Решение по делу № 2-2167/2011 от 12.10.2011

Дело № 2-2167/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Егорьевск М.О. 28 октября 2011 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Егорьевск- Инвест» к Овчинниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и судебных расходов и по встречному иску Овчинниковой Н.А. к ООО «Егорьевск- Инвест» о возложении обязанности производства ремонта, о перерасчете платы за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Егорьевск- Инвест» обратилось к мировому судье с иском к Овчинниковой Н.А. о взыскании с нее задолженности по оплате за жилое помещение комнаты № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца, в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования, просит о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за занимаемое ею жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебных расходов (т. 1, л.д. 162).

Овчинникова Н.А. обратилась с встречным иском к ООО «Егорьевск- Инвест», в котором просит об обязании общества произвести в полном объеме текущий ремонт дома <адрес> побелить потолок, отштукатурить и покрасить внутренние стены жилого дома, произвести ремонтные работы в квартирных холлах дома, на лестничных клетках жилого дома и в местах общего пользования; обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

Определением мирового судьи судебного участка № № Егорьевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ года данное гражданское дело было передано на рассмотрение в Егорьевский городской суд. На данное определение Овчинниковой Н.А. была подана частная жалоба, которая оставлена без удовлетворения, ДД.ММ.ГГГГ года дело принято к производству Егорьевского городского суда.

ДД.ММ.ГГГГ года Егорьевским городским судом МО принято по делу заочное решение, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года отменено и возобновлено производство по делу.

Представитель ООО «Егорьевск- Инвест» по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и в обоснование заявленных требований пояснил, что ООО являлось собственником многоквартирного жилого дома <адрес> Находящиеся в указанном доме жилые помещения относятся к частному жилищному фонду коммерческого использования и принадлежат в настоящее время на праве собственности, в том числе, ООО «Егорьевск- Инвест». Ответчица проживает по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Проживая в указанной комнате, она фактически пользуется жилым помещением и предоставляемыми ей собственником коммунальными услугами. Исполняя требования ст. ст. 671, 674 Гражданского кодекса РФ, ООО «Егорьевск- Инвест», как собственник жилого дома <адрес> неоднократно предлагало Овчинниковой Н.А. заключить договор коммерческого найма жилого помещения, в котором она фактически проживает. Ответчик подписывать договор отказалась, продолжая пользоваться занимаемой комнатой, нарушая требования указанных норм. Лещев В.Н. пояснил, что в соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В связи с тем, что ответчица не производит в полном объеме оплату платежей за наем жилого помещения и предоставляемые ей коммунальные услуги, ее задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Поскольку действительно начисление платы за жилое помещение с июля по ДД.ММ.ГГГГ года включительно было свыше установленных по Егорьевскому муниципальному району тарифов, представитель истца снижает размер заявленных ими исковых требований, просит о взыскании с Овчинниковой Н.А. задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также понесенных ими по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Овчинникова Н.А. иск не признала, пояснив, что ей для проживания была предоставлена комната № <адрес> в общежитии «<данные изъяты>» ХБК «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. Здание по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не перешло, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года был установлен факт владения на праве собственности ООО «Егорьевск- Инвест» частным фондом- указанным домом и зарегистрировано право собственности на него как на многоквартирный жилой дом. Ответчица подтвердила, что не согласна на заключение договора коммерческого найма с ООО, не отрицает факт, что все это время она проживает в спорной комнате и несет расходы за жилое помещение, осуществляя платежи в ООО «Егорьевск- Инвест» не в полном объеме, т.к. считает начисляемую сумму завышенной, вселялась она в общежитие и оплату должна производить как за комнату в общежитии. С расчетом задолженности она категорически не согласна, считает его завышенным, поскольку собственником здания на протяжении <данные изъяты> лет оказывались коммунальные услуги ненадлежащим образом, капитальный ремонт не производился, подача горячей воды отсутствует, в связи с чем должен быть произведен перерасчет. Овчинникова Н.А. пояснила, что ежемесячно она вносила плату за жилое помещение, однако платежи почему-то в ООО «Егорьевск- Инвест» не поступали. Обращаясь с встречным иском Овчинникова Н.А. просит об обязании общества произвести в полном объеме текущий ремонт дома <адрес>.: побелить потолок, отштукатурить и покрасить внутренние стены жилого дома, произвести ремонтные работы в квартирных холлах дома по восстановлении изношенного и разорванного местами линолеума, произвести ремонтные работы на лестничных клетках жилого дома по восстановлению отслоившейся напольной плитки и образовавшихся выбоин, произвести ремонтные работы в местах общего пользования на кухни, в коридоре, туалете и в тех местах, где необходимо их произвести; обязать ООО произвести перерасчет платы за содержание и ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя Дулькевич Р.Ю. <данные изъяты> рублей, по отправке почтовой корреспонденции <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель Овчинниковой Н.А. Дулькевич Р.Ю. в судебном заседании подержал доводы своего доверителя.

Представитель ООО «Егорьевск- Инвест» по доверенности ФИО1., являющийся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, встречный иск не признал, пояснив, что общество стало собственником дома № <адрес> на основании решения суда, здание является многоквартирным жилым домом. Нормативы потребления коммунальных услуг на каждый год, утверждаются уполномоченным органом местного самоуправления- Советом депутатов Егорьевского муниципального района. Они строго следуют указанным нормативам. Поскольку имеется задолженность перед Егорьевскими инженерными сетями по оплате за поставляемое водоснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ года подача горячей воды в дом прекращена, поскольку заявляются требования о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ года, когда вода подавалась как холодная, так и горячая, оснований для перерасчета нет. За техническое содержание дома начислялась минимальная плата, оплата юриста, бухгалтера и иных сотрудников была практически за его личный счет. В настоящее время многие жильцы дома являются собственниками занимаемых ими комнат, часть квартир была продана как физическим, так и юридическим лицам, в связи с чем вопрос о ремонте дома не должен решаться только силами ООО «Егорьевск- Инвест». В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено несколько собраний, все собственники и наниматели комнат дома <адрес> отказалась производить ремонт дома своими силами. Поскольку Овчинникова Н.А. настаивает, чтобы ремонт был произведен только обществом, к иным собственникам требований не предъявляет, перерасчет платы за содержание и ремонт считает документально не подтвержденным, моральный вред ООО «Егорьевск- Инвест» Овчинниковой Н.А. не причинялся, более того именно ответчица не производит оплату за занимаемую комнату, нарушая жилищное законодательство, просит в удовлетворении встречного иска в полном объеме отказать. Кроме того, ФИО1 пояснил, что в настоящее время на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником квартиры, комнату в которой занимает ответчица, из-за наложенного судом ареста право собственность на данную квартиру за ним должным образом нет зарегистрировано. Также представитель ООО «Егорьевск- Инвест» показал, что Егорьевским городским прокурором подавался иск об устранении нарушений правил и норм эксплуатации жилищного фонда, ДД.ММ.ГГГГ года Егорьевским судом, поскольку обеспечение предоставления коммунальных услуг в вышеуказанном доме, проведение ремонта общего имущества и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в данном доме, относилось к обязанностям товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», что подтверждается уставом товарищества, судом вынесено решение об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» устранить данные нарушения, обязать ООО «Егорьевск- Инвест» повторно это сделать нельзя.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № № по иску Егорьевского городского прокурора к ТСЖ «<данные изъяты>» об обязании выставлять нанимателям жилых помещений платежные документы, устранить нарушения правил и норм эксплуатации жилищного фонда и восстановлении горячего водоснабжение в доме № <адрес>., суд находит уточненные требования ООО «Егорьевск- Инвест» подлежащим удовлетворению, а иск Овчинниковой Н.А. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ года на основании учредительного договора ООО «Егорьевск - Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ года (т.2, л.д. 119) за ООО было зарегистрировано право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (т. 2, л.д. 125).

Решением Егорьевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года был установлен факт владения на праве собственности ООО «Егорьевск- Инвест» многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 121). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года помещения в вышеуказанном доме сохранены в перепланированном (переоборудованном) состоянии (т. 2, л.д. 127-128).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решений Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Егорьевск - Инвест» принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир, расположенный по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 126).

Определением Егорьевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в записи ЕГРП на общежитие, изменено наименование объекта «общежитие» на «здание гражданского назначения (многоквартирный дом)» (т. 2, л.д. 129).

Решением единственного участника ООО «Егорьевск - Инвест» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, были выделены в самостоятельные объекты недвижимости все нежилые и жилые помещения в здании (т. 2, л.д. 122-124) и за истцом было зарегистрировано право собственности, в т.ч. на квартиру № <адрес> (т. 1, л.д. 176).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Егорьевск- Инвест» и ТСЖ «<данные изъяты>» было заключено соглашение об оплате коммунальных услуг, по условиям которого оплата услуг производилась нанимателями непосредственно ТСЖ, согласно изменениям к соглашению предусмотрено, что оплата с ДД.ММ.ГГГГ года коммунальных услуг производится самостоятельно обществом (т. 1, л.д. 24-25). ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды недвижимого имущества, пролонгированный ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1, л.д. 27-42).

С учетом совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает Овчинникова Н.А., в рассматриваемый период, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, по требованиям о взыскании задолженности являлось ООО «Егорьевск- Инвест», в связи с чем доводы представителя Овчинниковой Н.А. Дулькевич Р.Ю. о том, что ООО не является надлежащим истцом по делу необоснованные. Согласно п. 2.1. Устава общества, целью его создания является реальное повышение качества услуг, ускорение формирование товарного рынка и извлечение прибыли от хозяйственной деятельности. Общество занимается, в том числе сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, сдачей внаем собственных жилых помещений (т. 1, л.д. 16-23).

Овчинникова Н.А. проживает по адресу: <адрес> где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1, л.д. 43). Данный факт подтверждается ксерокопией паспорта Овчинниковой Н.А. (т. 2, л.д. 8). Согласно технического паспорта, ответчица пользуется комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м. девятикомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (т. 1, л.д. 7-13)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № <адрес> принадлежала на праве долевой собственности ФИО3 и ООО «Егорьевск- Инвест» (т. 1,л.д. 151, т. 2, л.д. 31). С ДД.ММ.ГГГГ года истец являлся собственником <данные изъяты> долей вышеуказанной квартиры, о чем внесена запись регистрации № № (т. 1, л.д. 6). Таким образом, доводы Овчинниковой Н.А. о том, что здание № <адрес>. являлось общежитием и до настоящего времени оплату она должна производить по тарифам, установленным именно для общежитий, суд считает необоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются указанными выше письменными доказательствами по делу.

В судебном заседании было установлено, что Овчинникова Н.А. проживала в комнате № <адрес> без подписания договора коммерческого найма с истцом- собственником жилого помещения (на ДД.ММ.ГГГГ годы), пользовалась предоставляемыми ООО «Егорьевск- Инвест» коммунальными услугами, производя частичную оплату данных услуг.

По договору найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из представленных истцом документов следует, что оплата за найм жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно произведена Овчинниковой Н.А. в размере <данные изъяты> рублей разовыми платежами, сумма долга ответчицы указана в расчете задолженности, представленном представителем ООО «Егорьевск- Инвест» (т.1, л.д.1 163-164). Размер задолженности судом проверен, по мнению суда, начисление платежей ответчице в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей, произведено с нарушением действующего законодательства.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

В подтверждение своих доводов, что начисление оплаты коммунальных платежей производилось в соответствие с действующими нормативами потребления коммунальных услуг, представителем истца представлены приказы об оплате за жилое помещение (т. 1, л.д. 105-109, 110-114), которые за основу судом взяты не могут быть, поскольку, согласно расчета ООО «Егорьевск- Инвест», начисление платы производилось Овчинниковой Н.А. согласно приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1, л.д. 165-168), начисления платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей не производилось, а необоснованное увеличение ООО «Егорьевск- Инвест» в одностороннем порядке размера оплаты до <данные изъяты> рублей нарушает права и законные интересы ответчицы.

Судом было проверено соответствие размеров платежей за найм и коммунальные услуги, начисляемых Овчинниковой Н.А. представленных ООО «Егорьевск- Инвест» в расчетах, с размером уровня платежей для граждан, определенным решениями Совета депутатов Егорьевского муниципального района об установлении нормативов потребления коммунальных услуг и решениями <данные изъяты> (т. 1, л.д.122, 157-159).

Судом установлено, что начисление ООО «Егорьевск- Инвест» оплаты за жилое помещение ответчице производится из расчета занимаемых нанимателем Овчинниковой Н.А. <данные изъяты> кв.м., с учетом мест общего пользования: (кухни, туалета, душа), из них жилой площади <данные изъяты> кв.м. Так, из представленной представителем истца справки № № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Овчинниковой Н.А. насчитывались коммунальные услуги с применением следующих тарифов: с учетом объема площади <данные изъяты> кв.м.: уборка территории- <данные изъяты>, уборка лестничных клеток- <данные изъяты> вывоз мусора- <данные изъяты> отопление- <данные изъяты> тех.содержание жилья- <данные изъяты>; с учетом количества лиц (одна), поживающих в комнатах: горячая вода- <данные изъяты> канализация- <данные изъяты>, холодная вода <данные изъяты> газ -<данные изъяты> электроэнергия- <данные изъяты> руб. (т.1, л.д. 177). Согласно справки № № за ДД.ММ.ГГГГ год ответчице насчитывались коммунальные услуги с применением следующих тарифов: уборка территории- <данные изъяты>, уборка лестничных клеток- <данные изъяты>, вывоз мусора- <данные изъяты> отопление- <данные изъяты> тех.содержание жилья- <данные изъяты> горячая вода- <данные изъяты>, канализация- <данные изъяты>, холодная вода -<данные изъяты>, газ -<данные изъяты>, электроэнергия- <данные изъяты> руб. (т.1, л.д. 44). Таким образом, тарифы на жилищно- коммунальные услуги, установленные ООО «Егорьевск- Инвест» и реализуемые жителям дома <адрес>. соответствуют тарифам, реализуемым населению, ЖСК, ТСЖ, утвержденным Егорьевской районной комиссией по регулированию цен (тарифов).

Согласно п. 1 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно Овчинниковой Н.А. плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги начислялась в размере <данные изъяты> рублей, что значительно выше размера коммунальных платежей в месяц по утвержденным тарифам, т.к. из представленных ООО «Егорьевск- Инвест» справок о начислении Овчинниковой Н.А. коммунальных услуг следует, что коммунальные платежи в ДД.ММ.ГГГГ году составляли <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (т. 1, л.д. 44).

Доводы представителя истца о том, что стоимость начисленных Овчинниковой Н.А. платежей с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей была значительно ниже стоимости потребляемых коммунальных платежей по утвержденным нормативам (<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в ДД.ММ.ГГГГ году), не могут служит основанием для перерасчета задолженности Овчинниковой Н.А. по оплате за жилое помещение за указанные периоды, поскольку для оплаты ей выставлялись именно данные суммы.

Овчинниковой Н.А., при обращении в суд с встречным иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Егорьевск- Инвест» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, т.к. ей не выдавались справки с места жительства, расчет и обоснование данной суммы представлены не были, документально данный факт не подтвержден. Согласно показаний представителя ООО «Егорьевск- Инвест» выдача справок с места жительства жильцам дома производилась в установленном законом порядке, договор коммерческого найма с Овчинниковой Н.А. не заключался, письменных обращений Овчинниковой Н.А. по данному поводу в испрашиваемый период не зафиксировано.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы Овчинниковой Н.А. о том, что у нее не было подачи горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ года, а также в ДД.ММ.ГГГГ году не оказывалось никаких услуг по техническому содержанию дома, в связи с чем ООО «Егорьевск- Инвест» обязано произвести перерасчет не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку согласно сведений МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» отключение горячего водоснабжения было с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом проверенного судом соответствия тарифов на жилищно- коммунальные услуги, установленные ООО «Егорьевск- Инвест» и реализуемые жителям дома <адрес>., в частности на техническое содержание жилья, тарифам, реализуемым населению, ЖСК, ТСЖ, утвержденным Егорьевской районной комиссией по регулированию цен (тарифов), суд приходит к выводу о том, что Овчинниковой Н.А. не представлено доказательств обоснованности требования перерасчета платы за содержание и ремонт жилья, при этом суд учитывает, что отказ в предоставлении справок с места жительства не подтвержден, а в соответствии со ст. 138 ЖК РФ обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме было обязано ТСЖ «<данные изъяты>».

Доводы Овчинниковой Н.А. о том, что она ежемесячно производила оплату платежей за занимаемое ею жилое помещение опровергаются показаниями представителя ООО «Егорьевск- Инвест», а также исследованными письменными доказательствами по делу: расчетом задолженности (т.1, л.д. 163-164), платежными документами ЗАО «<данные изъяты>» (т. 1, л.д. 96-107), сведениями по счету (т. 2, л.д. 70-71) и представленными самой Овчинниковой Н.А. квитанциями об оплате за жилое помещение за июль и ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рулей, за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, иные квитанций у нее отсутствуют.

Доводы Овчинниковой Н.А. о том, что у нее маленькая пенсия и она не может в полном объеме производить оплату за жилое помещение, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО «Егорьевск- Инвест» требований, при этом суд учитывает, что помимо пенсии (т.1, л.д. 178-180), Овчинниковой Н.А. как <данные изъяты> по общему заболеванию, в соответствии с Законом РФ от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», предоставляются меры социальной поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (т. 1, л.д. 200). В ДД.ММ.ГГГГ году Овчинниковой Н.А. субсидия не предоставлялась (т.1, л.д. 202), согласно справки Егорьевского управления социальной защиты населения за ДД.ММ.ГГГГ год ей было выплачено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (т.1, л.д. 215). Согласно сообщения начальника Егорьевского управления социальной защиты населения (т. 1, л.д. 266), в соответствии с региональным стандартом стоимости предоставляемых жилищно- коммунальных услуг на <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья в месяц по ГП Егорьевск на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость жилищно- коммунальных услуг в месяц составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что гораздо выше размера платежей начисленных ООО «Егорьевск- Инвест» Овчинниковой Н.А.

Таким образом, размер задолженности Овчинниковой Н.А. по оплате за наим жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с учетом начислений с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно /начислено коммунальных платежей по утвержденным нормативам/ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (а не <данные изъяты> рублей), за вычетом <данные изъяты> рублей, оплаченных Овчинниковой Н.А. составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (т. 1,л.д. 163-164). Доводы и расчеты ООО «Егорьевск- Инвест» о размере начисленных платежей ответчицей документально не опровергнуты, хотя судом неоднократно ей разъяснялось положение ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом процентных ставок рефинансирования, установленных Центральным банком РФ с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года -<данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты> (т. 2, л.д. 177) взысканию с Овчинниковой Н.А. подлежат пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

ООО «Егорьевск- Инвест» при подаче заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанцией об оплате (т.1, л.д.3). Так как, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд считает возможным взыскать сумму понесенных истцом по делу судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, уточненные требования ООО «Егорьевск- Инвест» подлежат удовлетворению, взысканию с Овчинниковой Н.А. в пользу ООО «Егорьевск- Инвест» подлежит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек /задолженность/+ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка /пени/ + <данные изъяты> рулей <данные изъяты> копеек /судебные расходы/=<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Овчинниковой Н.А. требований о обязании ООО «Егорьевск- Инвест» произвести ремонт дома № <адрес> по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес>. было принято решение об избрании способа управления домом- Управление товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» и утвержден устав ТСЖ (т. 2, л.д. 131-141).

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ и согласно п. 3.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, созданной с целью реализации собственниками помещений прав по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов помещений (т. 2, л.д. 131-141).

В силу положений действующего законодательства все члены товарищества собственников жилья вносят оплату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, которое в свою очередь, на основании статьи 137 ЖК РФ заключает договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов товарищества. В силу статьи 138 ЖК РФ обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество обязано товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно- строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом путем членства собственников помещений в указанных организациях, путем заключения собственниками помещений, не являющихся членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг в вышеуказанном доме, проведение ремонта общего имущества и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, относилось к обязанностям товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», что подтверждается уставом товарищества. Так, согласно п. 9.1, товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества. В силу п. 9.8 товарищество выступает заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилом доме; заключает договоры с предприятиями и организациями, производя своевременную оплату их услуг. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170.

Из исследованных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Егорьевским городским судом М.О. было вынесено решение по иску прокурора об обязании ТСЖ «<данные изъяты>» устранить нарушения правил и норм эксплуатации жилищного фонда- дома № <адрес> (л.д. 151-157). В настоящее время ТСЖ «<данные изъяты>», в силу ст. 63 ГК РФ, не ликвидировано и несет все обязанности товарищества собственников жилья в доме по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 2, л.д.144-150).

Судом сторонам разъяснялось положение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались. В установленном порядке судом разъяснялись сторонам их процессуальные права и обязанности, предлагалось представить доказательства по делу. Иных доказательств сторонами представлено не было.

Таким образом у суда нет оснований для удовлетворения заявленных Овчинниковой Н.А. требований об обязании ООО Егорьевск- Инвест» произвести ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>., поскольку в силу гражданского и жилищного законодательства все собственники жилого помещения должны нести бремя содержания данного помещения.

Представленные суду фотографии (т.1, л.д. 237-251) подтверждают наличие отслоения краски на стенах и потолке изображенных на них помещений, однако не могут служить основанием для удовлетворения заявленных Овчинниковой Н.А. требований. При этом суд также учитывает, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателями жилых помещений (комнат, квартир) дома № <адрес> являются ФИО5 ФИО6 ФИО4 и др. (т. 2, л.д. 72-108), согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками квартиры <адрес>., комнату в которой занимает Овчинникова Н.А. являются ФИО3 и ФИО1 (который на основании договора купли- продажи объектов недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у ООО «Егорьевск- Инвест» <данные изъяты> долей вышеуказанной квартиры- т. 2, л.д. 46-47), к которым каких-либо требований Овчинниковой Н.А не предъявляется (т. 2, л.д. 31).

По мнению суда, Овчинниковой Н.А. не представлено доказательств причинения ей действиями (бездействием) ООО «Егорьевск- Инвест» морального вреда, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных ею требований и в данной части у суда нет. Поскольку Овчинниковой Н.А. было судом отказано в удовлетворении заявленных ею исковых требований, у суда отсутствуют основания для взыскания с ООО «Егорьевск- Инвест» понесенных ею судебных расходов по пересылке почтового отправления в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и по оплате услуг представителя Дулькевич Р.Ю. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Егорьевск- Инвест» к Овчинниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Овчинниковой Н.А. в пользу ООО «Егорьевск- Инвест» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Овчинниковой Н.А. в иске к ООО «Егорьевск- Инвест» о возложении обязанности производства ремонта, о перерасчете платы за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении 10 дней.

Председательствующий: Попова Е.В.