Решение по делу № 2-145/2016 (2-3138/2015;) ~ М-2990/2015 от 08.10.2015

<данные изъяты> Дело № 2-145/2016 Принято в окончательной форме 25.10.2016 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Осовской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёвой Т.А. к ПАО Сбербанк о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Королёва Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений в судебном заседании 20.10.2016 г., о признании обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк отсутствующим на квартиры НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ООО «Ярославские палаты» заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ООО «Ярославские палаты» продал, а истец приобрела 47 квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, НОМЕР

Указанный договор, а также право собственности истца на данные квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Перед заключением договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА какие-либо ограничения в отношении приобретаемых истцом квартир отсутствовали, что подтверждалось сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В июне 2015 г. истцу стало известно, что в отношении всех приобретенных по спорному договору купли-продажи квартир имеется обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Залог в отношении объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу: <адрес> пользу ОАО «Сбербанк России» возник ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА С момента возникновения ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства, обременение распространялось и на части объекта незавершенного строительства в виде квартир.

Истец узнала о наличии обременения в июне 2015 г., то есть после заключения и регистрации договора купли-продажи.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску Королёвой Т.А. к ООО «Ярославские палаты» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении исковых требований Королёвой Т.А. отказано.

Королёва Т.А. не является стороной по договору ипотеки, заключенному между ООО «Ярославские палаты» и ОАО «Сбербанк России», нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания судом обременения отсутствующим.

Представитель истца по доверенности Загребнев Е.В. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, не поддержал требование об обязании Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРП записи об отсутствии обременения в виде ипотеки на спорные квартиры, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления. Возражал против приостановления производства по делу до рассмотрения в Арбитражном суде Ярославской области заявления конкурсного управляющего ООО «Ярославские палаты» о признании недействительным договора купли-продажи от 27.03.2015 г., заключенного между ООО «Ярославские палаты» и Королёвой Т.А. Пояснил, что в отношении спорных квартир приняты Арбитражным судом Ярославской области обеспечительные меры.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности Ткач С.А. в судебном заседании не признала заявленные исковые требования. Просила приостановить производство по делу до рассмотрения в Арбитражном суде Ярославской области заявления конкурсного управляющего ООО «Ярославские палаты» о признании недействительным договора купли-продажи от 27.03.2015 г., заключенного между ООО «Ярославские палаты» и Королёвой Т.А. Подтвердила, что в отношении спорных квартир приняты обеспечительные меры. В настоящее время в Арбитражном суде Ярославской области на стадии принятия находится исковое заявление ПАО Сбербанк к Управлению Росреестра о взыскании убытков.

Конкурсный управляющий ООО «Ярославские палаты» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта о признании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Ярославские палаты» и Королёвой Т.А.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ярославские палаты» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому банк предоставил ООО «Ярославские палаты» денежные средства с лимитом в размере руб. на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА под 12,1% годовых для финансирования строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Ярославские палаты», что подтверждается разрешением на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №RUНОМЕР, выданным департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ярославские палаты» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор ипотеки НОМЕР, согласно которому ООО «Ярославские палаты» передало ОАО «Сбербанк России» в залог: объект незавершенного строительства лит. Б общей площадью застройки 442 кв.м., степенью готовности 2% по адресу: <адрес>, у <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ярославские палаты» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор залога имущественных прав НОМЕР, согласно которому ООО «Ярославские палаты» передало в залог ОАО «Сбербанк России» принадлежащее ООО «Ярославские палаты» на основании договора строительного подряда от 22.10.2012г. НОМЕР-СП/2012, заключенного между ООО «Ярославские палаты» и ООО «Южная Строительная Компания», право на получение в собственность квартир общей площадью 11369,71 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, в том числе, НОМЕР.

Разрешением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № RUНОМЕР, выданным департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии <адрес>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. На основании указанного разрешения ООО «Ярославские палаты» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности на квартиры: НОМЕР в данном многоквартирном доме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обременения в отношении указанных квартир, в том числе в виде ипотеки, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали.

Между ООО «Ярославские палаты» и Королёвой Т.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Ярославские палаты» продало, а Королёва Т.А. приобрела 47 квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартиры: НОМЕР на общую сумму руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ипотека в отношении принадлежащих Королёвой Т.А. квартир: НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску Королёвой Т.А. к ООО «Ярославские палаты» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установлено, что согласно п. 4 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, продавец ООО «Ярославские палаты» гарантировало покупателю Королёвой Т.А., что продаваемые квартиры не проданы, не заложены, не подарены, не обещаны в дарении, не переданы в аренду, залог, доверительное управление или бесплатно во временное пользование, не внесены в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены сервитутом, охранными обязательствами, не являются памятниками истории и культуры (архитектуры). Продавец передает покупателю квартиры свободными от любых прав третьих лиц.

На момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обязанность, установленная п. 4 договора, ООО «Ярославские палаты» была исполнена, квартиры: НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предметом залога между ООО «Ярославские палаты» и ОАО «Сбербанк России» не являлись.

Регистрация ООО «Ярославские палаты» права собственности в отношении квартир НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА RU НОМЕР без обременения в виде ипотеки, ОАО «Сбербанк России» не оспорена. При указанных обстоятельствах, согласия ОАО «Сбербанк России» на отчуждение указанных квартир их собственником – ООО «Ярославские палаты» не требовалось, в связи с чем, отсутствуют основания считать, что покупатель Королёва Т.А., заключая договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, действовала под влиянием заблуждения относительно обременения предмета договора в виде залога в пользу ОАО «Сбербанк России».

В связи с отсутствием оснований для признания оспариваемого договора недействительным на основании п. 1 ст. 178 ГК РФ, решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении исковых требований Королёвой Т.А. отказано (т. 1 л.д. 26-29).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «Ярославские палаты», Королёвой Т. А. о признании недействительным договора купли-продажи, взыскании судебных расходов (т. 2 л.д. 40-41), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 2 л.д. 42-43), отказано в удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России». Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязанность, установленная в п. 4 договора, ООО «Ярославские палаты» была исполнена, спорные квартиры предметом залога не являлись, в связи с чем согласия ОАО «Сбербанк России» на их отчуждение не требовалось.

Судом не были установлены в действиях ООО «Ярославские палаты» при заключении договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нарушения требований п. 1 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в силу решениями суда установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорные квартиры предметом залога между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ярославские палаты» не являлись.

Истец Королёва Т.А. обязательств перед ПАО Сбербанк по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР не имеет.

На дату заключения договора купли-продажи между ООО «Ярославские палаты» и Королёвой Т.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обременения в отношении указанных квартир, в том числе в виде ипотеки, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд приходит к выводу, что государственная регистрация Управлением Росреестра по Ярославской области ипотеки в отношении квартир по адресу: <адрес>, №НОМЕР произведена в отсутствии правовых оснований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королёвой Т.А. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк отсутствующим на квартиры НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О.Семенова