Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4497/2018 ~ М-3226/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-4497/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года                         г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи             Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                      Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюганова ЭГ к Малюгановой ГГ, Администрации Октябрьского района г.Ижевска о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей в праве собственности,

установил:

Малюганов Э.Г. обратился в суд с иском к Малюгановой ГГ, Администрации Октябрьского района г.Ижевска о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей в праве собственности. Исковые требования мотивировал следующим: В комнате по адресу: <адрес>, были вселены в качестве нанимателя – Малюганова Г.Г., членов семьи нанимателя – ФИО5, ФИО8 В <дата> г. ответчик ФИО4, не извещая истца, заключила с Администрацией Октябрьского района г.Ижевска договор о праве собственности на спорное жилое помещение, согласно которого оно перешло в собственность ответчика ФИО4 Истец был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении и имел право участвовать в его приватизации. На основании изложенного считает, что данный договор нарушает его права и в соответствии со ст.166, 167 ГК РФ, ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать договор передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, в собственность <номер> от <дата>, заключенный между Малюгановой ГГ и Администрацией Октябрьского района г.Ижевска недействительным, применить последствий недействительности сделки: включить ФИО5 в число участников приватизации жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>; определить за истцом 1/3 долю в праве собственности на указанное помещение, взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ изменял: просил определить за истцом 1/2 долю в праве собственности на указанное помещение, в остальной части оставил без изменения.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Попова АА и Попова АА в лице их законного представителя Поповой АА.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что от участия в приватизации не отказывался, подпись в заявлении не его. О продаже квартиры в 2013 знал, присутствовал при показе квартиры, при оформлении в Регпалате, вещи вывез добровольно в <дата>. С регистрационного учета его сняла ФИО4 в <дата>.

Представитель истца Шмыков И.В., действующий по доверенности от <дата> со сроком действия 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду сообщил, что истец о приватизации комнаты не знал, узнал об этом только в 2018 г. при рассмотрении иска Малюгановой Г.Г. к нему. В настоящее время собственниками квартиры в равных долях по ? являются Поповы. Истец имел право участвовать в приватизации, поэтому полагает, что заключение договора приватизации без участия истца нарушает его права.

Ответчик Малюганова Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что комнату получила от завода, где работала, еще до заключения брака с ФИО5 Он о приватизации знал, вместе с ней ходил в Жилсервис, сам написал отказ от участия в приватизации, т.к. хотел сохранить право на приватизацию. Знал и о продаже квартиры в <дата> ФИО14, вместе с ней присутствовал в Регпалате при оформлении сделок. Просила применить срок исковой давности.

Законный представитель третьих лиц Поповой А.А., <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, Попова АА в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В ранее проведенном судебном заседании суду пояснила, что истец ФИО4 сам показывал ей комнату и рассказывал о ней, присутствовал при всех сделках. Комнату продавцы освободили сами в 2013, снялись с регистрационного учета в 2014.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г.Ижевска Вотяков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на момент заключения договор соответствовал требованиям закона, никаких нарушений со стороны Администрации Октябрьского района г.Ижевска не допущено. Заявление о пропуске срока исковой давности поддержал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Малюгановой Г.Г. на основании ордера была предоставлена комната общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В данную квартиру были вселены в качестве членов семьи муж ФИО5 (дата регистрации <дата>), сын ФИО11, <дата> года рождения (дата регистрации <дата>), что подтверждается копией поквартирной карточки и не оспаривается сторонами.

ФИО4, ФИО5, ФИО8 освободили жилое помещение в <дата> снялись с регистрационного учета <дата>, более на регистрационный учет в данном жилом помещении не ставились. Брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут на основнаии решения мирового судьи судебного учатска № 5 Октябрьского района г.Ижевкса от <дата> (свидетельство о расторжении брака <номер> <номер>).

<дата> ответчик ФИО4, заключила с <адрес> договор передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, в собственность <номер>.

Право собственности ответчика Малюгановой Г.Г. по данному договору было зарегистрировано в установленном порядке <дата>, что подтверждается данными о гос. регистрации на договоре.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4 и Поповой АА, действующей в качестве законного представителя за несовершеннолетних Попову АА, <дата> года рождения, Попову АА, <дата> года рождения, продавец ФИО4 передала, а покупатели ФИО1, ФИО1 приняла в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

В настоящее время собственниками комнаты являются Попова АА, <дата> года рождения, - <данные изъяты> доли, Попова АА, <дата> года рождения, - 1/3 доли, что подтверждается выпиской из гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер>.

Рассматривая исковые требования истца о признании договора передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>А-14, в собственность <номер> недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее по тексту – Закона) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абз.1 статьи 7 Закона).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абз.3 статьи 7 Закона).

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> УР от <дата> <номер> был утвержден порядок оформления документов на приватизацию жилых помещений в городе Ижевске. В соответствии с указанным порядком при наличии всех необходимых для приватизации документов Агентство (Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис») составляет договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. Договор подписывается гражданином и в зависимости от принадлежности жилищного фонда, Главой местной администрации.

На основании Положения об <адрес>, утвержденного Решением Городской думы <адрес> от <дата> <номер>, территориальная администрация наделена правом подписи договоров на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке приватизации.

В соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в РФ от <дата> за <номер>, примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного Решением комитета РФ по муниципальному хозяйству от <дата> <номер>, а также Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> о порядке оформления документов на приватизацию жилых помещений в городе Ижевске, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совм░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░ 18 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░);

-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░░ ░░░5 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░>, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░, <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░8 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░). ░ <░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ <░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░>, ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.181 ░░ ░░ 3-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░1, ░░░1, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.199 ░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.195-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░