н. подарила свою долю (***) в равных долях Леонову М.А. и Леонову Д.А., и они стали собственниками в равных долях по ? доли в праве собственности на жилой дом. дата ЛЕА. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома. Завещание наследодатель не оставила. Наследниками по закону по праву представления стали внуки- Леонов М.А. и Леонов Д.А., которые на момент смерти наследодателя проживали в указанном доме, были зарегистрированы, и фактически приняли наследство после смерти бабушки. К нотариусу за оформлением права на наследство не обращались. Наследниками ЛДА. являются: его мать –Леонова Т.Н. и дочь Леонова М.Д. В дата г. была произведена реконструкция дома. Согласно техническому паспорту изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» площадь дома была уточнена, после реконструкции общая площадь дома литера *** составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Истцы проживают в указанном доме и пользуются земельным участком с дата года. При проведении реконструкции площадь земельного участка под домом не увеличена, самовольный захват земельного участка не произведен. На основании изложенного просят признать за Леоновым М.А. право собственности в порядке наследования на ? доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), площадью всех помещений здания *** кв.м; за Леоновой Т.Н. право собственности в порядке наследования на ? доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), площадью всех помещений здания *** кв.м.; за Леоновой М.Д. право собственности в порядке наследования на ? доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), площадью всех помещений здания *** кв.м.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Латышева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил исключить его из состава ответчиков по делу, отказать истцам с в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – нотариус г. Самары Катерухина Л.М. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области, в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от дата, заключенным ЗЛН (продавцом) и ЛЕА (покупателем) последней был приобретен в собственность одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью *** кв.м, находящийся в адрес на земельном участке, мерою *** кв.м.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от дата, ЛЕА подарила ? доли указанного жилого дома Леоновой М.Д. .

дата Леоновой М.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Самарским ЗАГС г. Куйбышева (л.д. 9).

В соответствии с представленным суду свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом дата, наследниками Леоновой М.Д. в равных долях являются: жена – Леоновой Т.Н., сын – Леонова М.А., сын – Леоновой М.Д. .

На основании договора дарения от дата, заключенного между Леоновой Т.Н. и Леоновым М.А., Леоновым Д.А., Леонова Т.Н. подарила Леонову Д.А. и Леонову М.А. *** доли (в равных долях каждому) жилого дома по адресу: адрес

дата ЛЕА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дата Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района г. Самары (л.д. 13).

В силу ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам. Внуки наследодателя наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с представленным на запрос суда ответом нотариуса г. Самары Вагнера Л.С., исх. №... от дата, после смерти гр. ЛЕА заведено наследственное дело №..., наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является внук – Леоновым М.А., отец которого – Леоновой М.Д. , умерший дата, приходился сыном наследодателю. Других заявлений о принятии наследства не поступало. В наследственную массу заявлена доля в праве собственности на жилой дом, свидетельство о праве на наследство не выдано.

дата умер ЛДА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района г. Самары дата (л.д. 14).

Из письма нотариуса адрес Катерухиной Л.М. усматривается, что после его смерти заведено наследственное дело №..., заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подали наследники умершего: дочь Леонова М.Д. , и мать – Леонова Т.Н., свидетельства о праве наследства не выдавались.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, в настоящее время наследниками умерших Леоновой М.Д. , ЛЕА и ЛДА претендующими на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: адрес являются: Леонов М.А. (на *** доли), Леонова Т.Н. ( на *** доли), Леонова М.Д. ( на *** доли).

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В виду изложенного, принятие наследником прав собственности в отношении недвижимого имущества возможно в случае государственной регистрации прав на данное имущество в установленном законом порядке.

    Вместе с тем судом установлено, что наследодателями государственная регистрация прав на указанный жилой дом не производилась, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №... об отсутствии зарегистрированных прав лиц на указанное имущество.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литеры ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; дата года постройки. В дата году была произведена реконструкция дома в виде жилой пристройки (Литера ***), кроме того, самовольно перепланирована площадь - *** кв.м., расположенная в помещениях №...литера ***).

Судом установлено, что реконструкция, перепланировка, указанной части жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

Из технического заключения от дата., составленного ООО «***» по инженерно-техническому состоянию реконструкций жилого дома после реконструкции следует, что все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, демонтаж существующих пристроев не привел к потере устойчивости дома, т.к. они стояли на обособленных фундаментах и не были связаны с несущими конструкциями дома. Реконструкция дома не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, т.к. нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и эксплуатации дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.20 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений».

Согласно заключению 13/94 от дата на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта : «жилой дом, расположенный по адресу: адрес», выданного ООО «***», на объекте защиты – вышеуказанном жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической оценки №... от дата, составленным Отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары подтверждается соответствие произведенной реконструкции жилого дома требованиям СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Cудом не установлено каких-либо нарушений охраняемых законом интересов, и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции адрес, жилой дом расположен на земельной участке, мерою *** кв.м, находившимся в пользовании первоначального правообладателя, права на который перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ к последующим приобретателям (их правопреемникам).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги (л.д. 15-18), несут расходы по содержанию жилого дома и уплате налоговых платежей.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом согласно принадлежащим наследодателям долям в наследственном имуществе обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары об исключении его из числа ответчиков по делу судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 40 ГПК РФ состав ответчиков по делу определяется истцом самостоятельно. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от дата N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности", Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара согласно приложению к настоящему Распоряжению, утв. Распоряжением департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата N Д-05-01-06/73, вопросы переустройства и перепланировка жилого помещения отнесены к компетенции Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Леоновым М.А. право собственности в порядке наследования на *** доли реконструированного жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес

Признать за Леоновой Т.Н. право собственности в порядке наследования на *** доли реконструированного жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес

Признать за Леоновой М.Д. право собственности в порядке наследования на *** доли реконструированного жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья (подпись)              Е.А. Митина

Решение ____ вступило в законную силу ___________________.

Копия верна.

Судья:                        Секретарь: