Решение по делу № 2-1371/2014 ~ М-656/2014 от 03.03.2014

Дело №2- 1371 -2014

                РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2014 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Коробейниковой М. А.

с участием прокурора Чухустовой Н. В.

представителя истца, действующей по доверенности от Дата Надыршиной Е. Ю., представителя ответчика, действующего по доверенностям от Дата, Дата Петухова Г. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к Куликовой А.В., Куликову И.М., Касаринской Н.И. о взыскании денежной суммы, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности;

по встречному иску Куликовой А.В., Куликова И.М., Касаринской Н.И. к администрации города Перми о признании заниженной выкупной цены жилого помещения и участка под ним,

                у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчиков выкупной стоимости в сумме по ... руб. в пользу каждого за 1\3 доли

в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью ... кв. м по Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекращении право собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру общей площадью ... кв. м по Адрес

    Исковые требования мотивирует тем, что на основании акта обследования жилого дома от Дата. и заключения МВК от Дата жилой дом по Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в д. Адрес распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата №738 «О мерах по сносу собственниками жилых помещений в домах ... Дзержинского района» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок дом Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от Дата № «Об изъятии жилых помещений в доме Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной квартиры № принадлежащей ответчикам.

    Ответчики обратились в суд с встречным иском, просят считать заявленную администрацией г. Перми выкупную стоимость двухкомнатной квартиры по Адрес в размере ... руб. заниженной, и назначить выкупную стоимость за квартиру с учетом стоимости доли в земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме Адрес в размере ... руб., и взыскать в пользу каждого по ... руб., а также убытки, причинные изъятием жилого помещения в размере ... руб., в том числе по ... руб. в пользу каждого.

    Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора №Дата заключенного между Куликовой А. В. и ООО «...» был составлен оценочный отчет, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры Адрес оценена в ... руб., а доля в земельном участке под домом, пропорциональная площади квартиры № – ... рублей. Рыночная стоимость жилого помещения формируется, в том числе, с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в этой связи стоимость земельного участка должна быть учтена при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. В связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд будут понесены убытки, связанные с перевозкой вещей из изымаемого помещения и поиском иного жилого помещения для проживания в размере оплата услуг по грузоперевозке ... рублей: оплата услуг риэлтора в размере ... руб.(... всего ... руб. Соглашение между сторонами по выкупной цене вышеуказанной квартиры и земельного участка не было достигнуто. (л. д. 133 -138 т.1).

    Представитель истца на иске настаивает, встречные исковые требования не признает. Уточнила, что выкупную стоимость просит определить исходя из Отчета об оценке № по состоянию на Дата в размере ... руб.

    Ответчики Куликова А. В., Куликов И. М., Касаринская Н. И. в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков, с иском не согласен, встречные исковые требования поддерживает, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

    Представитель 3- го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворении, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью ... кв. м по Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве собственности) Касаринской Н. И., Куликову И. М., Куликовой А. В.

    На основании акта обследования жилого дома от Дата и заключения МВК от Дата жилой дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в доме Адрес распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата № «О мерах по сносу собственниками жилых помещений в домах ...» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

    Распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата г. № «Об изъятии жилых помещений в доме ...» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной квартиры Адрес принадлежащей Касаринской Н. И., Куликову И. М., Куликовой А. В.

    По заказу администрации г. Перми ООО «...» в целях определения выкупной цены изымаемого у собственников жилого помещения проведена оценка, согласно отчету № рыночная стоимость двухкомнатной квартиры на Дата составляет ... руб.

    Не согласившись с результатом этой оценки, Касаринская Н. И., Куликова А. В., Куликов И. М. представили отчет об оценке №, изготовленный ООО «...», согласно которому на дату Дата рыночная стоимость, изымаемой у ответчиков квартиры составляет ... руб., стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом ... руб., всего ... руб.

    По заказу администрации города Перми «...» ФИО1 в целях определения выкупной цены изымаемого у собственников жилого помещения проведена оценка, согласно отчету № рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли ответчиков в земельном участке под многоквартирным домом на дату Дата составляет ... руб.

    В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Последствия несогласия с определением выкупной цены прописаны в ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в случае, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Из содержания приведенных норм права, а также ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае изъятия земельного участка выкупная цена жилого помещения может быть определена либо по соглашению с собственником жилого помещения, либо может быть установлена решением суда в случае отсутствия соглашения о выкупной цене.

Доводы ответчиков с несогласием с иском сводятся к тому, что предложения истцом в отчете об оценке № по состоянию на Дата денежная сумма ... руб., включает в себя только стоимость изымаемого жилого помещения, право на долю в земельном участке под многоквартирным домом не учтено, несмотря на то, что она (доля в праве) является имуществом ответчиков, при изъятии которого собственнику должен быть выплачен соответствующий денежный эквивалент, суд находит несостоятельными в связи со следующим. Земельный участок под многоквартирным домом по Адрес в спорных правоотношениях не является объектом самостоятельных прав и предметом самостоятельной гражданско –правовой сделки. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены,

т. е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. При этом участники правоотношений на рынке продажи жилья действуют добросовестно, располагая необходимой информацией о предмете сделки, а на формирование величины сделки не влияют какие – либо чрезвычайные обстоятельства.

    Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т. е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли – продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с тем и долю в праве на земельный участок, ответчики в качестве покупной цены уплатят только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т. е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. Таким образом, при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, ответчики имеют возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилье, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких –либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

    Таким образом, размер выкупной цены, подлежащей взысканию с МО «Город» в лице администрации города Перми в пользу Касаринской Н. И., Куликова И. М., Куликовой А. В. суд определяет по ... рублей в пользу каждого, исходя из отчета №Дата.

    Кроме того, в пользу Касаринской Н. И., Куликова И. М., Куликовой А. В. подлежит взысканию и ожидаемая величина всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, убытков, связанных с услугами риэлтора по поиску нового жилого помещения для приобретения права собственности на него, с государственной регистрацией перехода права и права собственности.

    Как следует из справки Пермской торгово –промышленной палаты от Дата стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков составляет ... руб., услуги риэлтора, составляют 3% от сделки, с МО Город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу Касаринской Н. И., Куликовой А. В., Куликова И. М. подлежат по ... руб. в пользу каждого ... руб. Итого ... рублей).

    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается и ответчики подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию Город Пермь.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

     Взыскать с Муниципального образования города Пермь в лице администрации города Перми в пользу Куликова И.М., Куликовой А.В., Касаринской Н.И. выкупную стоимость по ... руб. в пользу каждого за 1\3 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью ... кв. м по Адрес в том числе жилой площадью ... кв. м в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекратить право собственности Куликова И.М., Куликовой А.В., Касаринской Н.И. на 1\3 доли каждого в вышеуказанном жилом помещении; признать Куликова И.М., Куликову А.В., Касаринскую Н.И. утратившими право пользования 2-х комнатной квартирой, расположенной по Адрес выселить их из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру общей площадью ... кв. м по Адрес

    Встречные исковые требования Куликова И.М., Куликовой А.В., Касаринской Н.И. о назначении выкупной стоимости за 2-комнатную квартиру по Адрес с учетом стоимости доли в земельном участке в размере ... руб. оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Куликова И.М., Куликовой А.В., Касаринской Н.И. убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения в размере ... руб. в пользу каждого.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                             Л. Л. Абрамова